Adresse recherchée, au cœur du 6ème, pour ce charmant appartement de 3 pièces situé dans un bel immeuble de style haussmannien, édifié sur son terrain, avec ascenseur, au 5ème étage sans vis-à-vis, offrant une atmosphère élégante et intemporelle. D'une surface bien agencée de 117,27 m² au sol, (108,83 m² Carrez), il séduit par son élégance et sa rénovation soignée. Entièrement repensé par l'architecte, l'appartement se distingue par le cachet de l'ancien — parquets, moulures, cheminée décorative — et par sa luminosité grâce à un grand balcon donnant sur une cour au calme, sans vis à vis, avec une vue dégagée et arborée. L'entrée, avec des rangements conçus sur mesure, une verrière d'atelier nous invite dans une atmosphère chaleureuse. L'appartement traversant, baigné de soleil, déploie une grande pièce de vie, exposée au Sud, mêlant charme de l'ancien et nombreux aménagements sur mesure contemporains : parquets en point de Hongrie, moulures raffinées, deux cheminées et belle hauteur sous plafond. Cet espace convivial et harmonieux accueille un vaste salon-salle à manger, idéal pour recevoir, prolongé par une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, discrètement séparée par une élégante verrière. Côté nuit, deux chambres exposées au Nord offrent un cadre paisible : une suite parentale avec une belle cheminée, un dressing et une salle d'eau privative, une seconde chambre disposant également de sa propre salle d'eau et de rangements intégrés, des toilettes indépendantes. Une cave et un local vélo complètent l'ensemble. Ses atouts : l'appartement est climatisable, (voté en AG). En étage élevé, il bénéficie d'un vaste balcon de 5,6 m² au calme, où l'on peut déjeuner ou se relaxer, offrant une vue dégagée et arborée sur les toits et les belles façades environnantes, conférant ainsi une ambiance lumineuse et apaisante. Alliant charme ancien et confort moderne, ce bien rare plaira aux amateurs d'intérieurs élégants et authentiques, à deux pas des commerces, écoles et transports, permettant d'être sur la presqu'île en moins de 10 minutes. Un lieu de vie unique, avec extérieur au cachet haussmannien préservé, qui promet un véritable coup de cœur ! Référence agence : 430

Référence de l'annonce : MMZO-44N-24H