BIVIERS (38330) – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE – ENV 197 M² HABITABLES (220 M2 AU SOL) – 7 PIECES – 4/5 CHAMBRES – PARCELLE 665 m² – GARAGE DOUBLE – VUE BELLEDONNE EffiCity et Dominique Campion vous proposent, à Biviers, l'une des communes les plus recherchées du Grésivaudan, une maison familiale rare sur le secteur, située au calme dans un environnement résidentiel, avec piscine, garage double et vue dégagée sur Belledonne. Issue de la réunion de deux habitations accolées, la maison forme aujourd'hui un ensemble harmonieux organisé en deux ailes communicantes : un vrai atout pour créer, selon vos besoins, un espace “parents”, “ados”, “invités” ou encore un bureau indépendant. LES POINTS FORTS : 73 m² de pièces de vie au rez-de-chaussée (deux salons/séjours) Piscine maçonnée chauffée et grande terrasse Cuisine d'été couverte d'environ 20 m², idéale pour recevoir 4 chambres + bureau / chambre d'appoint Suite parentale possible avec étage dédié : salle de bains cosy (baignoire balnéo), dressing, WC Garage double + stationnements complémentaires Luminosité (exposition sud / sud-est) et vue Belledonne Confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, alarme COMPOSITION : Rez-de-chaussée Deux beaux espaces de vie : un premier séjour d'environ 42 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée et cheminée, un second salon d'environ 31 m² avec de larges ouvertures et poêle, très agréable au quotidien. Une pièce polyvalente (bureau / chambre selon vos besoins) Une salle de bains avec WC Etage 1 4 chambres, réparties de façon fluide grâce à la configuration en deux ailes (idéal pour différencier espaces “parents/enfants”) 2 salles de bains, WC, dressing Présence d'un second espace cuisine, pratique pour un usage indépendant (ados, invités, etc.) Etage 2 (accessible depuis la plus grande chambre de l'étage 1) Un espace intime parfaitement adapté à une configuration “suite” : Une grande salle de bains très cosy avec baignoire balnéo Un dressing Des WC indépendants Le tout au dernier niveau, pour un vrai coin ''cocoon'' EXTERIEURS Sur une parcelle de 665 m², vous profitez d'un jardin agréable, d'une piscine chauffée avec terrasse, d'une cuisine d'été couverte façon maison de vacances, ainsi que d'un garage double et d'espaces de stationnement. INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage individuel gaz + appoint (poêle/cheminée selon configuration) Climatisation réversible Double vitrage, volets roulants Alarme DPE : D INFORMATIONS FINANCIERES Taxe foncière : 3 270 euros Dépenses énergétiques 2025 (propriétaires) : gaz 1 010 euros / électricité 2 713 euros Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Dominique Campion – EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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