Au coeur du quartier Benoît, l'une des adresses les plus recherchées de La Baule, à seulement deux minutes à pied de la plage et à quelques pas des commerces du Pouliguen, se dévoile un bien d'exception, le seul et unique appartement d'une villa bauloise emblématique offrant la sensation d'acquérir presque l'intégralité de la demeure. Entièrement repensé, ce beau duplex de 133 m² conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'accès s'effectue par une cour privative et paysagée, instaurant dès l'entrée une atmosphère de maison à l'abri des regards. En rez-de-chaussée, un vaste dressing sur mesure accueille les occupants et pose d'emblée les codes d'un lieu pensé dans les moindres détails. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, séduit par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle. Près de 57 m² accueillent un salon chaleureux et une cuisine ouverte haut de gamme, le tout sublimé par les grandes portes-fenêtres cintrées typiques de l'architecture bauloise. Des wc complètent le tout. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois suites parentales climatisées, chacune avec salle d'eau privative, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif, offrant confort et intimité à tous les occupants. Un second WC indépendant se trouve sur le palier, facilitant la vie quotidienne. Un bien rare, au coeur du quartier Benoît, alliant emplacement prestigieux, prestations soignées et caractère authentique, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques / Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 1 350 000 €. Classe énergie D/ Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1500 € et 2090 € par an. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : , Mail : EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (2.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (). Charges annuelles : 700.00 euros.

Référence de l'annonce : 2676