Cet appartement en duplex de 160 m² est idéalement situé sur les Quais Rive Droite, avec une vue exceptionnelle sur la Garonne face aux Quinconces. Grâce à ses très nombreuses portes-fenêtres, son salon cathédrale, sa grande terrasse et son exposition à l'Ouest, on profite pleinement de la vue dégagée sur les quais. Contemporain, lumineux et confortable, son agencement s'organise ainsi : Au 1er niveau une entrée avec placard dessert un superbe salon/SAM aux volumes impressionnants (64 m² et une magnifique HsP) donnant sur la terrasse de 32 m². La cuisine séparée de 13.5 m², complétée d'un cellier/buanderie (7.5 m²), dispose également d'un accès direct à la terrasse. Pour finir, des toilettes invités avec lave-mains. A l'étage, un espace bureau de 9.80 m² surplombe le salon et bénéficie de la luminosité et de la vue au travers de l'incroyable mur de verre. On dispose ensuite d'une suite parentale réunissant une chambre de près de 19m², un dressing (4.65 m²) et une salle d'eau (3.10 m²). Puis une suite junior de 16 m² avec chambre et salle d'eau. Enfin, une 3ème chambre de 11.45 m² et des toilettes complètent ce niveau. Informations importantes : - Travaux votés en 2024 payés par le propriétaire actuel (33 300 €) = ravalement façade + étanchéité toiture + réfection terrasse + peinture parking - excellent DPE « C » - accès à l'appartement ultra sécurisé - place de parking privée + local vélos sécurisés en sous-sol - un intendant salarié en charge de la gestion au quotidien de la copropriété - un environnement arboré sans vis-à-vis - taxe foncière : 2700 € / charges de copro : 668 €/trim Une situation idéale - Tram A à 10 min à pied (arrêt Stalingrad) + arrêts de bus et station de vélos électriques + ligne BATO - plusieurs commerces et services à proximité immédiate - à 50 m du Jardin Botanique - sa situation privilégiée permet également de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 10 min en vélo et la gare en 25 m en tram Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite

Référence de l'annonce : 40597