Nichée dans un cadre verdoyant, dans le secteur de Paleficat à Toulouse, cette propriété de 1850 offre un ensemble immobilier familial, composé d'une maison de maître avec jardin et piscine puis d'un gîte T3 totalement indépendant. La demeure principale déploie 258 m² au sol, articulés autour d'un spacieux séjour cuisine de 71 m². Les briques foraines et les matériaux d'époque y côtoient une décoration contemporaine soignée. La hauteur sous plafond généreuse accentue encore cet effet de volume. Le premier étage dévoile une suite parentale de caractère et deux autres chambres qui se partagent une salle de bains. Le second niveau distribue deux chambres supplémentaires où l'authenticité est reine : les murs en briques apparentes, les parquets de bois chaleureux et les poutres massives créent une atmosphère feutrée et intemporelle. Sur ce même niveau, un potentiel de 40 m² reste à investir pour créer un atelier, un espace détente ou jeu, une salle de cinéma ou une suite supplémentaire. La Gîte dispose d'une pièce de vie de 35,5 m² avec poêle à bois, climatisation réversible et deux chambres à l'étage. Cet espace autonome constitue un atout majeur, permettant d'envisager sereinement une vie intergénérationnelle, l'accueil de proches en toute intimité, ou une exploitation en location saisonnière type Airbnb générant des revenus annuels significatifs. Le jardin de 1200 m², véritable écrin de verdure, accueille une piscine au sel bordée d'une vaste terrasse en bois. Entre ville et campagne, ce lieu de vie se situe à proximité immédiate des commerces, du métro, des écoles et des accès transports, facilitant un quotidien fluide. Ce bien de prestige, par la polyvalence de son agencement et son cachet unique, séduira les profils en quête d'un projet de vie aux multiples facettes. Une découverte s'impose pour apprécier la qualité des prestations. Metro, commerces et écoles 5 minutes en voiture, Aéroport Blagnac 15 minutes, Autoroute 2 minutes. Classe énergie (Maison principale) : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3930 € et 5980 € Classe énergie (Gîte) : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 840 € et 1280 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commerciale Marina SANCHEZ - EI numéro RSAC 932 117 831 Tel : Marina SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932117831 - TOULOUSE.

Référence de l'annonce : 15521