LE BEC Immobilier vous présente cette longère fin 18ème, ancien atelier de production de cidre, située à 15mn de Redon sur la commune de Béganne. Dans un cadre bucolique non loin de la Vilaine, la bâtisse a bénéficié d'une rénovation totale en 2022. La piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur date de 2015, ainsi que la réfection de l'ancien four à pain. Ce bien de charme se compose d'une entrée lumineuse, d'un wc avec espace buanderie, d'une belle pièce de vie d'env. 57mn, cosy, triple exposition avec poêle à bois mixte (granulés et bûches) connectée, ouverte vers l'espace piscine, d'une grande cuisine dinatoire fonctionnelle avec mur en pierres apparentes et poêle mixte (idem salon). A l'étage, un dégagement avec espace mezzanine, distribue une chambre avec sa salle d'eau, 2 chambres et une salle de bain (accès chambre). Un studio indépendant composé d'une chambre sur jardin, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant (grange accolée transformée en 2015). Beau terrain d'env 2400m². Grande cour avec chargeur pour véhicule électrique (7kw). Assainissement individuel ( devis travaux mise en conformité 8000 euros ) Très belle rénovation pour ce bien rare, à 8mn des commerces, à 30mn des plages, 10mn du Port de Folleux. 45mn de Vannes et du Golfe du Morbihan.Béatrice STEPHAN Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 euros et 3130.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM68978-LEBEC