À seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, découvrez cette véritable villa sur le toit de 4 pièces, rare sur le marché. Situé au dernier étage d'un immeuble de standing, l'appartement bénéficie d'un ascenseur avec accès direct privatif et offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées et sa triple orientation Sud, Est et Ouest. Il se compose d'un spacieux salon de 31 m², d'une cuisine indépendante de 8,55 m² ouvrant sur un balcon de 9 m², de trois chambres avec placards intégrés (11,20 m², 14,70 m² et 12,14 m²), d'un grand dressing, d'une salle de bain avec bidet, d'une salle de douche séparée et de WC invités. Les sols en parquet apportent chaleur et élégance à l'ensemble. Entièrement rénové en 2018, le bien est en excellent état et offre la possibilité d'être reconfiguré en 5 pièces selon vos besoins. L'atout majeur est sa terrasse exceptionnelle de 115 m², véritable espace de vie en plein air avec vue mer, ville et verdure. Végétalisée avec un système d'arrosage goutte-à-goutte, équipée de stores neufs et de volets roulants électriques, elle permet d'aménager une cuisine d'été et des espaces lounge pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Le confort est renforcé par un double garage fermé de 27 m² en sous-sol, une porte blindée, un système d'alarme, des détecteurs de fumée et de mouvement. La résidence est bien entretenue et accessible aux personnes à mobilité réduite. Ce bien combine volumes généreux, prestations modernes et situation privilégiée à proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports. Un bien rare et recherché, idéal comme résidence principale élégante, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial sur la Côte d'Azur. DPE : C-160 ; GES : B-6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1587 euros - 2147 euros Copropriété de 43 lots charges annuelles moyennes : 4068 euros procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Référence de l'annonce : W-046U1L