Située à quelques pas du coeur de Merville, dans un environnement calme, cette maison d'architecte offre une superficie d'environ 215m². L'accès à la propriété se fait par une belle cour où l'on distingue petit à petit l'architecture singulière de cette bâtisse érigée en 1978 puis revisitée en 2008. L'entrée dessert les différentes pièces de vie et de nuit. D'un côté, le salon de 44m² et sa cheminée invitent à la détente et la convivialité. Le tout bénéficie d'une triple exposition et communique sur deux terrasses suivie du jardin et de la piscine. La cuisine indépendante prolonge naturellement cet espace. De l'autre côté, un bureau donnant sur une vue dégagée. Deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. Un bel escalier artisanal au bois exotique mène à l'étage entièrement dédié au repos. Trois chambres avec placards, parquet au sol et baignées de lumière se partagent une belle salle de bains. La chambre parentale aux beaux volumes perfectionne cet étage. Elle dispose d'un authentique dressing, de sa salle de bains et de sa grande terrasse privative. L'ensemble des pièces de l'étage bénéficient de la climatisation. L'extérieur n'est pas en reste, le jardin aux multiples arbres fruités et sans vis-à-vis dispose d'un arrosage intégré. Un sous-sol complet de 120m² a une double accessibilité de l'intérieur et de l'extérieur avec porte motorisée. Il permet d'y stationner jusqu'à trois véhicules. Cet espace se complète par un atelier, une buanderie ainsi qu'une cave à vin. Cette propriété, de par sa conception et son environnement privilégié, constitue un lieu de vie unique pour une famille. Proximité immédiate aux commodités. Aspiration centralisée Climatisation Puits permettant des économies sur la consommation d'eau CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2840 € et 3950 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact : Mathieu : RSAC 911 000 347 MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.

Référence de l'annonce : EA3-9878