A 5 min du centre de Béziers et 20 min des plages. Ancienne propriété agricole des années 40, entièrement rénovée. 285 m² habitables sur une parcelle de 1,5 hectare. L'habitation principale de 170 m² se compose d'un rez-de-chaussée avec vaste pièce de vie et cuisine aménagée. Une buanderie et une salle de bain avec WC. Possibilité d'agrandir la pièce principale grace à une salle de jeux/sport attenante au salon pouvant augmenter la superficie de la pièce de vie à 60 m². À l'étage, 4 chambres dont deux suites. Une première suite de 21 m² avec petit balcon, salle de bain et WC. La deuxième suite parentale de plus de 40 m² se compose d'un bureau, d'un grand dressing, d'une salle de bain et WC séparé. La seconde habitation de 111 m², actuellement utilisée comme des bureaux, se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine, une buanderie, une salle de bain avec WC séparé ainsi que deux grandes chambres. Ce bien est complété par un garage de 110 m² avec 4m de hauteur sous plafond. Le plus, 32 panneaux photovoltaïques installés en 2024 permettent une autoconsommation de plus de 90%. Coté extérieur, multiples possibilités avec divers espaces propices à la détente, au jardinage, paddocks pour chevaux, maraîchage.. Terrain piscinable, espace pool house et spa déjà existant, stationnements multiples. Avec sa rénovation dans les moindres détails, mêlant modernité, charme et caractère de matériaux anciens, coup de coeur assuré pour cette belle demeure à la localisation idéale entre grande ville et vaste espace de campagne. Mandat n°2164 Prix H.A.I : 559 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ARGILE : 2/3 , SISMICITÉ : 2/5 , RADON : 1/3 Numéro SIREN : 831671128 Numéro RSAC : 949 037 535 Numéro de Carte Pro : CPI 8303 2021 000 000 011 Nom du Mandataire : Emilie Aubergier Honoraires : 3 % TTC charge acquéreur Honoraires inclus de 2.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 546 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 euros et 2160.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Revedimmo : Emilie Aubergier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949037535 RCP Contrat n° 11098008904 AXA

Référence de l'annonce : 2164-REVEDIMMO83