Description *CORPS :* *Marrakech Médina – Investissement patrimonial sécurisé pour résidents étrangers. LE BIEN :* Riad d’exception 170m²au sol, entièrement reconstruit, qualité et entretien irréprochables. *À 2 min du dépose-minute Dar El Bacha* – Emplacement ultra sécurisé, accès voiture. – *5 Suites* de luxe, chacune avec salle de bain privative;possibilité de créer 2 suites supplémentaires. – *Grand salon + Salle à manger* de réception – *Spa Hammam privatif* intégré – *2 Cuisines équipées* : principale + professionnelle – *Immense terrasse aménagée* avec cuisine d’été, toilette invités, salle de bain – *Solarium + Jolie pergola* coin restauration chauffable hiver – *Roof top vue 350° sur la médina* – Unique *RENDEMENT :actuellement les riads vendant leurs uites à plus de 200 € ont des taux d’occupation entre 70 et 100% Exonération totale d’impôts sur toutes les recettes effectuées en devises pendant 5ans et 50% et 6 mois., la sixième année. *AVANTAGES RÉSIDENTIELS :* – *Éligible Carte Résident Maroc 10 ans* – Investissement >500k€ – *À 3h de Paris* – – *Compte bancaire marocain multi-devises *Prix : 1 150 000€ , honoraires acheteur 3%TTC en sus. *Dossier de due diligence prêt : titre, plans, business plan certifié, Dossier sur demande uniquement et sous réserve de fonds disponibles. Aucune condition de crédit accordé. Visite privée confidentielle sur Marrakech possible.

Au delà des finitions.soignées et d’une décoration dans l’air du temps, ce riad offre sur 85 m2 au sol :1 salon ,une salle à manger ,une salle de repos , un magnifique patio , une réception et une cuisine . 3 grandes chambres avec leur salle de bain . Vous pourrez profitez du roof top.avec un Jacuzzi, un coin repas.et solarium loin des regards. Ce riad est un véritable petit cocon de bonheur rentable avec un minimum de charges au prix de 607700 euros dans l un des plus prestigieux quartier “Dar El Bacha”. Superficie : 155 m2 Caractéristiques : Riad complètement rénové en 2023 Décoré avec goût par une designer italienne, avec ameublement sur mesure Vendu entièrement meublé, comme sur les photos Baigné de lumière, espaces harmonieux et couleurs attrayantes Type de bien : Clé en main, prêt à la location touristique ou à habiter Investissement : Produit rare en termes d’emplacement, qualité et documentation. Forte rentabilité Contact: luxuryeatemarrakech.com 00 212 661 157 152 00 33 6 30 96 50 46

Marrakech. Magnifique riad de 140 m2 au sol à 5 minutes de la place Jemaa El Fna. 5 suites élégantes et luxueuses. Au rez-de-chaussée: patio, piscine chauffée, salon, salle à manger et cuisine. Rooftop avec sa cuisine d'été, son espace bar, bassin et solarium. Terrasse supplémentaire avec vues panoramiques sur la médina et les montagnes de l'Atlas. Vendu entièrement meublé. Bijou rare, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement à Marrakech. Honoraires acquéreur : 3% TTC en sus du prix de vente.

MARRAKECH EXCEPTIONNEL PALAIS HISTORIQUE DE LUXE, 26 /33 CHAMBRES ET SUITES, SPA, HAMMAM, PISCINE , TERRASSE, BAR, 1550 M2. AU SOL. Situé à quelques minutes de la place Jmaa El Fna, ce palais historique offre dans le meilleur quartier de la Médina de Marrakech, de nombreux patios où les touristes qui y séjournent , profitent d’un accueil exceptionnel dans un cadre digne des mille et une nuit. Ce riad historique vous offre tout le confort que l'on peut souhaiter. Le taux d'occupation occille entre 90 et 100%. De nombreuses terrasses permettent de s'isoler, un spa pour la détente, un bar pour la convivialité et un restaurant gastronomique  qui rassemble tous les suffrages (room- service à toute heure) Tout le confort moderne: wifi, clim réversible, Toutes les chambres et suites avec salle de bain, wc et dressing et écran plat. Le riad vient de s'agrandir par l'acquisition de 2 riads mitoyens de 350 m2 au sol, permettant de créer 7 nouvelles suites et un grand spa. Dossier sur demande. Possibilité d'agrandir et porter le nombre de chambres à 33, voire plus, et de conforter ainsi sa place parmi les plus importants et prestigieux palaces de la médina Prix demandé 12360000€

