1 Maison et villa de luxe à vendre à Grignon

7

Au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne ferme réhabilitée en 2001 déploie 231 m² habitables sur une parcelle d'exception de près de 6 000 m². Mariant avec subtilité le charme des matériaux d'origine aux prestations contemporaines, cette demeure offre un cadre de vie rare à Gilly-sur-Isère. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'organise autour d'une cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse et feutrée. La cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison, souligne l'esprit de convivialité du lieu. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale complète avec dressing et deux salles d'eau, garantissant un confort de plain-pied optimal. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'un bureau, offrant des volumes modulables selon chaque projet : atelier d'artiste, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol a été pensé pour les épicuriens avec une cave à vin de 20 m² aménagée pour la dégustation et un authentique four à pain fonctionnel. La propriété se distingue par un potentiel de développement unique : une grange viabilisée de 180 m² au sol entièrement aménageable, idéale pour une extension ou des gîtes, ainsi qu'une annexe indépendante de 58 m², adaptée à une activité libérale ou de la location saisonnière. Résolument tournée vers la performance, la maison bénéficie d'une autonomie énergétique exemplaire grâce à ses panneaux photovoltaïques, sa chaudière écologique à bois déchiqueté et sa borne de recharge électrique. Deux garages de 50 m² et 22 m² viennent parfaire cet ensemble immobilier hors normes. Une propriété singulière où le temps semble suspendu, offrant un équilibre parfait entre l'héritage du passé et les exigences de la vie moderne. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.490 Euros et 2.070 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Jean-Claude Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

Espaces Atypiques Annecy

17

À partir de 5162€ /mois

EXCEPTIONNEL CHALET - MAISON FAMILIALLE AVEC GRANGE AMÉNAGEABLE ET GÎTE INDÉPENDANT - GRAND TERRAIN Lieu-dit Le Vizeron - Gilly-sur-Isère - À proximité d'Albertville LAFORET CHALLES LES EAUX Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité en 2001 en une remarquable propriété familiale au style chalet montagnard affirmé. Développant 290 m² habitables et plus de 530 m² utiles, cette propriété conjugue charme, volumes généreux et prestations de qualité. Elle s'accompagne : - D'un magnifique terrain de plus de 6 000 m², idéal pour des passionnés d'équitation ou toute autre activité de plein air - D'une superbe grange de 180 m² au sol, entièrement aménageable, offrant un potentiel rare - D'un gîte indépendant de 58 m², entièrement équipé, avec accès PMR, pouvant être loué à l'année et générant une excellente rentabilité Un environnement privilégié - Implantée sur deux parcelles totalisant plus de 6 000 m², dont 4 200 m² entièrement clôturés et parfaitement entretenus, la propriété bénéficie : - D'une exposition idéale - D'une vue dégagée sur les massifs environnants - D'une absence totale de vis-à-vis À seulement 10 km de la gare d'Albertville, elle offre un accès rapide aux stations les plus prestigieuses : - Courchevel / Méribel : 50 km - Val d'Isère : 92 km - Chambéry / Annecy : 45 km Distribution des espaces Rez-de-jardin - Cuisine de 25 m² - Salon / séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée - Suite parentale de plain-pied avec dressing, double salle d'eau et terrasse privative de 50 m² avec jacuzzi - WC indépendant - Buanderie - Accès direct aux garages et caves Étage - Salon mezzanine de 30 m² - Quatre chambres spacieuses - Bureau avec coin nuit en mezzanine - Salle de bains (baignoire et douche) - WC indépendant Sous-sol complet - Deux garages (50 m² et 22 m²) - Quatre caves dont une cave à vin de plus de 20 m² aménagée en espace dégustation avec four à bois fonctionnel - Accès extérieur direct vers borne de recharge électrique Gîte indépendant (rez-de-chaussée) - Entrée séparée - 58 m² meublés et fonctionnels - Deux chambres - Jardin privatif - Pouvant être loué à l'année Prestations & équipements - Isolation performante - DPE C - Installation photovoltaïque couvrant les besoins électriques du foyer - Chaudière écologique à bois déchiqueté (énergie économique et durable) - Multiples espaces de détente intérieurs et extérieurs - Cuisine / salon d'été ou d'hiver avec brasero - Terrain partiellement constructible (extension ou piscine possible) - Potentiel de division parcellaire Un bien rare à la vente - Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant authenticité, confort thermique, rentabilité locative et fort potentiel d'évolution. Idéale en résidence principale, secondaire ou projet patrimonial. Pour organiser une visite : Daniel SERRANO Agent commercial - RSAC Chambéry n° 902 305 879

