L'agence LYAUDET DRAJNUDEL Immobilier, spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel de prestige, vous propose à la vente une remarquable propriété contemporaine nichée sur la commune prisée de Perreux, à quelques minutes de Roanne. Sur un hectare clos et paysagé, cette demeure conjugue technologie, confort et élégance, dans un environnement calme et verdoyant. Une architecture lumineuse et des matériaux nobles : Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, pierre naturelle polie au sol, circulation fluide et larges ouvertures sur les extérieurs. L'espace de vie principal d'environ 100 m² regroupe un salon avec cheminée à éthanol, une salle à manger et une cuisine haut de gamme entièrement équipée (cave à vin, four vapeur, piano mixte gaz/induction, plancha intégrée?). Le tout ouvre sur la terrasse et la piscine chauffée. Espaces de nuit & bien-être : La maison compte 5 suites, chacune avec parquet massif, rangements, salle d'eau privative. La suite parentale offre un dressing sur mesure, et une salle de bains complète avec baignoire encastrée, douche et double vasque. Un espace spa indépendant, accessible depuis la maison ou par l'extérieur, réunit un sauna, un bain à remous, une douche pour des moments de détente absolue dans une atmosphère apaisante. Espaces annexes et loisirs : - Home cinéma parfaitement isolé - Cave climatisée et sécurisée - Bureau avec salle d'eau attenante. - Garages pour 4 véhicules. - Préau pour stockage. - Local atelier et abri de jardin. Extérieurs & environnement : Le terrain, d'environ 10 000 m², est minutieusement entretenu : - Arrosage automatique - Bassin paysagé avec fontaine - Potager et verger, accessibles directement depuis la cuisine. - Prairie clôturée avec abri pour animaux. Des prestations techniques d'exception : - Chauffage par géothermie - Plancher chauffant - Système domotique complet - Fenêtres double vitrage En résumé : Une demeure rare sur le secteur, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort moderne. Idéale pour une famille en quête d'espace, de nature et de prestations haut de gamme à seulement quelques minutes de Roanne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située dans un quartier résidentiel recherché de Hem, cette maison entièrement rénovée il y a moins d'un an offre 175 m² habitables et des prestations modernes. Elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux d'environ 40 m² avec cheminée à pellets, d'une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et la piscine. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec dressing, une salle de bains, ainsi qu'un bureau ou chambre. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. Équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, la maison garantit un confort optimal toute l'année. Implantée sur une parcelle de plus de 1000 m², elle dispose d'un jardin paysager, d'une grande terrasse, d'une piscine chauffée, d'un portail motorisé, d'une allée bitumée et de deux garages. Un bien idéal pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de modernité.

Aurélie SYREYS, spécialiste des biens de prestige et bord de mer vous propose cette maison, située sur les hauteurs de Guidel, offrant une vue panoramique d'exception ! A l'abri des regards , ce véritable havre de paix vous surprendra par ses volumes, sa luminosité et sa vue mer de toutes les pièces ! Entièrement refaite à neuf, cette pépite dispose de tout le confort dont vous rêvez, sur une surface totale de 185 m2 au sol. La pièce principale et sa cuisine ouverte entièrement équipée, apportent chaleur et convivialité, confortées par son poêle à bois. Cet espace se prolonge par une extension récente apportant un espace de vie confortable et chaleureux. Le rez de chaussée dispose également d'une chambre parentale avec salle de d'eau privative, permettant une entière vie de plain pied ! A l'étage, trois chambres, et une mezzanine complètent ce bien, ainsi qu'une salle de bain familiale. J'aime : La vue panoramique sur la mer et la campagne, faisant de ce bien un bien d'exception ! La tranquillité des lieux Le toit cathédrale sublimant la luminosité et le volume des lieux Un beau terrain paysagé complète ce bien, ainsi qu'une piscine couverte pour prolonger la baignade. Cette maison dispose d'Huisseries alu avec volets électriques, de nombreux rangements et placards, d'un sous sol complet avec garage, de 3 stationnements extérieurs, d'un carport, et d'un grand grenier aménageable. Coup de coeur assuré pour ce bien. A visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie SYREYS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 848 678 Greffe de LORIENT) (réf. 604890 )

