Situé en plein centre-ville d'Annecy, dans un immeuble emblématique au charme architectural reconnu, ce superbe appartement de 95 m² saura vous séduire par son élégance et sa localisation exceptionnelle, où vous pourrez profiter de tous les commerces du centre, la proximité de la gare et des bus et les écoles tel que Bertholllet et l'école primaire Quai Jules Philippe qui sont les écoles de secteur. De plus, situé à deux pas, vous pourrez profiter de toutes les activités que le lac d'Annecy offre tout au long de l'année. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il marie avec goût le cachet de l'ancien et le confort du contemporain : parquet en chêne massif, moulures d'origine restaurées, volumes généreux et luminosité exceptionnelle. L'espace de vie, vaste et chaleureux, se compose d'un salon-séjour de 35 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et prolongé par deux balcons où vous pourrez profiter d'une belle vue sur la ville du 2ème étage. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, invite à la convivialité. Le coin nuit offre une belle chambre parentale, deux autres chambres dont une avec balcon, une salle de bain principale élégante, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Pensé pour le confort au quotidien, l'appartement dispose de nombreux rangements sur mesure réalisés par un artisan agenceur. Une grande cave et un grenier complètent ce bien rare. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens de charme, en quête d'un cadre de vie privilégié au cœur de la ville. Pour votre plus grand confort l'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un visiophone et d'un interphone. Possibilité de louer un garage. Informations sur les risques : ce bien est situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels ou technologiques. Le dossier complet est consultable sur le site DPE : D Charges de copropriété : 200€/ mois incluant le chauffage au gaz collectif

Référence de l'annonce : 12052501