Laforêt Challes les eaux

16

À partir de 2871€ /mois

GILLY SUR ISERE, sur un terrain plat et clos de 700 m², une maison indépendante de plan pied construite en 2018 de 149 m² composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale, un WC, un cellier, et une communication immédiate avec le garage. Au premier étage, un dégagement desservant trois chambres et une salle de bains avec WC. Construction de très belle qualité, de nombreuses prestations, isolation générale, pompe à chaleur air/eau, base au sol hydraulique, contrat photovoltaïque EDF, menuiseries aluminium avec BSO et double vitrage performant, installation électrique et prises RJ45, parquet flottant à l'étage, de belles finissions et un embellissement réussi, très bel aménagement extérieur, terrasse en dalles sur plots, paysagement. Calme, lumière, proximité du centre ville d'Albertville et à 22 km de Saint Pierre d'Albigny. Une formule idéale pour un projet familial ! Contact : service transaction, , Etude notariale Laudet, Pachoud, Tenoux, 45 faubourg Reclus CHAMBERY 73000. 495 000 euros. 480 000 euros + Honoraires de négo. : 15 000 euros (soit 3,12% à la charge de l'acquéreur)

SCP Philippe PACHOUD et Sébastien TENOUX

17

À partir de 5162€ /mois

EXCEPTIONNEL CHALET FAMILIAL AVEC GRANGE AMÉNAGEABLE ET GÎTE INDÉPENDANT - GRAND TERRAIN Lieu-dit Le Vizeron - Gilly-sur-Isère - À proximité d'Albertville LAFORET CHALLES LES EAUX Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité en 2001 en une remarquable propriété familiale au style chalet montagnard affirmé. Développant 290 m² habitables et plus de 530 m² utiles, cette propriété conjugue charme, volumes généreux et prestations de qualité. Elle s'accompagne : - D'un magnifique terrain de plus de 6 000 m², idéal pour des passionnés d'équitation ou toute autre activité de plein air - D'une superbe grange de 180 m² au sol, entièrement aménageable, offrant un potentiel rare - D'un gîte indépendant de 58 m², entièrement équipé, avec accès PMR, pouvant être loué à l'année et générant une excellente rentabilité Un environnement privilégié - Implantée sur deux parcelles totalisant plus de 6 000 m², dont 4 200 m² entièrement clôturés et parfaitement entretenus, la propriété bénéficie : - D'une exposition idéale - D'une vue dégagée sur les massifs environnants - D'une absence totale de vis-à-vis À seulement 10 km de la gare d'Albertville, elle offre un accès rapide aux stations les plus prestigieuses : - Courchevel / Méribel : 50 km - Val d'Isère : 92 km - Chambéry / Annecy : 45 km Distribution des espaces Rez-de-jardin - Cuisine de 25 m² - Salon / séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée - Suite parentale de plain-pied avec dressing, double salle d'eau et terrasse privative de 50 m² avec jacuzzi - WC indépendant - Buanderie - Accès direct aux garages et caves Étage - Salon mezzanine de 30 m² - Quatre chambres spacieuses - Bureau avec coin nuit en mezzanine - Salle de bains (baignoire et douche) - WC indépendant Sous-sol complet - Deux garages (50 m² et 22 m²) - Quatre caves dont une cave à vin de plus de 20 m² aménagée en espace dégustation avec four à bois fonctionnel - Accès extérieur direct vers borne de recharge électrique Gîte indépendant (rez-de-chaussée) - Entrée séparée - 58 m² meublés et fonctionnels - Deux chambres - Jardin privatif - Pouvant être loué à l'année Prestations & équipements - Isolation performante - DPE C - Installation photovoltaïque couvrant les besoins électriques du foyer - Chaudière écologique à bois déchiqueté (énergie économique et durable) - Multiples espaces de détente intérieurs et extérieurs - Cuisine / salon d'été ou d'hiver avec brasero - Terrain partiellement constructible (extension ou piscine possible) - Potentiel de division parcellaire Un bien rare à la vente - Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant authenticité, confort thermique, rentabilité locative et fort potentiel d'évolution. Idéale en résidence principale, secondaire ou projet patrimonial. Pour organiser une visite : Daniel SERRANO Agent commercial - RSAC Chambéry n° 902 305 879

