Ref.4744 : Ancien corps de ferme à vendre avec 2 maisons annexes proche Château-la-Vallière. Cette propriété bénéficie d'un environnement rural, à quelques minutes seulement du village. Plusieurs bourgs se trouvent à moins de 10 minutes, tandis que la ville de Tours est accessible en moins de 30 minutes. La maison se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Elle est entourée d'un terrain entièrement clôturé, actuellement aménagé pour accueillir des chevaux. Cette propriété, ayant bénéficié de travaux de modernisation et d'améliorations dans les années 1980, puis au début des années 2000, est composée de trois habitations offrant de généreux espaces intérieurs et extérieurs, propices à de multiples usages et projets. La maison principale, d'une surface d'environ 210 m², issue de la reconversion d'une ancienne grange agricole, bénéficie d'une exposition plein Sud et s'ouvre aujourd'hui sur la piscine ainsi que sur l'espace repas extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée desservant, à l'arrière, une salle d'eau avec toilettes. Sur la droite, une vaste salle à manger voûtée de 61 m² séduit par sa hauteur sous plafond de 5,5 mètres, son sol carrelé, sa double exposition et sa cheminée ouverte en pierre de tuffeau. À gauche du hall, le salon de 52 m², également traversant, offre poutres apparentes, cheminée décorative en bois et tuffeau, ainsi que des portes fenêtres donnant directement sur la piscine. Un escalier situé dans cette pièce permet l'accès à l'étage. Attenante au salon, la cuisine complète ce niveau. Spacieuse et conviviale, elle développe environ 30 m², dispose d'une triple exposition, d'un sol carrelé et de poutres apparentes. Une porte à double battant permet un accès direct à la cour située entre les maisons, tandis qu'un second escalier conduit au premier étage. L'étage accueille 4 chambres aux surfaces comprises entre 10 m² et 18 m², une salle d'eau, une salle de bains indépendante, ainsi qu'un double accès par escaliers vers le rez-de-chaussée. Les dépendances comprennent : La maison d'amis : orientée à 90° par rapport à la maison principale et offrant également une vue sur la piscine et l'espace repas extérieur, dégage une atmosphère chaleureuse de type « cottage ». La ferme d'origine, modeste, a été rénovée tout en préservant ses éléments authentiques. Le rez-de-chaussée comprend deux pièces principales de 19 m² et 30 m², équipées de cheminées, de sols en carreaux de carrière et de poutres en chêne. La cuisine, fonctionnelle et double, mesure 7,4 m². La chambre du rez-de-chaussée, d'une superficie de 13 m², dispose d'une salle de bains et de toilettes privatives ainsi que d'un escalier menant à une mezzanine. Depuis le grand salon, un escalier conduit à l'étage où se trouve une spacieuse chambre sous les combles de 20 m², avec salle de bains et toilettes. Surface habitable d'environ 90 m². La maison de gardien (100m²) : construite probablement dans les années 1980, comprend un salon/salle à manger de 30 m² avec triple exposition et sol carrelé, ouvrant sur une cuisine de 14 m² avec wc sous l'escalier. L'étage abrite trois chambres de 19 m² chacune et une salle d'eau. Une cave, accessible depuis la chaufferie/buanderie, ainsi qu'un espace de rangement/garage complètent ce bâtiment. La grange d'époque, au toit de chaume (12,5 m x 4,5 m), possède un sol en béton, ce qui en fait un lieu idéal pour recevoir. Les écuries en bois comprennent deux boxes et deux espaces de rangement, avec un abri dans les paddocks ainsi qu'un garage et un espace de stockage situés derrière les écuries. Depuis le portail électrique, l'allée se divise : sur la gauche, elle mène à la cour avant, tandis que sur la droite, bordée de peupliers, elle conduit au grand parking ainsi qu'à l'accès arrière des maisons, aux écuries, au garage et à la grange. Les bâtiments sont idéalement situés, presque au centre du domaine de 7,39 hectares. Le terrain se compose de plusieurs paddocks, actuellement aménagés en deux grandes parcelles mais facilement subdivisables si nécessaire, qui s'étendent jusqu'à la lisière de la forêt. On y trouve également un étang (qui se tarit durant les mois les plus chauds), un puits et un vaste parking. La cour avant, aujourd'hui encadrée par la maison principale et la deuxième habitation, a été transformée en agréable terrasse gravillonnée avec piscine et espace repas extérieur. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Référence de l'annonce : NA4-2163