À seulement 10 minutes du Vieux Bassin d'Honfleur et 5 minutes du Pont de Normandie, découvrez cette belle maison contemporaine individuelle, d'environ 143 m2, idéalement située, dans un secteur calme. Édifiée en 2024 sur une parcelle plate de 770 m², entièrement close et soigneusement paysagée, ce bien séduit immédiatement par son architecture élégante, ses matériaux haut de gamme et sa luminosité exceptionnelle omniprésente. Dès l'entrée, vous serez accueillis par de superbes volumes baignés de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures et à une conception résolument tournée vers l'extérieur. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, aux finitions soignées, ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une belle terrasse exposée plein sud ainsi que sur un jardin paysager, offrant une vue dégagée sur la nature environnante et un cadre de vie apaisant. Ce bien propose une suite parentale complète, en rez de chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que deux chambres à l'étage avec leur salle d'eau. A ce niveau, les chambres s'ouvrent directement sur une superbe terrasse d'environ 53 m², parfaitement orientée venant sublimer l'ensemble et parfaire les prestations. Les plus: La maison bénéficie d'une luminosité remarquable dans l'ensemble des pièces, l' environnement est calme, le terrain clos et paysager parfaitement entretenu, les terrasses sont idéalement exposées, la proximité immédiate des axes et commodités. Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, RE 2020, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, système d'alarme et vidéophone, portail motorisé, stores bannes motorisés. Une pièce buanderie, un garage d'environ 34 m² ainsi que des stationnements extérieurs complètent cette très belle maison contemporaine. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et qualité de vie, idéal en résidence principale comme secondaire. À visiter sans tarder, coup de cœur assuré! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) (réf. 605065 )

L'Agence JOHN TAYLOR Marseille & Sanary vous propose dans un secteur recherché et particulièrement calme de La Cadière d'Azur, cette belle villa contemporaine très récente offrant un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la mer et la campagne environnante. Développant environ 280 m² habitables, la propriété est implantée sur une parcelle paysagée d'environ 2 000 m² aménagée, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du cadre naturel et de l'exposition Sud-Ouest. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine ouverte, prolongée par un cellier/buanderie. L'ensemble s'ouvre largement sur une terrasse de plus de 200 m² offrant un panorama exceptionnel. Sur ce même niveau, trois chambres en suite dont une élégante master bedroom garantissent un confort de vie de plain-pied. Une mezzanine surplombant le séjour accueille une chambre supplémentaire. En rez-de-jardin, une nouvelle grande suite parentale indépendante est complétée par un espace bien-être comprenant salle de sport, hammam et sauna. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec une piscine chauffée de 14 x 5 m sécurisée, une cuisine d'été conviviale ainsi que deux terrains de pétanque parfaitement intégrés au jardin. Raccordée au Canal de Provence. Un garage double et nombreuses places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Prestations techniques de qualité : chauffage au sol et climatisation réversible par pompe à chaleur gainée. Fibre. Les garanties décennales sont valables jusqu'en 2027. Une propriété contemporaine élégante, idéale pour profiter d'un art de vivre méditerranéen dans un environnement préservé à quelques minutes des commerces et de la mer. Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez contacter Sabine Gabrielli EI - Agent Commercial en Immobilier RSAC: 814 064 291. Joignable ou par mail à

Située sur la commune de Castelginest, cette maison contemporaine d'environ 214m² au style résolument loft, offre des volumes spectaculaires et une atmosphère unique. Ce bien rare se distingue par un séjour impressionnant de plus de 100m², sublimé par une hauteur sous plafond de 6mètres, baigné de lumière, idéal pour recevoir. Une grande cuisine moderne tout équipée et un magnifique insert sur mesure viennent compléter le séjour ouvert. Coté nuit, la maison propose trois chambres dont une superbe suite parentale avec salle de bain et grand dressing. Une autre salle de bain vient compléter les deux chambres. Un bureau parfait pour travailler ou créer un espace ludique, créatif ou même sportif. Une grande buanderie complètent l'ensemble. A l'extérieur deux ambiances s'offrent à vous, Une première terrasse avec piscine à l'avant, conviviale et ensoleillée avec une belle pergola. Une seconde terrasse intimiste à l'arrière, propice à la détente en toute tranquillité. Le tout sur un terrain de 470m2 Un bien singulier, alliant modernité, confort de vie et prestations de qualité. Une opportunité pour les amateurs de lieux de vie ATYPIQUES. Pierre-Gabriel CAZIMIR (EI) Agent Commercial Numero RSAC: 995223732 - TOULOUSE [] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE: B GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pierre-Gabriel CAZIMIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 995223732 - TOULOUSE.