Laforêt Challes les eaux

5

À partir de 4930€ /mois

En Savoie, au sommet d'un col, environnement champêtre et intimiste. Actuellement chalet restaurant réputé avec licence édifié sur 3115 m2 de terrain constructible permettant la réalisation de diverses promotions immobilière. Plus d'informations Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 809 524 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CHALETS & DEMEURES

11

Message envoyé le

Maison / Villa

7 Pièces • 189 m²

Centre Ville, Albertville

849 000 €

À partir de 4924€ /mois

Vous révez d'espace !! Conviendrait pour familles, artisans ou promoteurs. Maison de 189m2, hangars/garages de 178 m2 sur 8311 m2 de terrain (dont 2960 m2 en Zone Uc). La partie habitation accueil en rez-de-jardin une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une suite parentale, un bureau, une lingerie, un espace détente spa et un toilette. L'étage se compose de quatre chambres, une salle de bains, une mezzanine et un toilette. Pour compléter cette ensemble, une cave, une annexe de 178m2 (contiguë à l'habitation) avec quatre garages, une chaufferie et sanitaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 583 734 - Greffe de CHAMBERY) Jean-Christophe GACHET Entrepreneur Individuel Réf.917741

GACHET Jean Christophe Capifrance

Exclusivité

30

À partir de 4599€ /mois

CHALET 206M2 Coup de coeur en Savoie, dans un cadre d'exception offrant une vue panoramique sur les montagnes, je vous propose un chalet contemporain de standing de 206m2.À cinq minutes d'Albertville sur les hauteurs de Venthon, à 30 minutes des Saisies, 40 minutes de Chambéry et 1h30 de Lyon.Le tout implanté sur un terrain constructible et piscinable de 1965m2. Idéalement exposé Sud Ouest avec sa terrasse de 100m2 apportant une belle quiétude grâce à sa vue imprenable sur 360°. Vous serez séduits par ses volumes et le confort assuré.Dans un environnement calme, vous trouverez les commerces à 5 minutes, arrêt de bus, et écoles du village. Ce chalet récent de 2017 en demi-niveaux, vous pourrez découvrir ses matériaux de qualités avec une faible consommation énergétique.Le chalet est aux normes parasismiques (poteaux poutres).Il peut accueillir 16 personnes, il conviendrait à une grande famille, un projet de gîtes, de rendement locatif. Ce chalet est composé d'un sous-sol de 86m2, avec un garage double, un bureau de 13m2 et une salle d'eau.Au premier niveau une entrée attenante au sous-sol accédant à la buanderie de 17.50m2, pièce technique (ballon thermodynamique), un cellier, une chambre d'amis avec salle d'eau de 11m2. Au premier demi-niveau, vous avez une entrée avec un toilette sur cet étage. Vous trouverez une cuisine Schmidt de qualité et équipée haute gamme (four vapeur - Grill) Îlot central, ouverte sur la pièce de vie de 63m2 avec son plafond en cathédrale. Cette pièce lumineuse offre une vue magnifique sur les montagnes avec ses baies vitrées en aluminium ouvrant sur la grande terrasse exposée mi-soleil, mi-ombre. Au deuxième demi-niveau vous avez trois chambres avec placard et une salle de bain, toilette. Au troisième niveau un espace parent avec une suite spacieuse de 27.50m2 et sa salle d'eau. Au quatrième demi-niveau deux chambres et un espace de jeu pouvant être transformé en chambre. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 761 280 euros. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1117.00 euros. Date de réalisation du DPE : 16-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine BANSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83221238500021