Profitez de cette opportunité unique d'acquérir ce riad , dans la célèbre médina de Marrrakech et sa célèbre place Jmaa El Fna, inscrite au patrimoine culturel immatériel et au patrimoine mondial par l'Unesco. Un des derniers riads anciens est à reconstruire et sa surface au sol de 1028 m2 .permet d'y construire les plans autorisés suivants: Plans autorisés pour construire 2050 m2 , dont 26 chambres et suites, sous-sol complet . Rare opportunité d’acquérir dans le quartier de Zaouia, en pleine expansion, un riad à reconstruire titré de 998 m2 au sol , plus une douiria mitoyenne de 30 m2 ,de 2050 m2 habitables et d'un sous-sol de 655 m2. Les plans sont autorisés pour 16 chambres avec salle de bain dressing de 28 à 33m2 et 10 suites de 46 à 63 m2. Piscine de 11 m x 3 m. En sous-sol: hammam, spa, sauna, fitness. Boutique ,bar, cafetaria, restaurant, hall d’accueil, salons, terrasses aménagées, solarium, jaccuzi,ascenseur. Conçu pour accueillir une clientèle de haut de gamme et devenir un des fleurons de l’hôtellerie et de la restauration de la médina. Devis du montant des travaux :1.800.000€ Durée des travaux.:12 mois en doublant les équipes Honoraires à la charges de l’acheteur: 4% Le riad sera classé en maison d'hôtes 1° catégorie et pratiquera des tarifs de 300 à 700 € la nuitée. Le chiffre d'affaire quotidien avec prix de la nuitée moyen estimée à 500 € et une recette additionnelle équivalente est de 26.000 € par jour et à 80% de taux d'occupation annuel sera de 7.600.000 €/an Un taux d'occupation de 100% est possible sur la majorité des riads de luxe. Dans ce cas , le chiffre d'affaire peut atteindre 9.500.000 € les 5 premières années d'exploitation, vous êtes exonéré de 100% de l'impôt sur toutes les recettes effectuées en devises. La 6° année vous êtes exonéré de 50% des impôts sur les recettes effectuées en devises les 6 premier mois de l'année. Le coût de l'investissement; achat du riad, travaux, ameublement et frais va atteindre 6 , 5 millions d'euros . Le retour sur investissement peut se faire en 7 ans dans le cas de 80% de taux d'occupation et de 6 ans dans le cas de 100% de taux d'occupation. Vous aurez toute latitude de modifier les plans en respectant la réglementation urbanistique de la médina ,de choisir votre architecte ainsi que les entreprises chargées de la construction. Fort de 45 années d'expérience à Marrakech, nous pourrons vous assister dans toutes les démarches et mise en contact avec les personnes compétentes pour développer et mener à bien votre projet. La Maroc a pris son envol , venez investir dans le pays leader du développement maîtrisé en Afrique. Bienvenue à Marrakech . Dossier sur demande Contact Direct: 00 212 661 157 152 Take advantage of this unique opportunity to acquire this riad in the heart of Marrakech’s renowned medina and its famous Jemaa El Fna square, a UNESCO World Heritage Site and Intangible Cultural Heritage site. This historic riad, requiring reconstruction, offers a 1028 m² footprint and allows for the following permitted plans: Plans are approved for a total of 2050 m², including 26 bedrooms and suites, and a full basement. A rare opportunity to acquire a riad in the rapidly developing Zaouia district, with a 998 m² footprint and an adjoining 30 m² outbuilding, for reconstruction, totaling 2050 m² of living space and a 655 m² basement. The approved plans include 16 bedrooms with en-suite bathrooms and dressing rooms, ranging from 28 to 33 m², and 10 suites ranging from 46 to 63 m². Swimming pool (11m x 3m). Basement: hammam, spa, sauna, fitness center. Boutique, bar, cafeteria, restaurant, lobby, lounges, landscaped terraces, solarium, jacuzzi, elevator. Designed to cater to a high-end clientele and become one of the jewels of the medina’s hotel and restaurant scene. Estimated construction cost: 1,800,000 Construction time: 12 months with double the teams. Buyer’s fees: 4%. The riad will be classified as a first-category guesthouse and will charge rates of 300 to 700 dirhams per night. You will have complete freedom to modify the plans while respecting the medina’s urban planning regulations, and to choose your architect and construction companies. Daily revenue, with an estimated average nightly rate of €500 and equivalent additional revenue of €26,000 per day, and an 80% annual occupancy rate, will be €7,600,000 per year. A 100% occupancy rate is possible for most luxury riads. In this case, revenue can reach €9,500,000. For the first 5 years of operation, you are exempt from 100% of taxes on all revenue earned in foreign currency. In the 6th year, you are exempt from 50% of taxes on revenue earned in foreign currency during the first 6 months of the year. The investment cost, including the purchase of the riad, renovations, furnishings, and other expenses, will reach €6.5 million. The return on investment can be achieved in 7 years in the case of 80% occupancy rate and in 6 years in the case of 100% occupancy rate. With 45 years of experience in Marrakech, we can assist you with all the necessary steps and connect you with the right people to develop and successfully complete your project. Morocco has taken off; come invest in the leading country for controlled development in Africa. Welcome to Marrakech. Direct Contact: +212 661 157 152

