Nichée dans un village du Lot prisé pour son authenticité et son dynamisme touristique, cette maison en pierre entièrement rénovée par un architecte, allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Sur plus de 210 m², ses volumes lumineux, ses matériaux nobles et son jardin clos et verdoyant en font une propriété d'exception, idéale pour une activité de chambres d'hôtes déjà florissante. Deux chambres d'hôtes à la réputation établie, synonymes de rentabilité immédiate Les deux chambres d'hôtes, accessibles par des entrées indépendantes, constituent le coeur de cette propriété. Aménagées avec un soin méticuleux et un sens aigu du détail, elles offrent un confort haut de gamme à une clientèle fidèle, séduite par l'atmosphère paisible du lieu et sa localisation stratégique. Déjà en pleine activité et jouissant d'une excellente réputation, ces chambres garantissent un retour sur investissement immédiat, dans une région où la demande touristique ne cesse de croître. Une localisation idéale, à deux pas des joyaux du Lot La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des grottes de Pech Merle, site préhistorique majeur classé parmi les plus belles grottes ornées de France. Le village de Cabrerets accueil un sentier mythique le GR 65 sur la route de St Jacques de Compostelle qui permets au voyageurs une halte salvatrice. Vos hôtes pourront ainsi allier détente et découverte, sans quitter le charme de la campagne lotoise et la découverte de la vallée du Cédé. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine conviviale, véritable coeur de la maison, Ouverte sur le jardin, elle met en valeur les murs en pierres apparentes et les sols en travertin, témoignages du caractère authentique de la propriété. Un escalier en fer forgé, pièce unique réalisée sur mesure, mène à une grande pièce de vie baignée de lumière, où un poêle à bois crée une atmosphère enveloppante, propice aux soirées paisibles. Le jardin clos, havre de verdure soigneusement aménagé, offre un espace de détente et de convivialité, idéal pour se ressourcer ou partager un moment avec les hôtes. Son accès direct aux ruelles du village permet une immersion immédiate dans la vie locale, entre commerces, restaurants et animations estivales. Une opportunité rare, alliant tradition, confort et performance Dotée d'une excellente performance énergétique (DPE : A/A), cette maison allie chauffage moderne, double vitrage et isolation optimale, soulignant la qualité de sa rénovation. Elle représente une opportunité unique pour reprendre une activité de chambres d'hôtes déjà performante, dans un cadre préservé et porteur, où nature, culture et art de vivre se rencontrent. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 € 2022 - 2023 : entre 1013 € et 1371 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Wilfrid IMBERT - EI - numéro RSAC 988 823 589 - 06 75 47 20 88 Wilfrid IMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 823 589 - TOULOUSE.

Référence de l'annonce : EA1-13459