EXCLUSIVITE - PLACE BELLECOUR. Situé Place Bellecour, au 2ème étage sur entresol avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement de réception développe une surface de 183.05 m² carrez. Ce bien rare par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, son parquet d'origine, ses cheminées et sa vue dégagée sur la colline de Fourvière, offre un cadre de vie d'exception. La distribution actuelle comprend une belle entrée qui ouvre sur le salon, la salle à manger et la cuisine. La partie nuit comprend 4 chambres dont 1 avec lave-mains et une grande salle de bains. L'appartement offre un potentiel remarquable pour une rénovation sur mesure, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Une grande cave et un grenier complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage/atelier en sus. Ce bien est présenté par Jean-Christophe FAVEL, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°822 946 133.

EXCLUSIVITE - CONFLUENCE. Un très bel appartement où l’espace se marie à la lumière et à une vue panoramique sur la Confluence, la Saône et les collines lyonnaises. Au cœur d’un quartier dynamique et recherché, cet appartement de 123,43 m² carrez séduit par son agencement généreux et son orientation plein sud. Dès l’entrée, une ambiance chaleureuse et contemporaine s’impose, portée par de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Le salon-salle à manger ouvert, baigné de lumière naturelle, se prolonge par deux terrasses couvertes exposées plein sud, offrant une vue dégagée. La cuisine équipée, fonctionnelle en prolongement de la pièce de vie, invite à la convivialité. Un lieu de vie idéal pour profiter du soleil et des paysages, entre modernité et sérénité. Côté nuit, trois chambres aux proportions harmonieuses assurent confort et intimité avec de très nombreux rangements, tandis qu’une salle d’eau et une salle de bain complètent cet espace dédié au bien-être. Un garage double en sous-sol, situé dans le même immeuble, en sus, offrant un espace sécurisé pour deux véhicules avec un rangement supplémentaire. Un local à vélos est également disponible, idéal pour les déplacements urbains. Les charges comprennent l'eau chaude et froide ainsi que le chauffage collectif avec répartiteurs. Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports, des commerces et des espaces verts. Ce bien est présenté par Jean-Christophe FAVEL, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°822 946 133

AINAY - Au cœur du quartier prisé d’Ainay, rue du plat, à proximité immédiate de la place Bellecour, cet appartement de type T4 de 159 m² se situe au 1er étage avec ascenseur d’une élégante copropriété ancienne avec ascenseur. Récemment repensé avec des matériaux de qualité, et jamais habité depuis les travaux, il révèle une rénovation particulièrement soignée, respectueuse des éléments anciens et portée par des aménagements sur mesure. Les éléments patrimoniaux : plafonds à la française, parquets Versailles, moulures et boiseries ont été restaurés avec soin. Il comprend une pièce de vie d’environ 60 m², offre de beaux volumes et s’organise autour d’un salon confortable et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, intégrée à l’espace salle à manger. L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 19 m² avec salle d’eau attenante, deux chambres de 18 m² et 14 m². Une salle de bains indépendante complète l’ensemble. Possibilité de créer une 4ème chambre ou un bureau sur un espace de 16 m² éclairé en second jour (sans fenêtre). Une pompe à chaleur réversible assure le confort thermique en toute saison et contribue à la performance énergétique du bien, classé en DPE B. Ce bien est présenté par Camille DOURVER, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°831 197 637.

Au cœur du quartier prestigieux d’Ainay, à deux pas de nombreux commerces et des berges de la Saône, découvrez un appartement d’exception de 168,08 m²carrez, alliant lumière, volume et élégance. Baigné par une triple exposition, ce bien rare séduit par ses quatre grandes chambres spacieuses, son parquet massif, ses moulures d’origine et ses hauts plafonds. Les cheminées d’époque et le double vitrage récent apportent charme et confort, tandis que la double entrée offre une grande flexibilité d’aménagement. Doté d’une salle de bain et de deux salles d’eau, cet appartement allie praticité et raffinement. Peu de vis-à-vis, un grenier, une cave et un local vélo complètent cet appartement de caractère, idéalement situé dans un quartier recherché pour son calme et son prestige. Ce bien est présenté par Jean-Christophe FAVEL, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°822 946 133

