Exclusivité : Panorama spectaculaire sur le Léman à Draillant proche Thonon. Sur les hauteurs de Draillant, dans un environnement confidentiel et dominant, cette propriété de 450 m² s'impose par sa vue saisissante sur le Lac Léman et la chaîne du Jura. Édifiée sur un parc arboré d'environ 3 000 m², cette demeure offre un équilibre parfait entre une vaste résidence de prestige et un actif immobilier stratégique aux portes de la Suisse. Volumes et agencement Le corps de logis principal dévoile une pièce de réception magistrale de 100 m², intégrant une cuisine ouverte sur le séjour. Ce vaste espace de vie, idéal pour recevoir, communique directement avec les extérieurs pour profiter pleinement du panorama lacustre et des couchers de soleil. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une zone annexe comprenant une cuisine et une entrée indépendante. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un grand salon dédié aux jeux ou à la détente, offrant un confort idéal pour une vie de famille. Un potentiel d'investissement rare Ce domaine se distingue par sa flexibilité. En complément de la maison principale, la propriété intègre trois appartements indépendants, entièrement meublés et équipés. Ces gîtes constituent une opportunité immédiate pour une activité locative ou pour accueillir des invités en toute autonomie. Un potentiel de 80 m² reste à aménager pour la création d'un quatrième logement selon vos projets. L'ensemble est complété par un grand garage, un authentique mazot savoyard plein de charme et une grange aménageable offrant de nouvelles perspectives d'agrandissement. Située à seulement 30 km de Genève et à 10 minutes des rives du lac, cette propriété de caractère allie la sérénité de la Vallée Verte à la proximité immédiate des centres économiques. Caractéristiques clés : 450 m² habitables | Terrain de 3 000 m² 5 chambres (dont une en rez-de-chaussée) Cuisine ouverte sur séjour de 100 m² 3 gîtes équipés + potentiel 4e gîte (80 m²) Garage, mazot et grange à fort potentiel À 30 km de Genève et 10 min du Lac.

DOMAINE DE CARACTERE / ANCIEN LIEU DE RECEPTION avec un emplacement stratégique au coeur du Chablais à Draillant, charmante commune de Haute-Savoie, à proximité immédiate de Thonon-les-Bains et du lac Léman. Accès rapide à Genève et à son bassin économique international, à proximité des stations alpines, offrant une attractivité touristique, hiver comme été. Environnement campagne chic, très apprécié pour les mariages et évènements haut de gamme, ce domaine se distingue par son architecture typiquement savoyarde, antérieure à 1900. Bâtisse en pierre aux murs épais, portes voûtées en bois massif, ensemble organisé autour d'une cour intérieure, véritable coeur du domaine. Grande salle de réception avec volumes généreux, belle mezzanine en pierre surplombant la salle, ouvrant sur une terrasse donnant sur un jardin avec un grand patio, parfaitement adapté aux coktails en extérieur, à une piste de danse ou à des réceptions estivales. En rez de chaussée, 4 chambres, vestiaires, 3 salles de bains. Une seconde maison à rafraîchir avec 2 grandes pièces pouvant servir de cuisine / séjour / salon, deux escaliers distincts menant à l'étage, une grande pièce nécessitant un apport de lumière, ainsi qu'une autre pièce mansardée. Cette habitation se prête parfaitement à un logement de gérant, pour du personnel, des chambres d'hôtes ou des suites hôtelières. Des caves attenantes à ce domaine. Ce bien offre un potentiel de reconversion exceptionnel, notamment pour : Reprise ou création d'une activité de mariages et évènements privés, salle de réception haut de gamme, hôtel de charme. Gîtes de caractère : chambres d hôtes : lieu de séminaires, retraites, évènements d'entreprise. Un bien rare, destiné à des professionnels visionnaires, recherchant un lieu de prestige à fort potentiel économique et patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

dans un cadre verdoyant avec vue sur les montagnes, ce joli chalet de 180 m² environ vous offre un espace vie avec accès terrasse, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres en rez de chaussée avec salle de douche et wc séparé. A l'étage : mezzanine, 2 chambres, dressing, bureau, 1 pièce à finir d'aménager pour création d'une salle de bains. Sous-sol complet avec double garages Chauffage par géothermie Panneaux solaires Grand terrain de plus de 1800 m² arboré avec serre potagère DPE C Amoureux de la nature, ce chalet est fait pour vous !

