Villa d’Exception – L’Excellence Technologique et Architecturale aux Portes de Marrakech Nichée à quelques minutes de la route de Ouarzazate, cette somptueuse villa d’architecte, neuve et de plain-pied, incarne le mariage parfait entre design contemporain, technologie de pointe et confort absolu. Conçue dans un esprit écologique et économique, elle est entièrement connectée et pensée dans les moindres détails pour offrir un mode de vie innovant, serein et luxueux. Un Écrin de Modernité au Cœur de la Nature Implantée sur un terrain de 2 500 m² sans aucun vis-à-vis, la villa développe des volumes généreux et des espaces soigneusement agencés. Dès l’entrée, la pièce principale impressionne par sa surface, sa lumière naturelle et son élégance : cuisine ouverte haut de gamme avec arrière-cuisine discrète, salle à manger conviviale, salon raffiné avec cheminée suspendue au bioéthanol, et un espace billard dans un esprit loft chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille également 4 suites somptueuses, toutes équipées de dressings et salles de bain privées, ainsi qu’un vestiaire invité. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l’harmonie et la fonctionnalité de ce niveau. Un Sous-sol Prestigieux aux Multiples Possibilités Pensé comme une véritable extension luxueuse de l’espace de vie, le sous-sol de cette propriété dévoile un univers raffiné et parfaitement aménagé, à l’image du reste de la villa. Il accueille trois suites élégantes, chacune avec sa propre salle de bain et un dressing généreux, offrant à vos invités confort, intimité et indépendance. Un bureau lumineux vous permet d’allier sérénité et efficacité dans un cadre de travail privilégié, tandis qu’une salle de jeux conviviale et une buanderie spacieuse répondent aux besoins du quotidien avec discrétion. Véritable sanctuaire de détente, l’espace bien-être rivalise avec les plus grands spas : hammam traditionnel, sauna aux essences naturelles, douche sensorielle, le tout dans une atmosphère apaisante, propice à la régénération du corps et de l’esprit. Une cour anglaise de 100 m², baignée de lumière naturelle, sublime les volumes et permet une ventilation douce et constante. Enfin, plusieurs espaces techniques ultra-fonctionnels – réserves, local électrique, traitement d’eau sanitaire haut de gamme – garantissent un fonctionnement optimal et autonome de la villa. Un vide sanitaire de 250 m³, avec 2 mètres de hauteur sous plafond, offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement : cave à vin, salle de cinéma privée, espace de stockage, à vous d’en imaginer la destination. Des Extérieurs Spectaculaires Pensés pour le Plaisir Absolu À l’extérieur, cette villa déploie un art de vivre en plein air d’exception, dans un cadre intime et sans vis-à-vis. Véritable chef-d’œuvre paysager, le jardin accueille deux bassins d’exception : • Une piscine miroir chauffée de 15 x 5 mètres, à traitement écologique (électrolyse au sel et UV), pilotable à distance avec volet automatique • Une seconde piscine de 8 x 2 mètres, idéale pour se relaxer ou pour les enfants Le tout est complété par un jacuzzi haut de gamme 6 places d’origine canadienne, offrant une expérience de bien-être inégalée à toute heure de la journée. Un pool house de 20 m², entièrement équipé (cuisine, climatisation, poêle à granulés), prolonge l’espace de réception vers l’extérieur. Une salle de sport indépendante, avec douche et sanitaires, vous permet de maintenir votre forme dans un cadre naturel inspirant. Un salon enterré discret et ombragé vous accueille pour des instants de détente absolue, tandis que 300 m² de terrasses aménagées et 1 000 m² de pelouse soignée structurent l’ensemble avec élégance. Le toit-terrasse de 100 m², accessible par un escalier de service, offre une plateforme sublime pour aménager un espace lounge, un jardin suspendu ou un coin repas avec vue dégagée sur les environs. Technologie Intégrale au Service du Bien-Être Domotique centralisée contrôlant l’éclairage, les rideaux, les volets, les climatisations, le plancher chauffant et rafraîchissant, les VMC, les piscines, le jacuzzi, le hammam, les brumisateurs, l’arrosage, l’alarme et bien plus encore. • 32 caméras motorisées • Système audio BOSE intégré avec amplis Sonos • Serveur téléphonique interne avec 12 postes • 12 amplificateurs Wi-Fi, réseau GR45 dans toute la villa • 12 détecteurs de fumée et 12 détecteurs de fuites d’eau, tous contrôlables à distance Une Infrastructure Unique au Maroc • Station de traitement de l’eau ultra-performante avec osmoseur pour toute la maison • Station de récupération et de purification des eaux pour l’arrosage • Panneaux photovoltaïques (30 kW – 60 panneaux) avec injection directe • Poste électrique 160 kVA • Isolation exceptionnelle avec mousse expansive haute densité • Menuiseries aluminium haut de gamme et bois de noyer massif • Étanchéité complète des fondations et sous-sol Une Signature Architecturale Rare Cette villa représente bien plus qu’un lieu de vie : c’est une déclaration d’élégance contemporaine et de performance technique. Un bien unique, résolument tourné vers le futur, pensé pour une clientèle exigeante, à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel sous le soleil de Marrakech.

Référence de l'annonce : KPPM03428