Sur la Presqu'île, rue du Puits Gaillot, entre la place des Terreaux et l'Opéra, proche des commerces et des transports. Venez découvrir cet appartement Duplex T5 de 87m2 carrez entièrement refait par un architecte en 2020, situé au 1er étage d'une petite copropriété avec ascenseur. Découvrez en entrant une grande pièce de vie, 3 grandes fenêtres, un espace salon, salle à manger et cuisine entièrement aménagée et équipée. Charme de l'ancien : mur en pierre apparente, plafond à la française (hauteur sous plafond 4m), une grande salle d'eau avec de nombreux rangements, deux chambres avec aménagement dressing et bureaux. A l'étage , deux chambres donnant sur pièce de vie, chacune aménagée avec dressing et bureau. Une cave complète ce bien. Informations importantes : - Taxe foncière : 641 euros - Charges mensuelles : 161 euros - DPE :C - Lots habitables : 12 - Chauffage électrique individuel - Pas de procédure en cours -Rénové en 2020 _Rentabilité locative à 6% brut. (en cas de locatif) Contacter Sophie Fromentin agent commercial RSAC 440 973 980) Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie FROMENTIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Référence de l'annonce : VA46021-PIETRAPOLIS