Niché au cœur du paisible village d'Habère-Poche, ce magnifique chalet/gîte à vendre entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et authenticité montagnarde. Avec son accès direct au domaine skiable des Habères et ses nombreux sentiers de randonnée, il séduira les amoureux de nature et de grands espaces.D'une surface totale de 255 m², ce bien d'exception s'organise harmonieusement sur deux niveaux. Au rez inférieur, espace nuit et détente, trois chambres en suites spacieuses, chacune avec armoires intégrées, salle de bain contemporaine (grande douche à l'italienne, vasque, WC) et accès direct à la terrasse bordée par la forêt, Un sauna de 20 m² pour vos moments de bien-être, Une buanderie et un local technique complètent cet espace fonctionnel.Au rez supérieur, convivialité et vue panoramique, un vaste espace de vie de 80 m² avec salon chaleureux, poêle à bois, salle à manger et bar, Une cuisine moderne de 25 m², entièrement équipée,Deux chambres en suite, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), Un dortoir pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes.À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ensoleillée avec jacuzzi, idéale pour contempler la vue imprenable sur les montagnes environnantes.Un atelier et un local à vélos raviront les amateurs de VTT et de bricolage.Ce chalet vendu meublé et équipé constitue un investissement intelligent : parfait comme résidence principale ou secondaire, il bénéficie d'un fort potentiel locatif grâce à sa localisation privilégiée, prisée pour son authenticité et sa beauté naturelle.Ne tardez pas à venir découvrir ce véritable havre de paix, un petit paradis de montagne à seulement quelques pas des pistes de ski.Retrouvez toutes nos annonces sur , l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toute transaction immobilière achats et ventes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ENTRE CIEL ET MONTAGNE.. UNE PROPRIETE FAMILIALE RARE AVEC VUE PANORAMIQUE AU DESSUS DES NUAGES À plus de 1000 mètres d'altitude, sur la charmante commune d'Habère-Poche, cette propriété d'exception vous offre bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Ici, chaque journée débute face aux montagnes et s'achève dans la magie de couchers de soleil spectaculaires. Dans un environnement préservé, bercé par le calme et la nature, cette demeure entièrement rénovée invite à ralentir, respirer et profiter d'un cadre de vie unique, loin de l'agitation. Implantée sur un magnifique terrain plat et constructible de 1606 m² — une rareté dans la région — cette élégante maison contemporaine développe 230 m² habitables (337 m² utiles) pensés pour accueillir les grandes familles, les amoureux des grands espaces ou encore un projet de gîte haut de gamme. Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière est immédiate. Les volumes généreux, les nombreuses ouvertures sur l'extérieur et l'agencement harmonieux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, s'ouvre directement sur une vaste terrasse dominant les paysages alpins. La cheminée avec insert apporte une ambiance douce et réconfortante lors des soirées d'hiver. La maison offre jusqu'à 20 couchages possibles grâce à ses : 6 chambres, 1 grand bureau, 3 salles de bains, 3 WC, 2 cuisines, 2 espaces salon/salle à manger. Un bien idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité touristique ou créer un espace de vie intergénérationnel. Le dernier étage, totalement indépendant, peut facilement devenir un appartement T3 autonome avec cuisine ouverte, séjour et chambres, parfait pour accueillir, louer ou offrir un espace privé à ses proches. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une dimension exceptionnelle à cette propriété que vous pouvez inventer à souhait : salle home cinéma, salle de sport ou de danse, Un atelier, Une grande cave à vin, Une grande buanderie, De nombreux espaces de rangement.. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement de la nature : un double garage indépendant de 42 m² avec porte motorisée et prise électrique, Une aire de jeux pour enfants, Une serre pour potager, De grands espaces plats pour vivre dehors en toute liberté. L'emplacement est particulièrement recherché : à seulement 3 km des pistes d'Hirmentaz, proche des commerces et marchés locaux, tout en restant à environ 40 minutes de Genève (Pont du Mont Blanc) et du Lac Léman. Enfin, la performance énergétique remarquable classée DPE B constitue un véritable privilège pour une propriété de cette surface en montagne. Pompe à chaleur, excellente isolation, adoucisseur d'eau et cheminée avec insert assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année avec une parfaite maîtrise des consommations. Une propriété rare, prête à vivre, où l'on vient chercher la beauté des paysages, le confort moderne et la sérénité absolue. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sur les hauteurs d’Habère-Poche, un chalet à l’âme montagnarde   Dans les paysages préservés de la Vallée Verte, à la croisée des routes menant à Genève (35 min) et Annecy (40 min), s’élève un chalet qui domine les reliefs environnants. Posé sur une parcelle généreuse de plus de 3 224 m², il regarde la vallée comme un belvédère naturel. Ici, le calme règne, sans vis-à-vis, seulement le chant du vent dans les branches et la course du soleil qui éclaire chaque recoin. La vue y est ample, dégagée, changeante au fil des saisons, et l’exposition idéale confère à ce lieu une luminosité constante. C’est une invitation à la contemplation, au retour à l’essentiel, à l’art de vivre entre montagnes et ciel.   Un chalet de caractère, aux volumes généreux et à l’environnement préservé Chalet individuel construit en 1990, d’environ 180 m² habitables, répartis sur trois niveaux, implanté sur un terrain de 3 242 m², arboré et sans vis-à-vis.   Les extérieurs : - La grande terrasse principale, entièrement paysagée, accueille une piscine traditionnelle de belle facture, idéale pour profiter des journées ensoleillées face aux montagnes. - Un balcon filant, accessible depuis le séjour, offre un panorama à couper le souffle sur la vallée, pour des petits-déjeuners ou des soirées suspendus au-dessus du paysage. - Le terrain situé dans une impasse naturel, spacieux et naturel, laisse libre cours à de multiples aménagements ou à la simple quiétude d’un cadre préservé. - Accès totalement privatisé et indépendant.   Agencement intérieur :   Rez-de-chaussée : - Espace détente avec un sauna, parfait pour les retours de ski ou de randonnée - Seconde entrée, spacieuse avec rangements - Belle pièce à usage actuel de grande chambre, pouvant facilement être transformée en appartement indépendant - Grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Accès au jardin   Étage principal : - Grand salon lumineux avec une cheminée traditionnelle en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique - Salle à manger confortable - Accès direct à la terrasse et au balcon filant - Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, avec sortie extérieure - 1 WC   Étage supérieur : - Deux grandes chambres, avec de beaux volumes, grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Balcon   Prestations et informations complémentaires :   - Piscine traditionnelle sur terrasse principale - Sauna au rez-de-chaussée - Grand carport pour 2 véhicules - Stationnement aérien important - Atelier / local de rangement - Chauffage électrique et production d’eau chaude individuelle - Raccordé au tout-à-l’égout - Possibilité de diviser en deux appartements indépendants (entrée déjà distincte possible) - Prévoir un rafraîchissement global, mais structure très saine Une annonce du GROUPE RD IMMO   Pour plus d'informations contacter :   Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

