NOUVEAUTE ! HAUT LATRESNE MAGNIFIQUE VILLA DE CHARME A L' ESPRIT MEDITERRANEEN : L' ÉLEGANCE DOMINANTE AVEC VUE PANORAMIQUE.Découvrez cette superbe villa rénovée de 270 m², nichée dans le secteur le plus prisé de Haut Latresne, offrant une situation dominante et une vue dégagée imprenable. Profitez d'un calme absolu et d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques pas des commodités. DES ESPACES DE VIE SPACIEUX ET BIEN AGENCES. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de réception avec son impressionnant toit cathédrale et une cheminée, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La vaste cuisine équipée de 25 m², dotée d'un îlot central espace repas avec cheminée, est un véritable cœur de vie. Un cellier et une buanderie complètent cet espace fonctionnel. Pour votre bien-être, la villa propose une salle de sport, une chambre d'amis avec sa salle d'eau attenante, ainsi qu'une agréable suite parentale comprenant une chambre de 20 m², une salle d'eau de 8 m² avec une grande douche à l'italienne et un sauna. Un grand dressing ou une 5ème chambre de 12m2 vient parfaire cet ensemble. Deux WC sont également présents au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier s'ouvre sur un balcon offrant une superbe vue panoramique. Une mezzanine de 24 m² se prête parfaitement à un espace "family room" ou un bureau. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC complètent ce niveau. UN EXTERIEUR PARADISIAQUE ET ENTIEREMENT ÉQUIPE. L'extérieur est une invitation à la détente et aux loisirs. Une agréable terrasse abritée de 35 m² vous attend, accompagnée d'une magnifique cuisine d'été avec évier et barbecue. Profitez d'une superbe piscine de 12x6 mètres, au sel et chauffée par pompe à chaleur, sécurisée par un rideau de protection électrique. La magnifique terrasse carrelée haut de gamme est idéale pour vos moments de farniente. Un boulodrome, un potager et un local technique ajoutent à l'agrément de ce lieu. Le tout est implanté sur un superbe terrain clos et arboré de 3581 m² , sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une jolie vue dégagée et d'une exposition sud-ouest optimale. PRESTATIONS QUALITATIVES ET EMPLACEMENT IDEAL: Cette villa entretenue offre des prestations soignées : huisseries double vitrage, mobilier cuisine et électroménager récents, alarme, stores bannes électriques, terrasse piscine PORCELANOSA, robot tondeuse, visiophone, portail électrique, façade et toiture nettoyées . ..Un garage atelier et un parking pour plusieurs voitures complètent les équipements. Son emplacement idéal est un atout majeur : à 2 minutes à pied des commerces, écoles et collège, et bus pour le lycée de Bordeaux. La gare Saint-Jean et le centre de Bordeaux sont accessibles en seulement 10 minutes. SON ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE, SON CADRE EXCEPTIONNEL, SA POSITION DOMINANTE, SES VOLUMES GENEREUX ET SON VASTE TERRAIN FONT DE CETTE VILLA UN BIEN RARE ET TRES CONVOITE SUR LATRESNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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