* Exclusivité * A proximité de Pornic belle propriété d'une surface utile de 221m² implantée sur un terrain clos de 1200m² avec piscine chauffée, double garage et dépendance. Dans un environnement préservé et paisible, cette maison très lumineuse grâce à son exposition plein sud, offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les marais, alliant le charme de la campagne à la proximité du littoral. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie aux volumes généreux, ouverte sur la terrasse et la piscine, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, une superbe suite parentale de plus de 25 m² bénéficie d'un balcon privatif offrant une vue panoramique sur les marais, d'un dressing, d'une salle d'eau avec baignoire et douche, et de toilettes séparées. Une quatrième chambre complète cet espace nuit. À l'extérieur, la piscine chauffée, bordée de palmiers méditerranéens et d'une terrasse en bois, invite à la détente et à la convivialité. La dépendance offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier, chambre d'amis ect.. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre mer et nature, à quelques minutes de Pornic, 1,5km du village des Moutiers, de la gare et 40min de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (2.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Retour à la vente ! Cadre privilégié au Cap d'Antibes, proche plage Keller, vue mer et montagnes Dans un petit lotissement intimiste, sécurisé et verdoyant, à quelques pas de la célèbre plage Keller, découvrez cette élégante villa moderne à l'architecture inspirée de l'univers du yachting. Nichée au calme sur un terrain arboré de 1 235 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, avec de magnifiques vues sur la mer et les montagnes, ainsi qu'un voisinage de qualité. D'une surface de 246 m², la villa propose, au rez-de-chaussée, un lumineux espace de réception en triple exposition comprenant un vaste salon avec cheminée, un coin lecture, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, le tout prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, trois chambres en suite, dont une élégante chambre de maître, bénéficient d'un bel aperçu mer. En rez-de-jardin, un espace indépendant accueille les invités avec salle de douche et WC. Le toit-terrasse aménagé constitue un véritable belvédère, offrant un panorama exceptionnel sur le Cap, les Alpes enneigées et la Méditerranée. Un garage double, de nombreux rangements, une buanderie et des zones ombragées sous les arbres, permettant de profiter pleinement de l'extérieur en été, complètent ce bien d'exception baigné de soleil.

Charmante maison individuelle de 4 pièces idéalement située pour une vie de famille ou une retraite paisible. Les points forts qui vont vous séduire : • ?Espace de vie chaleureux : Un séjour agrémenté d'une cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver. • ?La vie dedans-dehors : Profitez d'une loggia de 10m² astucieusement aménagée en salon, offrant une pièce de vie supplémentaire. • ?Espace nuit : Deux grandes chambres spacieuses et confortables. ?Un extérieur aux possibilités infinies : ?Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 1000m², cette propriété bénéficie d'une exposition idéale. 120m² sont encore constructibles, offrant l'opportunité parfaite pour bâtir la piscine ou une extension. ?Dépendances et Stationnement : • ?Studio indépendant : Idéal pour recevoir vos proches, créer un espace de télétravail ou générer un revenu locatif. • ?Stationnement exceptionnel : Un garage pouvant ainsi que 4 places de stationnement extérieures sécurisées. ?Une localisation stratégique : ?Ne choisissez plus entre le calme et la commodité. Tout est accessible à pied : • ?5 minutes des commerces et services de proximité. • ?10 minutes des plages pour vos moments de détente. • ?Accès rapide aux grands axes routiers pour vos déplacements quotidiens. ?L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Le studio indépendant et la réserve foncière en font un investissement sécurisé et évolutif dans un secteur très prisé. Réelle valeur ajoutée pour ce bien au calme. Référence agence : 3067

