Située dans le quartier emblématique du Busca, à proximité immédiate du Jardin des Plantes à Toulouse, cet appartement en rez-de chaussée développe une surface de 133,06 m² Carrez. Ce bien au charme indéniable se distingue par son calme absolu et son extérieur privatif, une véritable rareté dans ce secteur prisé. L'entrée ouvre sur des espaces de réception ayant conservé tous les marqueurs de l'ancien : parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre et élégants vitraux colorés rythment la visite. L'agencement actuel distribue quatre chambres, dont deux situées en souplex, invitant à repenser les volumes pour créer un lieu de vie singulier et optimisé. L'architecture intérieure, marquée par de belles hauteurs sous plafond et un escalier de caractère, offre un terrain de jeu idéal pour une rénovation alliant histoire et modernité. Le prolongement extérieur constitue l'atout majeur de cette propriété. Le jardin d'environ 230m², arboré et ombragé, dévoile une superbe serre d'époque qui ne demande qu'à retrouver son éclat pour devenir un atelier d'artiste ou un jardin d'hiver végétalisé. Une cave de 18 m2 ainsi que des celliers ofrrent des espaces de rangement supplémentaires. Une place de stationnement aérienne est comprise au sein de la copropriété. La localisation assure une qualité de vie privilégiée, entourée des écoles et commodités. Cette maison recèle un potentiel exceptionnel pour les amateurs de lieux atypiques. Écoles, commerces, Transports 5 minutes à pied, Métro François Verdier15 minutes à pied Bien soumis au statut de la copropriété de 29 lots sur dont 10 lots d'Habitation et sa place de parking/ charges mensuelles de copropriété : 159 €/mois. Copropriété sans procédure en cours. Classe énergie : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 comprises en 3280 € et 4510 €. Certains visuels de cette annonce sont une proposition d'aménagement 3D. Images non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commerciale Marina SANCHEZ - EI numéro RSAC 932 117 831 - 06 66 24 80 45 Copropriété de 29 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros. Marina SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932117831 - TOULOUSE.

Référence de l'annonce : 14133