En exclusivité, découvrez une villa d'architecte rare sur le secteur, construite en 2022, offrant 302 m² au total (272 m² habitables) sur un terrain paysager de 1 039 m², entièrement clôturé et zéro contrainte d'entretien. L'espace de vie impressionne immédiatement : séjour cathédral de 77 m², 5,10 m de hauteur sous plafond, baies vitrées toute hauteur et cuisine haut de gamme à îlot central XXL avec électroménager encastré et cave à vin. La suite parentale de 35 m² bénéficie d'un dressing sur mesure, d'une baignoire balnéo, d'une double douche XXL à plafonds pluie, ainsi que d'un jacuzzi extérieur privatif. Deux autres chambres sont situées au rez-de-chaussée, complétées à l'étage par une mezzanine lounge et un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, avec accès direct à la terrasse panoramique de 107 m². Le confort thermique est total : chauffage au sol rafraîchissant, PAC gainable dans chaque pièce, thermostat individuel, ballon thermodynamique et domotique complète (volets, éclairages, caméras). Menuiseries double vitrage aluminium. DPE A garantissant de faibles charges. À l'extérieur : piscine 8×3 m avec gestion automatisée complète du PH, du niveau et de la pompe, robot-tondeuse intégré, arrosage automatique, pool-house équipé (four à pizza, barbecue, WC), terrasse panoramique, terrain de pétanque et 7 stationnements privatifs. Garage carrelé et isolé avec porte motorisée. Véritable valeur ajoutée sur le secteur : un espace T3 totalement indépendant, avec entrée et jardin séparés, idéal pour profession libérale, famille ou port locatif autonome à rendement élevé. ? Satolas-et-Bonce, 15 min Aéroport Lyon Saint-Exupéry – 25 min Lyon. Une villa signature où l'on ne vient pas habiter… mais s'installer. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON RCS : 823939236 Référence : GS-8145 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 735.00 et 1019.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : GS-8145-CESARETBRUTU