69001 LYON – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT TYPE HAUSSMANNIEN – 117 M² – 2/3 CHAMBRES – BUREAU – ASCENSEUR – VUE SUR FOURVIÈRE – CACHET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud vous présentent ce superbe appartement de type haussmannien, situé au 3 € étage avec ascenseur, au cœur du très recherché 1er arrondissement de Lyon. Idéalement situé, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur Fourvière, tout en offrant un accès immédiat aux commerces, transports et lieux emblématiques du quartier. Place Bellecour : 15 min à pied Hôtel de Ville : 7 min à pied Métros A et D : 5 min à pied Agencement et prestations : Avec ses 117 m² habitables, cet appartement séduit par le charme de l'ancien, sa belle luminosité et ses volumes généreux. Une entrée spacieuse avec rangements desservant l'ensemble des pièces. Un séjour lumineux de 35 m², avec parquet d'époque, moulures et belle hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante, fonctionnelle, pouvant être modernisée selon vos envies. Deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre grâce à la configuration actuelle et à la présence d'une mezzanine. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Une salle de bain avec baignoire, douche et sèche serviettes. Un WC séparé. Équipements techniques : Chauffage collectif au fioul avec compteur individuel. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Ascenseur dans l'immeuble (rare sur le secteur). Les atouts du bien : Vue dégagée Cachet préservé : parquet, moulures, hauteur sous plafond. Quartier vivant et recherché. Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, restaurants. Bien rare sur le secteur. Cet appartement offre un cadre de vie unique, mêlant prestige, authenticité et emplacement premium au cœur de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Séverine Magaud – – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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