Delphine Banse

20

À partir de 4872€ /mois

À Mercury, autour d'Albertville, villa T8 avec sous-sol aménagé. L'intérieur se compose au Rez-de-chaussée : une cuisine indépendante dotée d'une grande terrasse agréable et ensoleillée, d'une salle à manger et salon d'environ 60 m2. Point important au niveau de l'agencement, une chambre parentale avec salle de bains comprenant baignoire, douche et wc. Une lingerie et wc. Hall d'entré spacieux avec un magnifique escalier donnant accès à l'étage qui comprend 4 chambres dont 3 avec balcons, une salle de bain et wc. Le sous-sol comprend : une pièce pour vos réception d'environ 60 m2, une cuisine, une pièce bureau, une cave, une salle d'eau avec wc et surface pour 2 véhicules. Sa surface total intérieure est d'environ 450 m2. Cette villa a été édifiée en 1985. La tranquillité des occupants est assurée par le double vitrage. L'habitation vous fait profiter d'un système d'alarme installé pour votre sécurité. À l'extérieur, le bien vous offre un jardin et une terrasse, entouré d'un très grand terrain d'une superficie de 2 285 m2 (pouvant être divisé). La propriété s'accompagne d'un garage double, garantissant la sécurité de votre véhicule.. Contactez dès à présent votre agence immobilière Lionel LUYAT pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Lionel LUYAT

14

À partir de 5162€ /mois

Dans son écrin de nature, à l'abri des regards, cette magnifique maison développe ses 450 m2 et 350 m2 de dépendances, sur trois étages. Son orientation Sud-Est la rend lumineuse tout au long de la journée et chaque pièce est baignée de soleil par de larges baies. Trois grands séjours de 36, 43 et 57 m2 offrent des espaces de convivialité, notemment autour de la sculpturale cheminée à double foyer. Un escalier majestueux relie les étages. Les 8 chambres et les salles d'eau hébergent famille et amis. Garage, cave, chauffferie et buanderie permettent une logistique aisée. Un espace sport et bien-être est prêt à être finalisé. Enfin, un terrain classé naturel, avec une possibilité piscinable, est le havre de paix de la faune discrète. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SANDRINE GAUTHIER

10

À partir de 7841€ /mois

Située sur les hauteurs d'Albertville, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa de 250 m² habitables en ossature bois à l'architecture élégante offre un cadre de vie rare, orienté plein Sud et sublimé par son environnement. Elle incarne le parfait équilibre entre confort et quiétude. L'entrée sert de préambule dans laquelle se succède un séjour confortable qui profite de la cheminée et communique avec une cuisine ouverte aménagée et un coin repas. La double hauteur sous plafond du séjour, généreusement éclairée, garantit une belle lumière à l'ensemble. À ce niveau se trouvent une chambre avec salle d'eau, un bureau, une buanderie ainsi qu'une magnifique pièce de vie dont les larges baies vitrées permettent de prolonger l'espace de vie vers la terrasse et le jardin. L'accès à l'étage se fait via la large mezzanine qui surplombe le séjour. À ce niveau, la partie nuit dispose de trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains complète cet étage. À l'extérieur se trouve une belle dépendance à usage d'habitation de 58 m² qui permet de recevoir ses amis, de peindre ou de bricoler. Idéale pour une profession libérale. Un jardin arboré invite à la contemplation ou à la convivialité : une belle terrasse en bambou s'articule autour d'une jolie piscine chauffée de 12,50 x 4 m avec volet intégré. Un espace détente avec jacuzzi et un pool house complètent cet ensemble. Un abri pour véhicules et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les belles prestations de cette maison familiale. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3460 Euros et 4750 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Jean Claude : Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

