EXCLUSIVITE - Duplex / Maison de ville - 176 m² habitable - 6 pièces Situé dans une maison de ville, au sein d' une charmante impasse privée entièrement sécurisée, ce duplex style loft offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du nord de Boulogne. Ancien atelier entièrement rénovée en 2018, il développe une surface de 175 m² Carrez sur deux niveaux et se compose comme suit : - au rez-de-chaussée, de plain-pied sur la cour : une entrée, un bureau (ou 4ème chambre), une chambre parentale en suite avec sa salle de bains (+ douche + WC + buanderie avec chaudière), donnant sur jardin, deux chambres d' enfants avec rangements, également sur jardin, une salle de douche, WC invités, - à l'étage : un vaste espace de vie avec climatisation de 75 m² offrant de beaux volumes comprenant salon - salle à manger - cuisine ouverte, très lumineux grâce aux nombreuses fenêtres et puits de lumière, avec une vue dégagée sur jardin, au calme. Une cave complète ce bien. DPE : C/118 ; GES :C/19 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 710 euros - 2 370 euros Copropriété de 25 lots, charges annuelles moyennes : 3000 euros, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : W-03039L Ce duplex / maison se distingue par son environnement calme et fleuri au sein d' une impasse confidentielle partageant une très jolie cour pavée : - accessible depuis deux adresses (entrée principale avenue Victor Hugo et entrée secondaire passage Victor Hugo, ouvrant sur la rue de la Belle Feuille) - dans un quartier recherché de Boulogne nord car proche des commerçants et des écoles : Ecole maternelle Belle Feuille - Ecole Maître Jacques - Collège Landowski Conservatoire à rayonnement régional (musique – danse – art dramatique) - transports : Métro ligne 9 – stations Marcel Sembat et Billancourt

Référence de l'annonce : W-03039L