Centre-village – À mi-chemin entre Thonon-les-Bains et Bons-en-Chablais, accessibles en seulement 10 minutes, cette maison individuelle en VEFA vous place au cœur de la région, offrant un parfait compromis entre vie urbaine et tranquillité. Conçue pour être fonctionnelle et réalisée avec des matériaux de qualité conformes aux normes RE 2020, elle comprendra: Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le salon et la salle a manger. À l'étage, la partie nuit offrira une suite parentale avec dressing et douche intégrée, 2 autres chambres et une salle de bains. Aménagement intérieur personnalisable selon vos envies, dans le respect des contraintes de surface, les modifications restant à la charge des clients. Un parking pour 2 véhicules et un jardin engazonné privatif, complèteront ce bien. Livrée au 1er semestre 2027, Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles.

Centre-village – À mi-chemin entre Thonon-les-Bains et Bons-en-Chablais, accessibles en seulement 10 minutes, cette maison mitoyenne en VEFA vous place au cœur de la région, offrant un parfait compromis entre vie urbaine et tranquillité. Conçue pour être fonctionnelle et réalisée avec des matériaux de qualité conformes aux normes RE 2020, elle sera jumelée par le garage et comprendra: Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le salon et la salle a manger. À l'étage, la partie nuit offrira une suite parentale avec dressing et douche intégrée, 2 autres chambres et une salle de bains. Aménagement intérieur personnalisable selon vos envies, dans le respect des contraintes de surface, les modifications restant à la charge des clients. Un parking pour 2 véhicules et un jardin engazonné privatif, complèteront ce bien. Livrée au 1er semestre 2027, Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles.