Espaces Atypiques Annecy

9

Simulez votre prêt immobilier

BIEN RARE A LA VENTE - MAISON 11 PIECES 393 m² + 73 m² de dépendances Idéal famille nombreuse, activité gites, chambres d'hôtes, séminaires, venez découvrir cette maison de 11 pièces sur 3 niveaux, pour une surface de 393 m² + 73 m² dépendances située à Faverges-Seythenex (74210). Cette maison constituée de 3 niveaux, rénovée en 2020, dispose de plusieurs entrées permettant une redistribution et une indépendance des divers espaces de vie, idéal pour une découpe en lots. En rez-de-chaussée, une large pièce de vie avec accès cuisine et salle à manger, un dressing, une salle d'eau et un toilette. En continuité un atelier avec accès intérieur et extérieur, une buanderie et une chaufferie. Au premier étage, 4 chambres avec leur salle d'eau, 1 Appartement T2, une salle de soin avec salle d'eau et toilette, une grande pièce de rangement . Une terrasse de 40 m² exposée Ouest Au second étage un magnifique loft de plus de 140 m² utiles proposant un coin salon avec accès balcon, un espace cuisine / repas, une chambre, un coin bureau et un petit chalet intérieur abritant une salle d'eau et un toilette séparé. Nombreux rangements Les extérieurs sont uniquement composés d'un garage et d'un parking goudronnée de 10 places. En sous sol une magnifique cave voutée. Le chauffage central des rdc et premier étage est assuré par une chaudière à pellets neuve, Le loft possède son propre système de chauffage assuré par un poêle à pellet + radiateurs électriques Toiture, chaufferie, façade, peintures, salles d'eau, tout à été refait en 2020. Ecole primaire à 150 m . Ramassage scolaire et diverses navettes en bordure de propriété. Possibilité de découpe en lots. Votre conseiller : THIERRY UNAL email Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6275.00 et 8491.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry UNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417881299 ANNECY RCP 127 100 479 MMA

E MOBILIER FR

15 360°

À partir de 4872€ /mois

Sur les hauteurs de Faverges, dans un secteur calme et naturel, ce chalet profite d'un environnement rare et intime avec une très belle vue dégagée sur les montagnes. Développé sur trois niveaux pour environ 199 m² habitables, le chalet a l'avantage de pouvoir accueillir une habitation principale ainsi qu'un appartement indépendant. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dessert un appartement d'environ 57 m² comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Cet espace pouvant accueillir ou simplement offrir un espace totalement séparé selon les besoins. L'habitation principale se situe aux niveaux supérieurs. On y retrouve une belle pièce de vie avec de beaux volumes, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour et surtout un accès direct aux extérieurs. Entre le grand balcon et la vaste terrasse partiellement couverte, vous profiterez pleinement du cadre et de la vue à chaque moment de la journée. L'étage accueille quant à lui une suite avec dressing et salle d'eau privative, deux autres chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, le terrain de 2026 m² a été parfaitement aménagé, avec piscine, terrain de pétanque, grand jardin et plusieurs espaces permettant de profiter du calme environnant. En annexe, garage, mazot indépendant pouvant également servir de garage ou d'espace de stockage. Ce chalet entretenu avec soin, vous séduira de par son cachet mais surtout pour son cadre naturel et sa vue. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: CPI 7401 2016 000 017 580

