Découvrez ce charmant duplex atypique de 120m² situé en plein cœur de Cannes. Idéalement placé à quelques pas des commerces, restaurants et à seulement quelques minutes de la plage, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Ce bien peut être utilisé pour un usage d'habitation, investissement locatif ou pour un usage professionnel (bureaux ou profession libérale). En entrant, vous êtes immédiatement accueilli par un vaste séjour de 53m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. L'espace est idéal pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine séparée offre tout l'espace nécessaire pour préparer vos repas en toute tranquillité. Nous découvrons ensuite les deux chambres en suite, chacune offrant un confort optimal, parfait pour accueillir famille et amis dans l'intimité. À l'étage, un espace polyvalent vous attend, prêt à être transformé en bureau, chambre supplémentaire ou tout autre usage selon vos besoins. La possibilité de personnaliser cet espace en fonction de votre mode de vie est un véritable atout. Sortons sur la terrasse d'environ 10m² couverte d'une tropézienne, parfaite pour profiter des douces soirées en plein air. En plus de ces superbes espaces, une grande cave de 30 m² complète ce bien, offrant un généreux espace de rangement. Cet appartement, bien qu'en bon état, nécessite des travaux de rafraîchissement vous offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser à votre goût. Enfin, un garage est disponible en supplément, une opportunité rare dans ce secteur prisé. Saisissez cette chance d'acquérir un bien rare et unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cannes. Diagnostic de performance énergétique : 230 – D Emission de Gaz à effet serre : 7 - B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1550 à 2170 euros. Copropriété de 11 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 2800 euros. Procédure en cours: non. Honoraires de transaction 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur: 1.217.300 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Cannes, capitale du cinéma, ville des stars et du luxe… Cannes est aujourd'hui connue à travers le monde grâce à son Festival International du Film. Troisième ville démographique de la région, derrière Nice et Antibes, cette ville offre une grande variété d'activités touristiques et culturelles. Les pieds dans l'eau, Cannes est également une station balnéaire réputée où le soleil est souvent au rendez-vous. L'artère commerçante principale de Cannes est sans nul doute la rue d'Antibes. Parallèle à la Croisette, cette rue accueille toutes sortes de boutiques. La Croisette, lieu incontournable, est l'endroit le plus réputé et le plus fréquenté de Cannes.

Référence de l'annonce : W-02Z8YO