Nichée au coeur du vignoble alsacien, dans un village classé parmi les « Plus Beaux Villages de France », cette maison d'architecte de 195 m² érigée sur un terrain de 11 ares offre un cadre de vie privilégié. Alliant volumes généreux et lignes contemporaines, cette propriété construite en 1991 se distingue par sa situation exceptionnelle au pied des Grands Crus Rosacker et Sainte-Hune, tout en proposant des prestations de confort telles qu'une piscine, un jardin paysager et une dépendance. L'organisation intérieure a été pensée pour favoriser la luminosité et la fluidité des espaces. Le premier niveau, dédié à la vie sociale, s'articule autour d'une salle à manger de 27 m² magnifiée par un plafond cathédrale et une baie vitrée monumentale de 4x4 mètres, véritable tableau vivant sur la nature environnante. En demi-niveau inférieur, un salon-séjour de près de 40 m² invite à la détente, tandis qu'une cuisine fermée, une buanderie et un bureau complètent ce plateau, le tout bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. L'étage supérieur, accessible par une mezzanine surplombant l'espace de réception, dessert l'espace nuit composé d'une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres se partageant une seconde salle d'eau. Le rez-de-chaussée, dédié aux aspects fonctionnels, abrite un double garage avec deux portes motorisées, la machinerie piscine, une chaufferie ainsi qu'une cave à vin, indispensable dans cette région viticole. L'extérieur constitue un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu et arboré, garantissant une intimité totale. Une piscine de 11x4 mètres, sécurisée par un dôme, permet de profiter des beaux jours en toute quiétude, tandis qu'une dépendance d'une vingtaine de mètres carrés offre un potentiel de rangement supplémentaire. Située à seulement 10 minutes de Sélestat, 25 minutes de Colmar et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cette propriété jouit d'un environnement calme et bucolique sans renoncer aux commodités urbaines. La qualité de construction, les combles aménageables offrant un potentiel d'évolution et la localisation au pied de parcelles classées font de ce bien une rareté sur le marché. Cette maison d'architecte incarne l'alliance parfaite entre une architecture singulière et un art de vivre au coeur d'un patrimoine viticole d'exception. Commerces à 5 min à Ribeauvillé Centre commercial à 20 min Ecole élémentaire à 5 min à pied Collège et lycée à moins de 10 min en voiture Gare de Colmar à 25 min Autoroute à 10 min Aéroport Bâle/Mulhouse à 50 min CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3300 et 4520 € Contact : Marc Marc CALOGERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982590853 - Colmar.

Référence de l'annonce : 1701