Aravis International

17 360°

À partir de 3538€ /mois

Dans un cadre privilégié, cette maison offre une magnifique vue sur le Mont-Blanc. Située dans un environnement calme et ensoleillé, elle a été construite en 1979 et entièrement rénovée. Avec environ 145 m² habitables, elle s'étend sur un terrain clos de 1 462 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une cuisine moderne entièrement équipée, un bureau et un grand séjour lumineux avec un insert à bois. Ce niveau comprend aussi une chambre, une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées. À l'étage, quatre chambres avec rangements, une salle de jeux, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Le sous-sol dispose d'un grand garage, d'un atelier, d'une cave et d'un espace chaufferie. À l'extérieur, une belle terrasse en bois exposée sud et est vous permettra de profiter pleinement du panorama sur les montagnes. Un abri de jardin et un hangar viennent compléter la propriété, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires. Parmi les prestations, vous bénéficierez d'un chauffage par pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage, d'une toiture réisolée et d'une façade rénovée en 2024. Avec son cadre paisible et sa vue imprenable sur le Mont-Blanc, cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer ! Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.84% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: CPI 7401 2016 000 017 580

Aravis International

Exclusivité

10

À partir de 4785€ /mois

Chalet traditionnel de charme avec vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes - Niché dans le hameau recherché de Frontenex (Faverges-Seythenex), ce charmant chalet traditionnel bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la vallée des Sources du lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Il constitue une résidence familiale spacieuse ou un pied-à-terre idéal pour les vacances. Implanté sur un terrain de 2 191 m², il dispose d'un jardin arboré et de deux dépendances raccordées à l'eau et à l'électricité. Situé au calme en bout d'impasse, il garantit une tranquillité absolue. L'intérieur lumineux comprend quatre chambres et une vaste pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon. Deux salles d'eau, trois WC, une buanderie et un palier ouvert offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grand garage/atelier et une cave complètent l'ensemble. À 15 minutes du lac d'Annecy, moins d'une heure des stations de ski, et à un peu plus d'une heure de l'aéroport de Genève, ce bien offre un cadre de vie alliant sérénité et accessibilité.

Leggett International Real Estate

37

À partir de 3654€ /mois

À Seythenex, à proximité immédiate de Faverges et à deux pas de l'école, découvrez ce bien rare par ses volumes, sa configuration et son potentiel, entièrement rénové en 2020. Cette vaste bâtisse développe 393 m² habitables (hors annexes) et s'organise sur trois niveaux avec plusieurs accès indépendants, permettant une utilisation familiale, professionnelle ou locative, ainsi qu'une division en plusieurs lots. Au rez-de-chaussée : - une grande pièce de 53m² avec terrasse, ainsi qu'un espace cuisine et salle à manger - un WC - un vestiaire Au premier étage : - 4 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative - un appartement T2 indépendant, comprenant séjour/cuisine, une chambre et salle d'eau - une pièce avec salle d'eau et WC, pouvant faire office de bureau ou de studio - une pièce de 12m² à exploiter selon votre projet - une terrasse d'environ 40 m², exposée ouest Au deuxième étage : Un vaste loft de plus de 133m², lumineux et chaleureux, comprenant : - un agréable salon avec balcon exposé sud - une cuisine ouverte avec ilot, invitant à recevoir - une chambre - un coin bureau/sport - un chalet intérieur abritant une salle d'eau - un WC séparé En complément, de multiples rangements intégrés. De nombreuses annexes complètent ce bien : un grand atelier, une buanderie, une chaufferie, un garage, une cave voûtée de 31m² ainsi qu'un parking offrant dix places de stationnement. Le chauffage se fait intégralement via une chaudière à granulés, sauf pour le loft qui dispose de son propre poêle à granulés. Il s'agit d'un bien adapté à de nombreux projets: grande maison familiale, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, usage professionnel, investissement locatif ou division en lots. Aucuns travaux à prévoir, sauf pour une éventuelle adaptation à votre projet. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: CPI 7401 2016 000 017 580

