TOULOUSE PLACE DUPUY, GRAND ROND - Venez découvrir ce superbe appartement bourgeois traversant de 241 m² au 1er étage d'un bel immeuble ancien datant de 1875 qui combine charme de l'ancien, volume et potentiel. Il bénéficie d'un belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres et une très belle hauteur sous plafond. Tout le caractère de l'ancien est préservé avec ses parquets en bois massif, ses moulures et ses cheminées. Il comprend au rdc: une vaste entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, 4 chambres, un bureau, une salle de bains et deux WC. A l'étage: deux autres chambres et une salle d'eau. Ce bien se distingue par sa grande flexibilité d'usage: à la fois parfait pour une grande résidence familiale, il peut également convenir pour un usage professionnel (bureaux, cabinet libéral). Sa configuration offre une partie en duplex avec deux entrées indépendantes, permettant ainsi de diviser l'espace en deux unités distinctes si besoin. L'appartement dispose également d'une grande cave de 20 m² au rez-de-chaussée et d'une facilité de stationnement dans la cour de l'immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, offrant ainsi une opportunité unique de personnalisation. Situé dans un quartier dynamique et très recherché: à proximité immédiate de la Place Dupuy, du Métro François Verdier, du Grand Rond et de toutes les commodités. Ce bien d'exception, très rare dans le quartier, offre de multiples possibilités, A DECOUVRIR !! Prix: 890 000 € H.A.I. Prix du bien hors honoraires agence : 856 180 € Honoraires agence: 33 820 € TTC charge acquéreur Bien soumis à la copropriété : 8 appartements Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : environ 303€/mois Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060 € et 6890€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire: 250 kWh/m²/an. Consommation énergie finale: 231 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : CF1678APOT