Aix-les-Bains Sud — Appartement de standing dernier étage avec vaste terrasse, garage double et parkings ! À Drumettaz-Clarafond, dans l'environnement calme et verdoyant du golf d'Aix les bains, découvrez ce superbe appartement de type 4 situé au dernier étage d'une petite copropriété récente de 2021, composée de seulement 3 logements. D'une surface de 100 m² Loi Carrez (106 m² au sol), ce bien aux prestations haut de gamme offre une belle hauteur sous plafond, une excellente luminosité, aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur la chaine de l'Epine. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée, indépendante mais reliée au vaste séjour, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse de 60 m², en partie abritée pour profiter pleinement de l'extérieur. Cet espace extérieur est un véritable atout, offrant une extension naturelle à votre intérieur. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing aménagé, d'une salle de bain avec douche et baignoire et de deux WC indépendants. Une buanderie complète l'ensemble. Le confort et la performance énergétique sont au rendez-vous : chauffage par pompe à chaleur complétée d'une climatisation réversible dans chaque pièce, fenêtres double vitrages, VMC hygro. L'appartement est vendu avec un garage double de 42 m² et deux places de stationnement extérieures. Il est idéalement situé pour l'accès à l'autoroute et le centre-ville d'Aix les bains, les transports, les commerces et écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans cet appartement exceptionnel, où confort, élégance et modernité se rencontrent. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous, Hélène Fargeau au Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 780.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Référence de l'annonce : 5446-LLOYD&DAVIS