Nouveauté chez KARACTERRE® : à moins de 5 km du centre-ville de Vitré et sa gare TGV, au fond d'une allée discrète d'un petit hameau, c'est une généreuse maison de 210 m2 habitables qui se découvre, profitant d'un jardin paysager de plus de 3000 m2, sans-vis-à-vis. L'architecture de cette maison récente (2008) rappelle indéniablement l'esprit d'une longère, avec les atouts d'une contemporaine : luminosité, performances énergétiques, isolation, matériaux récents et qualitatifs. Intelligemment conçue et distribuée, elle permet une vie de plain-pied avec un espace parental au rez-de-chaussée incluant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un bureau pouvant également être utilisée en chambre. Son espace de vie reprend les codes d'une longère, avec sa charpente apparente, tout en apportant un confort résolument moderne avec de larges baies vitrées orientées au sud, une importante hauteur sous plafond dans le salon, et une salle à manger ouverte sur la terrasse. La cuisine, refaite en 2023 sur mesure par l'atelier MW, fait la part belle aux couleurs tendances et élégantes, avec des matériaux haut de gamme, comme la crédence réalisée en zellige marocain. Elle profite également d'une très grande arrière-cuisine / buanderie, comportant de nombreux rangements, elle-même permettant d'accéder au vaste garage. Côté extérieur, en plus du garage motorisé, vous disposez d'un double carport, d'un atelier indépendant, d'un kiosque dans la partie nord du jardin et, côté sud, d'une grande terrasse en pierre bleue de chine, d'un espace solarium, et d'un ensemble paysager parfaitement entretenu avec de nombreuses essences de fleurs et de fruitiers, qui est d'ailleurs piscinable. La propriété bénéficie d'un DPE performant en B/A (80/2), grâce notamment à ses fenêtres en double vitrage mixte bois/alu, ses équipements de productions d'énergies renouvelables, son poêle de masse et son isolation importante, avec 50 cm sous rampant. Un bien authentique et de caractère, offrant de beaux volumes, ainsi que des prestations et un espace extérieur de qualité. Réf 907. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Assainissement collectif. DPE B (80 kWh/m²) et GES A (2 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 780 euros à 1 100 euros/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 2 121 euros. Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Rouzic Yvon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 638 799 RSAC RENNES RCP 101MAII230144

Référence de l'annonce : 907-KRTER