RARE !!! Au coeur de la partie résidentielle la plus verte et calme de Biviers, venez vite découvrir cette maison de 6 pièces + cuisine sur 2 niveaux (en demi-niveau) d'environ 118m² carrez et d'environ 130m² de surface utile, avec un très beau potentiel ! Nichée sur 3037 m² de parcelle de terrain sans vis-à-vis, vous serez charmés par sa végétation, ses aménagements (terrain de pétanque, terrasses, parc) et tout cet espace de paix et de tranquillité. Construite dans les années 70, la maison se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée (séjour cathédral), ouverte sur la terrasse et le jardin. D'une cuisine séparée et entièrement fonctionnelle, de 4 chambres, une mezzanine, une salle d'eau et d'un WC séparé. Au niveau du garage principal, vous disposerez d'un espace buanderie agrémentée d'une douche et d'un WC, puis d'une pièce faisant office de bureau, mais pouvant être également dédiée pour d'autres activités (sport, musique, peinture, gamer, ..., à votre convenance). Le chauffage se présente par une cuve et chaudière à fioul bien entretenues, une cheminée et la maison dispose également d'une climatisation réversible (2 splits) de 2023 et d'un chauffe-eau électrique. Pas d'assainissement individuel sur le terrain = raccordement au tout-à-l'égout de la commune. La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 2668 euros, et le classement énergétique se place en E (DPE-E 322 et GES-E 52). Un Audit énergétique est disponible. De plus, vous disposerez d'un immense sous-sol pour stocker et bricoler, d'environ 55m². D'un grand garage de 26m² accessible depuis la cour d'entrée, d'un portail motorisé, d'un système d'alarme, de volets roulants solaires sur certains châssis et des fenêtres PVC double vitrage. Enfin, plus bas sur le terrain, vous bénéficierez d'une annexe offrant 2 entrepôts ou garages totalisant 47m². Le terrain n'est plus constructible, mais reste piscinable ! Alors ne manquez surtout pas cette rare opportunité dans le secteur pour vous offrir du 'calme' et de la verdure ! Contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au 06 73 2O 36 67 sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Eline GAUDET TRAFFY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 614 190

Référence de l'annonce : 1647-IMMOTHEP38000