Centre-village – À mi-chemin entre Thonon-les-Bains et Bons-en-Chablais, accessibles en seulement 10 minutes, cette maison mitoyenne en VEFA vous place au cœur de la région, offrant un parfait compromis entre vie urbaine et tranquillité. Conçue pour être fonctionnelle et réalisée avec des matériaux de qualité conformes aux normes RE 2020, elle sera jumelée par le garage et comprendra: Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le salon et la salle a manger. À l'étage, la partie nuit offrira une suite parentale avec dressing et douche intégrée, 2 autres chambres et une salle de bains. Aménagement intérieur personnalisable selon vos envies, dans le respect des contraintes de surface, les modifications restant à la charge des clients. Un parking pour 2 véhicules et un jardin engazonné privatif, complèteront ce bien. Livrée au 1er semestre 2027, Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles.

Sur les hauteurs de Perrignier, dans un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis, ce chalet traditionnel en madrier bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, à seulement 10 minutes de la gare reliant Genève. Développant environ 240 m² habitables (380 m² utiles), il offre une belle pièce de vie avec cheminée, salle à manger et cuisine indépendante équipée d'un piano de cuisson et d'un four à pain, ouvrant sur un balcon plein sud avec vue spectaculaire. L'étage accueille une mezzanine, plusieurs chambres mansardées et une salle de bains. Le rez-de-jardin permet l'aménagement d'un logement indépendant d'environ 65 m² et comprend également cave, atelier, buanderie et local technique. Implantée sur 1,2 hectare mêlant prairie, bois et forêt, la propriété dispose également d'une partie constructible d'environ 1 500 m² ainsi que d'un garage triple avec grenier aménageable. Un bien rare alliant charme du chalet traditionnel, nature et panorama, à proximité de Genève.

A VENDRE, Bellevaux, cette magnifique villa avec piscine de 134m² habitables (186m² de surface utile), en excellent état, se trouve sur une grande parcelle de 2232m². En retrait de la route principale, elle n'en est pas moins à proximité des commerces et écoles du village que l'on rejoint en seulement quelques minutes. La partie principale de la maison dispose de 3 chambres, et l'on trouve un appartement T3 au niveau inférieur, communiquant avec l'intérieur de la maison mais avec son entrée indépendante également. La maison et son jardin sont exposés Sud, et bénéficient d'un superbe ensoleillement, sans vis-à-vis. A l'extérieur, vous serez conquis par les nombreux aménagements : terrasse, barbecue fixe, piscine de 4x8m et son dôme, atelier, abri de jardin, abri pour 2 véhicules,… La maison se compose actuellement comme suit : Au rez-de-chaussée : -entrée avec placard -cuisine aménagée et équipée, accès terrasse -séjour avec cheminée, lumineux grâce aux baies vitrées -une salle d'eau avec lavabo et douche -un wc séparé -3 chambres, toutes avec placard -dégagement avec placard Au rez-de-jardin : -cuisine avec terrasse -bureau ou séjour -chambre -salle d'eau avec lavabo, douche et WC -cave -buanderie -chaufferie -garage A l'extérieur : -3 terrasses dont l'une avec barbecue fixe -piscine et son dôme -abri pour 2 véhicules -atelier -abri de jardin A l'étage : -combles isolés, pour rangement, d'une surface de 72m² Contactez Grégory pour plus d'informations ou organiser une visite A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à BELLEVAUX ? Contactez ALPESVENTE Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4098.00 et 5544.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DELERCE PREMIUM PROPERTIES : Co-gérants - Stéphanie Et Clément DELERCE. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

Vous rêvez d'un cadre de vie calme, verdoyant et proche de Genève ? Cette maison des années 90 combine volumes généreux, prestations haut de gamme et fort potentiel d'évolution. Les points forts qui font la différence : •Pièce de vie lumineuse et spacieuse avec accès direct à la terrasse, piscine et jardin paysager. •4 grandes chambres, dont 2 suites parentales, dont une master avec dressing et salle de bains privative ( possibilité de création de chambre supplémentaire) •Bien-être à domicile : spa et sauna pour vos moments de détente. •Cuisine équipée haut de gamme, prête à accueillir vos talents culinaires. •Confort et économies d'énergie : chauffe-eau solaire + pompe à chaleur. •Stationnement optimal : garage 2-3 véhicules, abri double et borne de recharge VE. •Terrain plat de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis. •Flexibilité et potentiel : possibilité d'un logement indépendant ou de chambres supplémentaires grâce aux volumes généreux. Un emplacement idéal : À proximité immédiate des écoles et transports, accès rapide à Genève, Thonon et Annemasse. Parfait équilibre entre calme champêtre et vie active connectée. Une opportunité rare pour familles, frontaliers ou amateurs de confort et d'espace. Appelez dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3627.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS

