- EXCLUSIVITE - Appartement T4 de 90 m² + 2 greniers et 2 caves. Idéalement situé au coeur de la Presqu'île de Lyon, rue Sergent Blandan, Quartier Sathonay. Accès à l'appartement via un magnifique escalier en cour intérieure. 3ème étage sans ascenseur. Entièrement rénové, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Parquets anciens, volumes généreux et traversants. Façades neuves (2025). Aucuns travaux à prévoir, vous posez vos valises ! Pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures en bois double vitrages. Beaux volumes de 48m2, la cuisine reste aménagée et équipée avec son très bel ilot central. 2 portes palières. Deux chambres avec rangements. une salle d'eau double vasque avec wc. De plus un bureau ou une 3ème chambre avec un lit mezzanine (attenante à une salle d'eau et wc). Chaudière gaz, menuiseries double vitrage et de performances énergétiques classées E. Proximité immédiate du métro A (Hotel de Ville). BUS C13,C14,C18. Commerces, écoles. (Visites possibles à partir du 5 janvier 2026) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite en toute confidentialité, contactez : Aurore KOPF Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2141.00 euros et 2897.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151

Référence de l'annonce : 21163-PIETRAPOLIS