À seulement 10 minutes à pied de l'Horloge de Tassin-la-Demi-Lune, Avenir Investissement a le plaisir de vous présenter cette superbe demeure familiale de 250 m², érigée sur une parcelle paysagée de 833 m². Entre cachet de l'ancien et élégance contemporaine, cette propriété conjugue authenticité, confort et raffinement dans un environnement privilégié, à la fois calme et proche de toutes commodités. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et inspirante. Le séjour baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la terrasse, offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, propice aux moments de convivialité. La pièce de vie centrale, spacieuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour rassembler famille et amis dans un esprit de partage. Les étages abritent plusieurs chambres spacieuses et modulables, bureau, salle de jeux . Érigée en 1907, la maison a été sublimée par une extension contemporaine entièrement vitrée, conçue par un architecte, qui vient magnifier la structure d'origine. Le mariage subtil entre matériaux nobles et lignes modernes confère à l'ensemble une harmonie rare et intemporelle. Un jardin arboré, une terrasse ensoleillée, un garage, une buanderie et une cave complètent ce bien d'exception. Alliant charme, lumière et caractère, cette maison unique séduit par sa personnalité affirmée et ses possibilités multiples d'aménagement, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie d'une rare qualité. Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

Située à Villeurbanne, dans un environnement urbain préservé et discret, cette maison familiale développe une surface généreuse de 204m2 et propose un cadre de vie rare en coeur de ville. Derrière sa façade élégante, le bien s'organise autour de patios intimistes et d'une vaste terrasse en bois agrémentée d'un spa, véritable prolongement des espaces de vie. L'ensemble compose une propriété au style contemporain, pensée pour conjuguer confort, volumes et sérénité. La rénovation met en valeur des volumes équilibrés et une circulation fluide entre les différentes pièces. Le rez-de-chaussée accueille un grand salon séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et les patios. Les lignes épurées et les matériaux choisis participent à l'atmosphère chaleureuse de cette maison. L'espace nuit se répartit sur plusieurs niveaux et comprend cinq chambres, dont deux suites, permettant d'accueillir une vie de famille ou d'imaginer des espaces dédiés au travail ou aux loisirs. Les perspectives intérieures et les ouvertures sur les patios apportent une belle luminosité et créent un dialogue permanent entre intérieur et extérieur. La propriété bénéficie par ailleurs de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités de Villeurbanne, facilitant le quotidien tout en conservant un environnement paisible. Cette maison, aux volumes généreux et aux espaces extérieurs soignés, incarne une adresse singulière sur le marché immobilier de Villeurbanne. L'association entre architecture de caractère, patios intimistes et espace bien-être confère à ce bien un esprit résolument atypique. DPE : C ? Performance énergétique assurant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. Montant moyen des dépenses d'énergie entre 2.060 € et 2.840 € Contact : Emmanuel - Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

Idéalement placée au coeur du quartier des Philosophes à Asnières, cette maison familiale de 130 m2 au sol avec jardin est le cadre de vie rêvé pour une famille avec jeunes enfants en quête de calme et d'espace. Elle bénéficie par ailleurs d'un gros potentiel d'agrandissement pour créer un bien d'exception dans une des rues les plus prisées du quartier L'entrée dessert un vaste séjour traversant s'ouvrant par une véranda sur le jardin pour un espace de vie de plus de 30m2. L'on trouve également à ce niveau une cuisine fermée, aménagée et équipée avec vue sur le jardin et des toilettes invités. Un bel escalier ancien mène au 1er étage avec 2 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Au 2nd, l'on trouve 2 chambres sous combles et des toilettes indépendantes. Un entresol avec accès de plain-pied au jardin complète ce bien. Beaucoup de potentiel, à visiter sans attendre ! (3.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Caroline Levesque (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 7501 2022 000 219 807 - Paris.