Aravis International

17

À partir de 4628€ /mois

À Faverges, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison de 170 m², une véritable parenthèse champêtre où règnent calme et douceur de vivre. Ici, le cadre est bucolique, l'atmosphère apaisante, et chaque espace invite à profiter pleinement de la nature environnante. Dès l'arrivée, la maison séduit par son charme authentique, subtilement marié à une rénovation récente qui lui apporte confort et modernité. Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière, impressionne par ses volumes généreux et son élégance naturelle, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La propriété dispose de 5 belles chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et invités, ou d'imaginer différents espaces selon vos envies : bureau, atelier, salle de jeux… La cuisine, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur, invitant à prolonger les instants de vie vers la terrasse et le jardin. Celui-ci, parfaitement plat et soigneusement paysagé, offre un cadre enchanteur où la nature s'exprime pleinement au fil des saisons. À l'extérieur, le terrain principal, piscinable, promet de beaux projets d'aménagement et de détente, dans un calme absolu. Et sur une partie du terrain, il est également possible d'envisager une construction, laissant libre cours à différents projets : extension, habitation indépendante ou projet familial. Alliance réussie entre charme de l'ancien et confort contemporain, cette propriété offre une qualité de vie remarquable, dans un cadre privilégié où le temps semble suspendu, entre lac et montagnes. Un bien rare, à la fois élégant, chaleureux et plein de potentiel, pour ceux qui recherchent une maison de caractère. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence TOUR DES LACS. Johnny XHAFERRI - Agent commercial EI

TOUR DES LACS - IMMOBILIER

Exclusivité

30

À partir de 2842€ /mois

Au cœur du centre historique de Faverges, à proximité immédiate du château et des commodités, découvrez cette maison de ville de caractère datant des années 1800, développant environ 340 m² habitables, avec un agréable jardin privatif, véritable atout en plein centre-ville. Cette bâtisse ancienne séduit dès l'entrée par son authenticité : bel escalier en bois, volumes généreux, parquets anciens, carreaux de ciment, cheminée, belle hauteur sous plafond et éléments d'époque conservés. L'ensemble offre une atmosphère unique, idéale pour les amoureux de biens patrimoniaux et de maisons chargées d'histoire. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose de nombreuses pièces permettant d'imaginer différents projets : résidence principale de caractère, habitation avec espaces de travail, projet patrimonial ou investissement avec division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique. Les combles, la cave et les nombreuses surfaces annexes offrent également un potentiel d'aménagement ou de stockage intéressant. À l'extérieur, le jardin apporte un charme supplémentaire rare dans ce secteur : un véritable espace de respiration, au calme, tout en étant au cœur de la ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique, permettant de redonner tout son éclat à cette propriété de caractère et de l'adapter aux standards actuels de confort. Les points forts : * Maison de ville datant des années 1800 * Emplacement privilégié en centre historique * Proximité immédiate du château de Faverges * Environ 340 m² habitables * Jardin privatif rare en centre-ville * Cachet de l'ancien : parquet, escalier bois, cheminée, carreaux de ciment, volumes * Combles, cave et annexes * Fort potentiel de réhabilitation * Possibilité d'étudier une division en plusieurs logements * Idéal résidence principale de caractère, projet patrimonial ou investisseur Un bien rare sur le secteur, offrant un très beau potentiel pour un acquéreur souhaitant créer un projet unique au cœur de Faverges. Cette annonce référence 334782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 490 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 102 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14510.00 euros et 19680.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ELRIC SIMONET BSK IMMOBILIER

