En exclusivité chez Klodjan Muka – César & Brutus Immobilier Emplacement premium – Appartement spacieux et lumineux de 210 m² – 11 pièces Découvrez ce bien d'exception situé dans un immeuble de standing construit en 1970, offrant un cadre idéal pour une activité mixte : habitation et professionnel. Le bien présente une excellente opportunité de division en 3 lots indépendants, les accès séparés étant déjà existants, facilitant ainsi un projet d'aménagement ou d'investissement. - 2 lots de 45 m² - 1 lot de 120 m² Chaque lot bénéficie de compteurs individuels (gaz, électricité et eau). L'ensemble développe une surface totale de 210 m², comprenant 11 pièces, 1 salle d'eau et 4 WC indépendants, garantissant confort et fonctionnalité pour les occupants, collaborateurs et visiteurs. Grâce à son exposition est-ouest, les espaces profitent d'une belle luminosité tout au long de la journée. La vue sur cour assure calme et sérénité. En supplément : 2 places de parking : 20 000 euros / pièce Box fermé : 45 000 euros Situation idéale : À moins de 5 minutes à pied : Commerces de proximité et restaurants Bus et métro Tramway à 10 minutes Un parc et jardin se trouve à seulement 2 minutes, idéal pour les pauses détente. Contactez votre conseiller immobilier Klodjan MUKA Agent commercial – EI RSAC : 828 970 574 Référence de l'annonce : KM-9157-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 992 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 euros et 4910.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : KM-9157-1-CESARETBRU