Situé au coeur du centre historique de La Rochelle, à deux pas du marché et de l'effervescence du Vieux Port, cet appartement de 133,34 m2 (loi carrez) s'affirme comme un véritable refuge urbain. Perché au troisième étage d'une résidence contemporaine de standing, il offre une expérience de vie rare où le confort moderne dialogue avec un panorama historique d'exception. Dès l'entrée, le ton est donné : la luminosité est remarquable. La vaste pièce de vie de près de 60 m2, exposée Sud-Ouest, s'impose comme l'espace central de la maison. Ses larges baies vitrées prolongent le salon vers l'extérieur, intégrant harmonieusement la cité maritime au décor intérieur. La cuisine ouverte, aux lignes épurées et aux matériaux de haute volée, se prolonge parfaitement à cet espace de réception tourné vers la contemplation. Le clou du spectacle reste sans conteste la terrasse paysagée. Véritable jardin suspendu, ce havre de paix aux multiples essences dévoile une vue imprenable à 180° sur les toits de tuiles et les monuments emblématiques de la ville. Un espace extérieur d'exception pour savourer le calme, au-dessus de l'agitation citadine. La partie nuit n'est pas en reste, pensée comme un cocon de sérénité. Elle se compose de trois chambres, dont une suite parentale ouvrant elle aussi sur la terrasse. Deux salles d'eau aux finitions soignées et de nombreux rangements sur-mesure complètent ce bien où chaque détail a été pensé pour un quotidien fluide et esthétique. Deux généreuses places de parking en sous-sol, accessibles directement par ascenseur, viennent parfaire les prestations de cet appartement unique qui ne nécessite aucun travaux. Un lieu de vie singulier pour les amoureux de design et d'histoire, cherchant un pied-à-terre ou une résidence principale d'exception sous le ciel de La Rochelle. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 610 € et 2178 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 260 lots - dont 118 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5459.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2276