Vous rêvez d'un cadre de vie calme, verdoyant et proche de Genève ? Cette maison des années 90 combine volumes généreux, prestations haut de gamme et fort potentiel d'évolution. Les points forts qui font la différence : •Pièce de vie lumineuse et spacieuse avec accès direct à la terrasse, piscine et jardin paysager. •4 grandes chambres, dont 2 suites parentales, dont une master avec dressing et salle de bains privative ( possibilité de création de chambre supplémentaire) •Bien-être à domicile : spa et sauna pour vos moments de détente. •Cuisine équipée haut de gamme, prête à accueillir vos talents culinaires. •Confort et économies d'énergie : chauffe-eau solaire + pompe à chaleur. •Stationnement optimal : garage 2-3 véhicules, abri double et borne de recharge VE. •Terrain plat de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis. •Flexibilité et potentiel : possibilité d'un logement indépendant ou de chambres supplémentaires grâce aux volumes généreux. Un emplacement idéal : À proximité immédiate des écoles et transports, accès rapide à Genève, Thonon et Annemasse. Parfait équilibre entre calme champêtre et vie active connectée. Une opportunité rare pour familles, frontaliers ou amateurs de confort et d'espace. Appelez dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3627.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947850673 Thonon-les-bains

Située dans un cadre calme et verdoyant sur la commune de Fessy, cette maison d'habitation de 2018 de 143 m² environ offre des prestations de qualité pour une vie confortable et agréable. Elle se compose d'une entrée desservant grande pièce de vie avec accès direct terrasse et piscine, cuisine ouverte, cellier, wc. A l'étage : suite parentale avec salle de douche privative, pièce dressing, 3 chambres, salle de bains (douche et baignoire) Ce bien dispose également d'un garage et d'un sous-sol enterré Terrain avec vue lac, montagnes du Jura et campagne Chauffage par pompe à chaleur réversible et panneaux solaires DPE B, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible A visiter sans tarder !

Nicolas vous invite à venir découvrir cette magnifique et récente maison idéalement située au fond d'une impasse et en bordure de zone agricole. Elle est implantée dans un petit hameau de la commune d'Allinges et vous serez à quelques minutes des commerces et des écoles. Dès l'entrée vous serez subjugués par la luminosité et l'agencement de la pièce de vie d'une superficie de 50m² environ. Chaque espace à sa fonction et tout à été pensé pour se faciliter la vie. Dès l'arrivée des beaux jours, vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur avec ses 1400m² de terrain sans vis-à-vis direct (possibilité d'acquérir un terrain agricole attenant en sus, d'une superficie de 4000m² environ). Le rez-de-chaussée vous offrira également une suite parentale avec accès direct sur l'extérieur, une buanderie, un cellier et un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses, toutes équipées d'un dressing. Une salle de bain, un WC indépendant et une salle de jeux finissent de compléter ce niveau. Si vous avez besoin d'une chambre supplémentaire, il vous sera très facile de transformer la salle de jeux pour cet usage. Côté annexe, vous disposerez d'un garage indépendant de 21 m² et de minimum deux places de parking privatives. Je vous invite à venir visiter sans tarder cette maison qui répondra certainement à toutes vos exigences que ce soit en matière de volumes, de prestations et de performances énergétiques. Vous souhaitez plus d'informations ou planifier une visite ? Je me tiens à votre entière disposition pour de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100 euros soit 8 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel Réf.944123

Allinges ! De retour à la vente -> Cette maison 5 pièces de 123m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cette maison d'un jardin de 135m² ainsi que d'un garage inclus. Prestations particulièrement soignées, le bâtiment certifié HQE est une habitation durable dont la construction fait très attention aux conséquences sur l'environnement, non seulement la consommation énergétique est réduite mais son environnement devient plus sain et protégé. Vous profiterez aussi des charges maîtrisées, du prêt à taux zéro ainsi que des frais de notaire réduits. *Photos de synthèse non contractuelles, exemple d'aménagement possible* Brauman&K - MALIH David [56]

Brauman&K vous présente: Belle maison 5 pièces de 122m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur un jardin de 135m². En complement: Un garage. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Jeremy tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Jeremy ASSADOURIAN - BRAUMAN&K [27]