Exceptionnelle demeure du XVIIIe siècle au coeur de Saint-Genis-Laval – Parc clos de 2 200 m² avec piscine Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, Val' You And Home vous propose de découvrir, en plein coeur de Saint-Genis-Laval, cette élégante demeure bourgeoise du XVIIIe siècle développant 277 m² habitables (310 m² au sol), incarnant avec raffinement tout le charme intemporel des maisons de caractère. Proposée sans son extension du XIXe siècle (bâtiment mitoyen) la demeure révèle des volumes subtilement redimensionnés, pensés pour une vie plus fluide, sans rien perdre de son élégance d'origine. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du métro B, offre un cadre de vie rare. Les propriétaires ont su préserver l'âme des lieux en mettant en valeur de remarquables éléments anciens : boiseries d'époque, moulures sobres et élégantes, cheminées travaillées, parquets en chevrons et en pointe de Hongrie, ainsi qu'un superbe sol inspiré du parquet Chantilly mêlant avec goût tomettes et bois. L'ensemble a fait l'objet d'une restauration soignée, respectueuse de l'histoire de la maison. Dès l'entrée, les volumes et le cachet s'imposent avec un escalier de caractère distribuant harmonieusement les espaces sur deux ailes. Quelques aménagements permettront de révéler pleinement un espace de vie fonctionnel et élégant. La maison propose 6 chambres réparties sur deux niveaux, dont deux suites avec salle de bains privatives. Des volumes complémentaires permettent d'envisager aisément la création d'une pièce d'eau supplémentaire, pour un confort optimal. À l'extérieur, le parc clos de murs de 2 200 m² constitue un véritable luxe en coeur de ville. Ses arbres centenaires, arbustes, massifs assurent toute l'intimité nécessaire pour profiter des extérieurs à la belle saison. Il offre un cadre idéal pour profiter de merveilleux moments en famille ou entre amis. Une piscine sécurisée, de larges espaces de stationnement et un système d'arrosage alimenté par un puit complètent cet ensemble rare aux portes de Lyon. Côté équipements : panneaux photovoltaïques, chaudière gaz à condensation, poêle à bois et climatisation partielle viennent compléter les prestations. Des aménagements sont à envisager, notamment la création d'une cuisine au Rez-De-Chaussée et d'une salle d'eau au 1er étage, laissant ainsi la liberté de concevoir un intérieur entièrement à votre image. Vous recherchez une propriété de caractère, alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié en hypercentre ? Cette demeure unique saura vous séduire. Je vous invite à contacter Valérie Godignon pour échanger sur votre projet, obtenir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 euros et 6050.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON Carte T CPI 6901 2019 000 040 256 RCP MMA 145 628 452

