NOUVEAUTE! BOULIAC/CARIGNAN Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 280 m² nichée dans un secteur verdoyant et recherché , à la limite de Bouliac. Un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie privilégié et ultra-calme, sans aucun vis-à-vis. LES ATOUTS MAJEURS: Emplacement Stratégique : Au calme absolu, à seulement 3 min des commerces, et idéalement situé pour l'accès aux écoles (maternelle et primaire) et au réputé collège privé Lestonnac (accessible à pied ou à vélo). Bordeaux Saint-Jean et le centre sont à 15 minutes, et l'aéroport à 25 minutes. Volumes Exceptionnels : Un vaste espace de réception traversant de 76 m² baigné de lumière, ouvert sur une superbe terrasse, avec superbe cuisine équipée et îlot central. Confort de Plain-Pied : Le rez-de-chaussée propose une suite parentale complète (dressing, SDB, WC) et une seconde chambre avec SDE/WC, garantissant un confort de vie optimal. Espace Mezzanine & Balcon : L'étage distribue un espace bureau/mezzanine avec un balcon offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin, ainsi que deux chambres supplémentaires, une SDE et un WC. LES PRESTATIONS HAUT DE GAMME: Cette villa est équipée de technologies de pointe pour un confort maximal: Grande performance Énergétique : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation gainée réversible et panneaux solaires. Technologie & Sécurité : Domotique pilotable à distance, alarme, volets roulants centralisés et aspiration centralisée. GRAND TERRAIN 3700M² entièrement clos et paysagé, véritable invitation à la détente et aux loisirs : Espace Piscine Luxueux : Piscine au sel, chauffée et sécurisée par un volet électrique immergé. Cuisine d'Été Équipée : Une magnifique terrasse couverte avec une cuisine d'été complète (barbecue, plancha, four à pizza), prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. Loisirs & Commodités : Boulodrome, nombreux emplacements de parking et abri. LE POTENTIEL UNIQUE DE L'ANNEXE: Un atout majeur : une annexe indépendante de 80 m², chauffée et isolée, offrant un potentiel illimité : Studio indépendant pour locatif/amis. Salle de jeux, salle de sport, ou espace de réception. Espace professionnel ou bureau pour le télétravail. UN GRAND GARAGE DE 120 m² (sous l'annexe) et le local technique de la piscine complètent ce bien. Tous ces éléments font de cette villa un bien facile et agréable à vivre, un Oasis de Calme Proche de Bordeaux !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque

Référence de l'annonce : 352