EXCLUSIVITE: Magnifique Corps de ferme rénové 10 pièces - 250m² hab env. 1300 m² de terrain Mégevette Situé au cœur de la commune de Mégevette, dans la très recherchée vallée du Risse, venez découvrir ce magnifique corps de ferme entièrement rénové par ses propriétaires, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Le bien, en excellent état général, a été repensé avec goût et offre des volumes généreux ainsi qu'un agencement particulièrement pratique. Au rez-de-chaussée principal, vous découvrirez une belle entrée donnant accès à une pièce de vie composée d'un double salon lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée de qualité. Cet espace convivial donne accès à deux agréable terrasses exposées sud-ouest, bénéficiant d'un très bon ensoleillement et d'une vue dégagée. Sur la partie du rez-de-chaussée, dédiée à l'espace nuit, le bien propose : Trois chambres Une salle de bains et une salle d'eau Un bureau Une buanderie Un WC avec lave-mains Deux terrasses À l'étage, une grande chambre avec deux dressings complète l'ensemble. Les combles offrent également un beau potentiel d'aménagement avec un grand plateau à exploiter selon vos besoins d'env 100m². En rez inférieur, vous trouverez un appartement indépendant de type T3 de 70m2 comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine, une salle de bains et un WC, avec accès direct sur l'extérieur. Ce logement peut être exploité en location meublée ou en location touristique, offrant un excellent rendement locatif. Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité avec un système de chauffage par deux pompes à chaleur ainsi qu'une geothermie assurant une excellente efficacité énergétique (DPE : C). Implanté sur une parcelle d'environ 1300 m², ce corps de ferme dispose également : d'un sous-sol complet avec cave/ chaufferie /pièces de rangements d'un grand garage double fermé avec porte motorisée de plus de 40m² L'environnement est un véritable atout : secteur calme, très bien ensoleillé, avec une vue dégagée et un accès immédiat à de nombreuses balades en pleine nature. Les stations de ski sont facilement accessibles. A mois de 35/40 min de Genève et de la Suisse. Possibilite d'avoir une jouissance d'un terrain supplémentaire pour acceuilir des chevaux.. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet avec revenus locatifs. Taxe foncière :1 696 € À visiter avec Jean-Marie Dunand Agent immobilier

Amateurs d'authenticité et de beaux volumes, laissez-vous séduire par ce magnifique ancien corps de ferme de 245 m² utiles, rénové avec goût et des matériaux de qualité en 2008, 2016 (toiture) et 2020. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 6 minutes du Léman Express. Dès l'entrée, le charme opère avec une grande pièce de vie exposée plein Sud, baignée de lumière, accueillant un espace salle à manger convivial. Vous profiterez également de deux salons distincts, sublimés par une cheminée et un parquet en chêne, parfaits pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine moderne, indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et élégance. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec double vasque, un toilette indépendant, une buanderie ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres avec rangements et un espace dressing. Le deuxième étage est dédié à une superbe suite parentale de 47 m², offrant une mezzanine, deux bureaux, une salle de bain avec douche et un poêle à granulés, créant un espace intime et confortable aux volumes impressionnants. À l'extérieur, une grande terrasse carrelée de 40 m² avec store banne prolonge agréablement les espaces de vie, le tout sur un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours. Côté potentiel, cette propriété offre une possibilité d'agrandissement remarquable avec un plateau de 105 m² aménageable, permettant la création d'appartements en duplex ou tout autre projet selon vos envies. Enfin, vous bénéficierez d'un double garage avec atelier, portes motorisées, ainsi que de deux places de stationnement extérieures. Une propriété rare, mêlant cachet de l'ancien, confort moderne et fort potentiel, idéale pour une résidence familiale ou un projet de vie ambitieux. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6100.00 et 8330.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée). Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

"Ancienne école" du village, cette maison de charme rénovée allie calme et bon vivre. De grands volumes baignés de lumière, des parquets en chêne massifs et des hauts plafonds, une cuisine moderne et entièrement équipée, un grand salon séjour avec cheminée pour le confort de l'hiver ainsi que la climatisation réversible dans chaque pièce. Le rez-de-chaussée offre un grand espace de vie, un cellier et un toilette visiteur, une très jolie terrasse abritée et cachée des regards surplombant un joli jardin. Au 1er étage une grande chambre avec salle d'eau intégré et un toilette séparé. Au 2ème niveau une immense chambre sous les toits baignée de lumière et d'un volume offrant des espaces séparés et une salle d'eau intégré. Une grande cave / buanderie pour le rangement et une grange attenante pour un agrandissement ou la création d'une annexe supplémentaire. Un petit jardin agréable, clos et reposant avec un espace de rangement. Proche des gares pour les liaisons du Leman Express. DPE (Diagnostique de Performance Energétique) D GES (Gaz à Effet de Serre) B