Idéalement situé dans le quartier prisé Charité, cet appartement situé au 2ème étage d'une jolie copropriété totalise 102,49 m²(105,28 m² au total); il séduit par son charme authentique, sa vue dégagée sur le Rhône et son environnement préservé. Rénové architecte en 2008 (rafraîchissements en 2015) avec une superbe structure métallique, cet appartement préserve le cachet de l'ancien : parquet point de Hongrie, moulures élégantes, belle hauteur sous plafond de 3m20, cheminée décorative, pierres apparentes. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et raffinée. Côté est, trois grandes fenêtres offrent une belle vue sur le fleuve et baignent l'espace de lumière pour le salon, sa salle à manger en alcôve et une chambre. Côté ouest, aucun vis-à-vis direct, garantissant une atmosphère paisible et intime pour la chambre principale et son dressing et la cuisine. La vaste entrée dessert également un bureau, une salle de bains et un toilette. L'immeuble datant de 1850, à l'image de l'appartement, est soigneusement entretenu (rénovations récentes préservant son standing) Un ascenseur est présent aux paliers bas et haut. Cave, solution location garage fermé à proximité. Cet appartement calme et lumineux offre un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain et sérénité. Activités libérales ou professionnelles (mais non commerciales) possibles et à étudier. Prix de vente : 598 000 € Honoraires à la charge du vendeur Bien vendu soumis au statut de la copropriété 29 lots dont 12 lots principaux Charges de copropriété : 581 €/trimestre Pas de procédure en cours. Classe Energie: D Classe Climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 360 euros et 1 900 euros par an (indexé sur les coûts de l'énergie des année 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Venez découvrir, en exclusivité chez Engel & Völkers, cet appartement situé au cœur du quartier recherché de la Confluence, au sein d'un immeuble des années 2000. D'une surface d'environ 91 m² en loi Carrez, l'appartement se distingue par une distribution fluide et fonctionnelle. La pièce de vie, réunissant séjour et cuisine, propose des volumes confortables et une circulation naturelle. L'espace nuit comprend trois chambres bien proportionnées, deux salles d'eau et une buanderie, répondant aux attentes d'un usage familial ou mixte. Installé en étage élevé, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement urbain à la fois vivant et agréable, à proximité immédiate des berges aménagées, des commerces et des infrastructures du quartier. Les extérieurs, composés d'un balcon et d'une loggia totalisant plus de 20 m² hors loi Carrez, prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement de la lumière et des beaux jours. Une cave dotée de l'électricité vient compléter ce bien. Il est également possible d'acquérir deux boxes de stationnement éléctrifiés de 13,4 m2, un atout rare et particulièrement recherché dans le secteur. La copropriété bénéficie par ailleurs d'un agréable jardin intérieur. À proximité immédiate des transports, des établissements scolaires et des pôles culturels et économiques, cette adresse prisée de la Confluence séduit par son accessibilité et son cadre de vie contemporain. Un appartement équilibré et lumineux, à découvrir lors d'une visite. — DPE C 109 KWH / C 21 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 070 euros et 1 490 euros Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 955,58 euros Copropriété de 112 lots. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En exclusivité chez Engel & Völkers, Venez découvrir ce T4 bourgeois de 133.75m² idéalement situé en avant-dernier étage sur la prestigieuse Place Bellecour. Cet appartement offre une vue imprenable sur la Basilique de Fourvière, au-dessus des arbres. Entièrement à rénover, les artisans partenaires d'Engel & Völkers se tiennent à votre disposition pour aménager selon vos envies cet actuel T4 aux 2 suites parentales indépendantes, cuisine et dont la pièce de vie de 53m² se pare de parquet d'époque, cheminée et poutres apparentes. Une cave complète ce bien. DPE D 189 KWH / D 38 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1690 euros Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1776 euros comprenant l'eau froide, les charges d'ascenseur et des parties communes générales. Copropriété de 25 lots. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En exclusivité chez Engel & Völkers, Venez découvrir ce T4 totalement rénové de 81 m² idéalement situé dans la célèbre rue des Marronniers, à proximité immédiate de la Place Bellecour. Cet appartement, au calme côté cour, offre des prestations haut-de gamme. La rénovation a permis de préserver le cachet du bâti, dont la vieille pierre apparente se remarque dès l'entrée. La pièce de vie, vaste et lumineuse, distribue trois suites : chambres avec leur propre salle d'eau chacune. Une cave complète ce bien. DPE D 249 KWH / B 8 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1230 euros Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1317 euros comprenant l'eau froide, les charges d'ascenseur et des parties communes générales. Copropriété de 20 lots. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITÉ. Lyon 2ème. 1 390 000 €. Un bien rare, idéalement adapté à un usage mixte habitation et professionnel, parfait pour accueillir des bureaux (avocats, notaires, experts-comptables) ou une résidence de standing. Au coeur de la très recherché rue du président Carnot au sein d'un immeuble de standing, cet appartement de 234m2 occupant tout le 3 € étage avec ascenseur incarne avec élégance le raffinement de l'ancien. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et laissent place à de superbes espaces de réception, comprenant un vaste hall d'entrée accueillant de 16M2, un salon lumineux de 37m2 et une salle à manger de 28m2 baignés de lumière, sublimés par de belles hauteurs sous plafond. Le charme opère immédiatement grâce à la richesse de ses prestations d'époque : moulures délicatement travaillées, cheminées d'ornement, et parquets anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et une véritable signature architecturale. L'espace nuit se compose de 4 chambres de 12 à 20m2 (possible 6 chambres), complété par une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou un dressing. La cuisine indépendante, la lingerie, ainsi que les pièces d'eau (salle de bains et salle d'eau) assurent un confort de vie au quotidien. De nombreux rangements et dégagements viennent parfaire ce bien aux volumes rares et au potentiel remarquable. En annexes Une cave et un grenier Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, sensible à la noblesse des matériaux et à l'authenticité, à la recherche d'une adresse prestigieuse au coeur de Lyon. Un appartement de caractère, où chaque détail rappelle l'élégance intemporelle des biens d'exception. Mentions légales: Les informations sur risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques (). Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème: consultable sur notre site. Les diagnostics ont été réalisés le 03/02/2023, . DPE: D, GES: D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460 € et 3330 €, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 2021. Le bien est soumis au régime de copropriété, nombre de lots de copropriété: 10, montant annuel de quote-part des charges courantes: comprenant 60 lots dont 17 lots principaux d'habitation, montant annuel de quote-part des charges courantes: 1084 €, la copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.. Pour toutes informations complémentaires vous propose de contacter votre conseiller commercial spécialisé sur le secteur de Lyon 2 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds