Idealement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice, entre le Port et le quartier Franck Pilatte, ce superbe appartement de 3 pièces d'une surface de 78 m² occupe le dernier étage d'une élégante villa niçoise. Il offre un cadre de vie rare, mêlant prestige, calme et proximité immédiate de la mer. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et équipé de la climatisation, ce bien conjugue le charme de l'ancien — moulures raffinées, parquet en bois massif — au confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux avec salle à manger, offrant une vue dégagée sur la mer et une atmosphère élégante et apaisante. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, est complétée par une buanderie fonctionnelle. La partie nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées. Son emplacement d'exception, à deux pas du port, des commerces, des écoles et des transports, en fait un bien rare sur le marché niçois, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Une cave vient compléter ce bien. Surface CARREZ : 78.02 m² Prix de vente 796000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 euros et 2 408 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 935 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 500 079 249 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36511) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 892000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 euros et 2 408 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B Surface CARREZ : 78.02 m² Prix de vente 935 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 euros et 2 408 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B

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