À environ vingt minutes des plages de Saint-Cyprien, cette villa d'architecte d'inspiration méditerranéenne bénéficie d'un emplacement privilégié, pleinement exposé au soleil catalan. Située à seulement huit minutes de Perpignan Sud et à une vingtaine de minutes du littoral, elle offre un équilibre idéal entre calme résidentiel et facilité d'accès. Édifiée en 2005 sur un terrain paysager de 1 080 m², la propriété développe près de 200 m² habitables et se distingue par la qualité de ses prestations, alliant confort, élégance et modernité. Les espaces de vie, généreux et lumineux, s'articulent autour d'un vaste séjour de plus de 70 m² bénéficiant d'une excellente luminosité. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et dotée d'un piano de cuisson, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une buanderie, une véranda, une cuisine d'été ainsi qu'une grande terrasse viennent compléter ces volumes et permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison. L'espace nuit a été conçu pour préserver confort et intimité. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec jets et terrasse privative. À l'étage, deux grandes chambres disposent d'un accès à une terrasse commune, ainsi qu'une salle de bain complète comprenant une baignoire balnéo et une douche à l'italienne. Trois toilettes sont réparties sur l'ensemble de la villa. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable écrin de verdure. Il comprend une piscine au sel, une fontaine et de nombreux arbres fruitiers tels que citronnier, figuier, cerisier, amandier et mirabellier, créant une atmosphère méditerranéenne particulièrement agréable. Une annexe indépendante de 15 m², isolée et carrelée, offre un espace idéal pour un bureau, un atelier ou une salle de loisirs. Les équipements techniques répondent aux standards d'un bien de standing, avec notamment un forage, une aspiration centralisée, un chauffage au sol, une climatisation réversible, une chaudière à condensation associée à un ballon solaire, une pompe à chaleur ainsi qu'un conduit de cheminée. Les matériaux nobles tels que le bois, le granit et le marbre apportent à l'ensemble une finition élégante et intemporelle. Un garage de 50 m², isolé et carrelé, équipé d'une porte motorisée et d'une douche à l'italienne, complète ce bien. Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa offre un cadre de vie rare, conjuguant sérénité, confort et qualité de vie. Prix de vente : 760 000 euros frais d'agence inclus. Téléphone : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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