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Cette propriété, située dans un endroit calme et vallonnée, se compose d’une maison en pierre, d’un gîte et des dépendances. A seulement 10 minutes de Saint Emilion. L’ensemble a été récemment rénové avec gout. La maison principale d’environ 300 m² propose un grand salon avec un insert, une salle à manger, une cuisine avec un poêle à bois, une suite parentale avec une salle d’eau, une buanderie et une pièce de stockage. Au premier étage, deux suites parentales avec leur salle d’eau privative et climatisation réversible et deux chambres supplémentaires. Derrière la maison principale, à l’abri des regards et avec accès indépendant se trouve le gîte de 80 m2 (2 chambres, salon/cuisine, salle d’eau spacieuse, buanderie). La maison et le gîte ont chacune leur propre piscine, terrasse et jardin. Doubles vitrages dans les maisons et isolation des murs et combles. Un chauffage central avec une chaudière performante à pellets automatisée. Le jardin bien entretenu offre un grand nombre d'arbres fruitiers, plantes variées, deux abris jardin collés à la maison, deux puits et une petite parcelle de vigne en bon état (Merlot) composée de 400 pieds complète le tout. Il y a également deux garages dont un pourrait être transformé en gite ou bien en chai de vinification pour élaborer votre propre cuvée (potentiel d’environ 500 bouteilles en AOC Castillon - Côtes de Bordeaux).
Référence de l'annonce : XR2011
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
897 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Le Presbytère, Gabiran 33350 Mérignas
33000 Bordeaux
Informations légales de l'agence
Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate, au capital de 7 500 €
Carte professionnelle n° CPI33012018000032950
Siège : Le Presbytère 33350 Mérignas
RCS : Bordeaux 509651667
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