Très joli riad de 10 chambres, Salons, 1 jacuzzi, piscine , solarium, spa hammam, salle de massage, accès voiture Riad d'exception , titré,située à l'entrée de la médina, emplacement exceptionnel,très soigné et joliment décoré. Arrivée en voiture à queques mêtres du riad.Entrée, large patio avec piscine 10 chambres , toutes avec leur salle de bain. Deux salons. Spa, hammam, salle de massage. Terrasse avec bar restaurant, piscine et jacuzzi, solarium. Ce riad réalise un excellent taux d'occupation.

Somptueux riad de 16 chambres( 22 possible), piscine, terrasse,restaurant, solarium, fontaine, proche parking. Riad de caractère niché entre la fameuse place Jemâa el Fna et le palais Bahia et à moins de 50 mètres d’un accès voiture avec parking sécurisé. Le Riad dispose d’une décoration typiquement marocaine avec les sculptures sur plâtres, art architectural ancestral hérités de l’époque andalouse. La surface au sol est de 357m2, 550m2 pour la surface habitable. Rdc : – 1 entrée – 1 patio avec piscine – 1 patio d’accueil – 1 bureau – 5 chambres avec salle de bain – 1 espace pouvant accueillir un hammam avec salle de massage – 1 toilette invité 1er Étage : – 2 suites avec salle de bain – 5 chambres avec salle de bain+ 2 pièces à tranformer en chambres plus salles de bain. Terrasse : – 2 chambres avec salle de bain , – 1 grande cuisine équipée – 1 espace restauration couvert – 1 solarium – 1 fontaine Possibilité d'acquérir le riad mitoyen de 6 chambres au prix de 400.000 € et de disposer ainsi d'un riad de 22 chambres.

Pénétrez dans l’univers luxueux et apaisant de ce splendide Riad de 330 M2 où la sérénité règne en maître. Dès que vous passez la petite porte, un monde de tranquillité s’ouvre à vous, avec en son centre un joyau de la perfection : une piscine sublime. Les arbres verdoyants aux fleurs d’oranger envoûtantes forment une couronne de verdure Des murs couverts de bougainvilliers et de vignes créent une ambiance ombragée, invitant à la détente et à la contemplation. , loin de l’agitation du monde extérieur, il offre 9 chambres et 3 suites . Un spa et un hammam . Riad en activité, il accueille une clientèle régulière et assure un taux de remplissage de plus de 85 pourcent . Ce riad est le regroupement de 3 riads offrant un espace de verdure et un vrai jardin baigné de lumière et d'ombrage grâce à sa végétation luxuriante . Rare sur Marrakech dans une médina calme et résidentielle à quelques minutes des souk . Un taux de retour sur investissement garanti pour ce Riad au prix de 1580 000 euros (Hors frais agence) Dossier complet sur demande. Exclusivité.