PARIS 239 kms DEAUVILLE 45 kms LIXIEUX 17 kms Au cœur du Pays d'Auge, dans un environnement rural ouvert, cette propriété augeronne de caractère s'inscrit sur une assiette foncière d'un seul tenant d'environ 3 hectares, en nature d'herbages. L'implantation, dégagée, offre une bonne exposition générale et une lecture claire des volumes bâtis, organisés en cour ouverte, où l'ensemble architectural conjugue authenticité et cohérence. Les constructions, typiques du bâti augeron, se composent de structures en colombages reposant sur des soubassements en pierres calcaires maçonnées, couvertes en tuiles plates. Les matériaux sont homogènes, les lignes sobres, et l'ensemble présente une silhouette équilibrée immédiatement lisible, caractéristique de l'architecture locale. 1°/ Maison principale construite en pans de bois, couvert en petite tuile : Édifiée en colombages, la maison principale développe une distribution familiale classique en rez-de-chaussée élevée de deux niveaux supplémentaires, offrant une organisation typique en niveaux suivant la pente naturelle du terrain. Rez-de-chaussée : Entrée dans cuisine, salle à manger attenante, séjour équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'un salon avec cheminée, aujourd'hui utilisé en chambre. L'ensemble s'organise de manière cohérente, présence d'une buanderie avec sanitaires. Premier étage : Palier distribuant trois chambres, dont une de belle dimension avec cheminée, ainsi qu'une salle de bains. Second étage sous combles : Deux chambres supplémentaires et un petit bureau, permettant d'étendre la capacité d'accueil ou d'envisager des espaces dédiés. 2°/ Pressoir aménagé (habitation indépendante) Implanté à proximité immédiate, de l'autre côté de la cour, cet ancien pressoir constitue une seconde habitation à part entière, marquée par une structure plus ouverte et des volumes orientés vers la réception. Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie comprenant salon avec cheminée (insert), salle à manger et cuisine ouverte. L'espace est caractérisé par la présence de poutres apparentes, de sols en tomettes et de volumes partiellement déplafonnés, conférant une atmosphère chaleureuse et authentique, adaptée à la convivialité et aux usages de réception. Étage : Palier distribuant deux chambres et une salle de bains avec WC. 3°/ Dépendances Deux bâtiments annexes en colombages complètent la propriété, à usage de remise, atelier et bûcher. Les volumes sont simples, facilement exploitables et s'inscrivent dans la continuité architecturale de l'ensemble. 4°/ Éléments extérieurs Piscine implantée à proximité des bâtiments. Le terrain, d'une contenance d'environ 3 hectares, se développe en prairies ouvertes arborées, il offre des perspectives dégagées sur la campagne environnante, dans un environnement champêtre. L'ensemble conserve ainsi une lecture simple et naturelle du paysage, typique du Pays d'Auge. Appréciation d'ensemble La propriété présente une composition cohérente, conjuguant : • une architecture homogène conforme aux codes du Pays d'Age • des volumes habitables répartis sur deux habitations distinctes • une capacité d'accueil importante et flexible • un cadre ouvert, sans nuisance immédiate L'ensemble se prête à un usage mixte : résidence principale, secondaire ou projet d'accueil, en conservant une bonne dissociation des espaces et une authenticité architecturale préservée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située sur la commune de Plouescat, MANSON PROPERTIES vous présente cette élégante maison familiale de 242 m² avec jardin, jacuzzi et double garage, le tout sur un terrain de 2253 m² exposé sud / ouest. Entièrement rénovée, cette demeure aux prestations soignées offre au rez-de-chaussée deux vestes entrées, une cuisine aménagée et équipée, un double salon / séjour de 66 m², une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC séparé, un bureau, une buanderie, un vestiaire et un WC séparé. À l'étage, le palier dessert 4 chambres, dont deux en enfilade, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Idéalement située à proximité des écoles, de toutes commodités et des plages de Ker Emma et de Porz Meur cette maison combine confort moderne, charme et emplacement recherché. Chauffage : chauffage au sol. Taxe foncière : 2202 euros. Assainissement collectif. ' Manson Properties Guingamp, 2 rue du Pot d'Argent 22200 Guingamp, succursale de Manson Properties Bordeaux' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 euros et 2350.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511294589 RCP 122098659 J 001. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Située dans un domaine privé et sécurisé de 11 villas, à quelques minutes du très prisé village de Valbonne et à proximité d'un golf renommé, cette propriété offre un calme absolu et incarne l'art de vivre méditerranéen. Elle s'épanouit au coeur d'un jardin paysager d'environ 4 500 m², baigné de lumière et de sérénité. La villa principale d'environ 300 m² propose un double séjour spacieux et lumineux, un salon-bibliothèque avec cheminée, une cuisine dinatoire conviviale avec cheminée, un bureau et une suite parentale de plain-pied ouvrant sur la terrasse principale. À l'étage : une chambre avec salon, salle d'eau et terrasse sur le toit. Au rez-de-jardin : salle de billard, cave à vins, chambre / salle de sport avec salle d'eau et accès direct à la piscine. Une quatrième chambre peut facilement être créée selon vos besoins. Une maison indépendante de 93 m² comprend séjour, cuisine équipée avec coin repas, deux chambres, salle d'eau et terrasses privatives. Une maison d'invités de 42 m², indépendante, offre salon, espace nuit, salle d'eau et terrasse. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, invite à la détente et à la contemplation. Au coeur de ce petit paradis se trouve une piscine sécurisée (11 x 4,5 m), avec pool house et cuisine d'été, idéale pour profiter de repas à l'ombre et de moments conviviaux. De nombreuses terrasses, véritables salons de plein air, offrent des ambiances variées et des vues apaisantes. Un carport pour deux véhicules et de nombreux stationnements complètent ce domaine d'exception. Un véritable havre de paix, alliant luxe discret et art de vivre provençal. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 260 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller By Blue Valbonne : Cindy FOURNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 51001430100038 GRASSE

