Situé rue de la Dalbade, en plein cœur du très recherché quartier des Carmes, cet appartement de réception d'environ 487 m², partiellement en triplex, offre une surface exceptionnelle dans un environnement calme et privilégié, au sein d'un ancien hôtel particulier historique du XVIII? siècle. Passée la porte cochère, la traversée de la cour pavée crée une véritable parenthèse loin de l'animation du quartier. Un hall d'entrée spectaculaire, sublimé par un majestueux escalier d'honneur, annonce l'élégance et le raffinement de ce lieu unique. L'appartement s'organise en triplex : Rez-de-chaussée : environ 50 m² pavés de tommettes en terre cuite (ancienne cuisine de l'hôtel particulier), avec une entrée indépendante et un escalier privatif desservant les étages. Cet espace plein de caractère est idéal pour un bureau professionnel, un accueil ou une entrée familiale distincte. Premier étage : surface principale en L de 390 m² comprenant l'ancien salon de billard orné d'une cheminée monumentale et trois salons de réception, dont un séjour de 65 m² aux volumes exceptionnels, évoquant une véritable salle de bal. Baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres donnant sur la cour, cet étage révèle l'élégance authentique des XVIII? et XIX? siècles, avec boiseries, parquets en point de Hongrie, hauteurs sous plafond, moulures et cheminées monumentales. Deux espaces nuit y sont aménagés : l'un avec trois chambres, salles d'eau, baignoire et toilettes ; l'autre avec une chambre, une salle de bains, un dressing et une sortie privée sur un escalier de service. Second étage : 43 m² dédiés au secteur nuit, comprenant deux chambres, une salle de douche et un toilette. Une place de stationnement privative dans la cour et une cave complètent ce bien rare. La double destination est possible et l'installation d'un ascenseur est aisée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs d'art, d'histoire et de lieux singuliers. Tous les schémas d'aménagement sont envisageables : vie familiale, profession libérale, projet mixte ou création d'un espace patrimonial unique. Un appartement qui sommeille, prêt à être réveillé et réinventé, au cœur de l'un des quartiers les plus dynamiques et authentiques de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : Prix de vente honoraires inclus : 1 990 000 euros Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 27 lots dont 8 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 416 euros / mois. Classe énergie : E Classe climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 9297TS