Venez découvrir ce bel appartement bourgeois au 2ème étage d’une résidence de standing construite en 1998 : T4 traversant (EST/OUEST) de 102 m² avec sa belle terrasse de 14 m², à seulement 5 min à pied de la veille ville d'Annecy, moins de 10 min de la sortie d'autoroute et proche de toutes les commodités. Copropriété saine et très bien entretenue sans travaux à venir, 21 logements seulement dans la montée. Côté habitation : - Double entrée permettant d'isoler le logement des autres appartements, pour une isolation phonique optimale - Cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour adjacent, accès terrasse - Beau séjour lumineux de 26 m² exposé ouest, accès terrasse - 3 Belles chambres à l'EST avec possibilité de créer une suite parentale (salle d'eau attenante) - Une salle de bains et une salle d'eau - WC séparé avec lave main Côté technique : - Bonne isolation thermique et phonique (DPE = C) - Menuiseries double vitrage en aluminium - Chauffage individuel au gaz de ville - Ballon d'eau chaude électrique individuel - VMC hygroréglable - Appartement traversant EST-OUEST - Taxe foncière 2025 : 1480 € Une cave de 6 m² complète ce bien. Possibilité d'ajouter des stationnements en sus : - 1 box fermé avec une porte automatique + prise électrique (chargement véhicule) - 2 places de stationnements dans le sous-sol de la résidence sécurisée, prise électrique sécurisée par une clef (chargement véhicule) Informations copropriété : - Charges de copropriété : 2670 € / an - Nombre de lots : 125 dont 42 d'habitations - Montant fond de travaux : 10 € / mois - Pas de procédure en cours En conclusion, bel appartement sain et propre pouvant être réaménagé afin d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie, créer une spacieuse suite parentale. Une annonce du Groupe RD IMMO Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter : Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC N°811 150 119

Référence de l'annonce : 829-2