BEDOIN Au pied du Mont Ventoux dans un environnement naturel, découvrez cette confortable et lumineuse villa d'architecte rénovée avec des matériaux de grande qualité proposant une surface d'environ 240 m² avec une partie indépendante pour recevoir famille ou amis. La maison est toute meublée et décorée avec charme et soin. L'extérieur est enchanteur avec un éclairage et une installation 'wifi et son' immersive dans l'intégralité du parc. Un espace piscine, un jacuzzi et un terrain de pétanque complètent cette propriété. Son terrain clos et joliment arboré d'essences naturelles d'environ 2 000 m² saura vous charmer. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Bédoin - 84410. Elle se compose de : -Rez-de-chaussée- Hall d'entrée avec placard 5 m² Wc avec lave-mains 2.80 m² Chambre 1 avec dressing, salle d'eau et wc 24 m² Salon exposition sud avec accès terrasse 27 m² Salle à manger exposition sud avec accès terrasse 30 m² Cuisine équipée et aménagée avec accès terrasse au nord 38 m² Cellier / buanderie aménagé avec point d'eau 7 m² Garage avec chauffe-eau 9.60 m² --Etage-- Palier 3 m² Chambre 2 exposition sud avec placard et salle d'eau wc 26 m² Chambre 3 avec balcon exposition sud placard et salle d'eau wc 24 m² -Appartement indépendant équipée avec 2 chambres et salles d'eau 45 m² -Patio entrée avec fontaine 32 m² -Terrasse sud avec tonnelle 43 m² -Terrasse nord avec plancha / braséro 23 m² -Raccordée au réseau d'assainissement individuel (neuf) -Menuiserie Alu / DV -Chauffage PAC Gainable -Portail électrique, visiophone, interphone -Jacuzzi (5 personnes - 93 jets) -Eclairage + hifi et télévision dans le jardin -Sol en parquet (Chêne de l'est) -Arrosage automatique -Boulodrome -Piscine DIFFAZUR 5X11X1.70, motorisation neuve, chlore -Fibre (dans toutes les pièces) -Terrain de pétanque Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Nantes centre ville - Guist'hau - Triangle d'Or Au 5 € étage avec ascenseur d'un immeuble de standing, cet appartement de 109 m² séduit d'emblée par sa luminosité et son large balcon-terrasse filant, idéalement exposé plein Sud, offrant une vue dégagée rare sur les toits de Nantes. Entièrement rénové en 2021 avec des prestations de grande qualité, il propose une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse ainsi qu'une cuisine contemporaine parfaitement aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine / buanderie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante. WC séparés. Une cave et un stationnement en sous-sol complètent ce bien aux finitions soignées, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200.00 euros. Date de réalisation du DPE : 16-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à l'entrée du quartier prisé de l'Aiguillon, cette villa neuve offre une proximité idéale entre la plage et le port d'Arcachon. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce à vivre spacieuse de 71m2 comprenant une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également des toilettes japonaises ainsi qu'un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et une douche Hammam. À l'étage, trois chambres équipées de salles d'eau privatives, ainsi qu'un WC commun séparé. En extérieur, la maison offre une terrasse en bois exotique à deux niveaux, sans aucun vis-à-vis, et bénéficiant d'un ensoleillement optimal. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de sa piscine carrelée, dotée d'une paroi vitrée, pour des moments de détente absolue. Un mélange de plantes exotiques contribue à une sensation de bien-être au quotidien. DPE A (32) GES A (1) Estimation de coûts annuels : 510-740€/an Prix de vente : 1 198 000€HAI. Honoraires à la charge du Vendeur Pour plus d'information contactez Céline HARTENSTEIN Agent commercial indépendant RSAC : 987559929– RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques

Au cinquième étage par ascenseur d’une copropriété bien tenue, appartement de 66,02 m² loi Carrez parfaitement rénové par architecte, ouvrant sur une terrasse et deux balcons d'une surface totale de 25 m². Il se compose d'une entrée, d’un spacieux séjour, d’une grande cuisine dînatoire, d’une suite parentale avec salle de douche et dressing, des toilettes séparées avec un espace buanderie et de nombreux rangements sur-mesure. Cet appartement bénéficie de prestations soignées, d’une belle luminosité, et d’un environnement calme. Emplacement recherché à Montmartre, à proximité des commerces et transports entre les stations de métro Jules Joffrin et Lamarck-Caulaincourt. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de l'immeuble pour une valeur de 30 000€.