Au cœur de la Banane à Cannes, à seulement 50 mètres de la rue d'Antibes et à quelques pas des plages de la Croisette, du Palais des Festivals, des restaurants et boutiques, ce bien rare bénéficie d'un emplacement absolument privilégié, où tout se fait à pied. Ce duplex 5 pièces développe une surface totale d'environ 175 m² (dont 130 m² habitables), sublimée par une exceptionnelle terrasse plein ciel de 45 m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable esprit penthouse / rooftop en plein centre-ville. L'appartement séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond et son escalier en pierre de taille, alliant avec élégance le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. Le séjour traversant, baigné de lumière, propose une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée naturellement vers la terrasse, idéale pour les moments de détente, les dîners d'été ou l'observation des feux d'artifice cannois. L'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, pensées pour offrir confort et intimité, complétées par deux salles de bains / salles d'eau et deux WC. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien dimensionnée, permet une organisation fluide au quotidien. L'ensemble de l'appartement est équipé d'une climatisation réversible gainable, garantissant un confort optimal en toute saison. Ce bien s'adresse aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un investissement locatif de prestige, avec une attractivité particulièrement forte lors des grands événements internationaux : Festival de Cannes, MIPIM, MIDEM, Lions, Boat Show, etc. Emplacement, élégance et potentiel locatif élevé : une opportunité patrimoniale rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes. Informations complémentaires Possibilité de créer une chambre supplémentaire (configuration 6 pièces) Possibilité d'acquérir le logement du 1er étage afin de privatiser l'ensemble de l'immeuble et créer une maison de ville ou une exploitation locative optimisée Une cave complète le bien Copropriété de 3 lots Aucune procédure en cours 2 € étage sans ascenseur Charges : ~139 euros / mois Taxe foncière : ~2 369 euros Toiture neuve Ravalement de façade voté et payé (en cours) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : ~990 euros

Référence de l'annonce : KP1-12488