23

À partir de 4872€ /mois

Situé dans un environnement calme et résidentiel, ce superbe chalet en madriers construit en 1992 vous séduira par son cachet authentique, ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Édifié sur une parcelle de 2 026 m² exposée Sud/Ouest, il développe environ 210 m² habitables, pensés pour offrir confort et convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement indépendant de type 2 d’environ 55 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Il comprend un séjour, une cuisine, une salle d’eau ainsi qu’une chambre avec dressing. Un vaste garage et un atelier complètent également ce niveau. Le premier étage s’ouvre sur une belle entrée avec hall desservant une cuisine entièrement équipée avec fourneau à bois, ainsi qu’un spacieux séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à granulés. L’ensemble donne accès à une grande terrasse semi-couverte de 40 m², parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Au deuxième étage, l’espace nuit propose une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC, deux belles chambres avec balcon ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’extérieur, la propriété offre de très beaux espaces dédiés à la détente et aux loisirs. Vous profiterez d’un garage indépendant, d’un chalet de jardin ainsi que d’une magnifique piscine chauffée de 8 x 4 mètres, idéale pour les journées ensoleillées. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace extérieur soigneusement aménagé, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les prestations incluent des menuiseries bois double vitrage ainsi qu’un chauffage bois et électrique. Un bien rare, idéal pour une famille en quête de confort, sérénité et qualité de vie.

LEMAN PROPERTY

33

À partir de 4628€ /mois

L'Escapade, c'est une parenthèse enchantée. Son seuil franchi, elle vous transporte dans un univers où confort rime avec design. Construite en 1976 sur vide sanitaire, elle montrait déjà des signes de modernité, avec son salon cathédrale et sa tropézienne aux couleurs mexicaines. La porte d'entrée en chêne massif s'ouvre sur un large hall d'entrée, comprenant également un bureau et des aménagements toute hauteur. La pièce de vie profite d'une belle hauteur sous plafond et est agrémentée d'une cheminée insert, idéale pour vous réchauffer après une longue journée de randonnée. La cuisine séparée est intimiste et s'ouvre également sur la terrasse et le jardin, offrant une jolie vue sur les montagnes environnantes : au printemps, la glycine offre une floraison spectaculaire. A l'étage desservit par un escalier en chêne massif sablé, un coin lecture pouvant aussi servir de salon télé surplombe la pièce de vie et conduit à une spacieuse suite parentale, avec sa propre salle de bain/ dressing, et wc suspendu. A ce niveau une autre chambre est ouverte sur une tropézienne, et bénéficie de sa propre salle de douche et toilette indépendantes. Dans les combles, deux autres chambres de 20m2 utiles ont été parfaitement aménagées, parfaites pour accueillir famille ou amis. Enfin un grand double garage de 52m2 communique avec la cuisine et permet également l'accès à un vide sanitaire et une cave de 12m2. D'un point de vue technique, les enduits ont été réalisés à la chaux, le sol est fait de tomettes anciennes, les poutres en mélèze ont toutes été sablées. La maison est également équipée d'un système d'alarme, les huisseries sont en bois et DV et sont toutes équipées de volets à battant, la toiture est récente ainsi que le ballon d'eau chaude thermodynamique. Le jardin plat et paysagé offre de nombreuses possibilités, piscine, construction d'une annexe ou seconde habitation.

PROPRIETES DU LAC

Exclusivité

12

À partir de 2958€ /mois

Située sur les premières hauteurs du col de Tamié, dans le secteur recherché de Vercheres, cette maison construite en 2004 bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé, avec une superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes. Son excellente exposition lui assure un ensoleillement du matin au soir. La maison se compose d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et cheminée, idéal pour les moments de convivialité. Un premier demi-niveau dessert une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le second demi-niveau mène à une mezzanine et à deux chambres, offrant un espace nuit bien distinct et fonctionnel. Un grand garage complète ce bien, ainsi que de nombreuses places de stationnement, un vrai confort au quotidien. Le tout à seulement 5 minutes du centre de Faverges, alliant proximité des commodités et cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'agence déclare ne recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

PEAK IMMO

Vente maison et villa de luxe à Grignon

Votre message a bien été envoyé à l’agence.