Situé au coeur de la très recherchée rue Victor Hugo, entre Bellecour et Perrache, cet appartement de 109,58 m² Carrez se niche au 2 € étage d'un magnifique immeuble de 1830 parfaitement entretenu, ce bien rare marie le charme de l'ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation complète qui lui redonne toute sa noblesse. Points forts Adresse d'exception : à deux pas de Bellecour. Volumes remarquables : hauteur sous plafond de 3,30 m apportant lumière et sensation d'espace. Rénovation haut de gamme : prestations neuves, finitions soignées. Plan fonctionnel et élégant : vaste séjour avec cuisine américaine à aménager selon vos envies, ouvrant sur 3 balcons. Trois belles chambres, dont une dotée de sa salle d'eau contemporaine et de rangements intégrés. WC séparés + buanderie. Immeuble de standing : ascenseur, parties communes impeccables.. Confort & commodités Chauffage individuel gaz, double vitrage bois. À proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, métro, tram et bus. Un bien rare, élégant et parfaitement situé, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Au plaisir d'échanger avec vous sur ce projet et de vous le présenter. Stéphane GUINANT Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 euros et 1650.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GUINANT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Référence de l'annonce : 21170-PIETRAPOLIS