Maison familiale de charme – large 1930, 5 chambres et jardin de ville. Idéalement située dans un quartier prisé, à deux pas de l'église Notre-Dame des Victoires et de la boulangerie Brice, cette belle maison de caractère des années 1930 développe environ 170 m² habitables sur trois niveaux. Elle séduit par sa façade pleine de charme et son agréable jardin exposé plein Sud. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie traversante de 38 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin paysagé, ainsi qu'une cuisine indépendante de 9 m² attenante au séjour. Une pièce d'eau/laverie, un WC séparé et un garage attenant accessible depuis le salon complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses (11 m², 11,5 m² et 12 m²) avec rangements intégrés se partagent une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires : l'une de 8 m² avec mezzanine, l'autre de 27 m² actuellement aménagée en salle de cinéma, ainsi qu'un palier de 13 m² idéal pour un bureau ou un espace détente. Le jardin plein Sud de 75 m², soigneusement arboré, offre un cadre paisible avec plusieurs terrasses dont une surélevée, et un atelier indépendant de 7 m² au fond du jardin. Un bien rare à la fois familial et plein de charme, alliant cachet, confort et douceur de vivre, à deux pas de toutes les commodités. Honoraires inclus de 2.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830.00 et 3880.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilière du Hautmont : Anaïs Got Agent commercial (Entreprise individuelle)

Référence de l'annonce : VM38167-GF