A seulement 10 minutes de Genève, cette propriété moderne située sur les hauteurs de Collonges-sous-Salève bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au calme, sans vis-à-vis, avec des vues dégagées sur le Jura et Genève. Edifiée sur une parcelle de 1655 m2, la maison développe une surface d'env. 172 m2 habitables et offre de beaux volumes ainsi que de belles ouvertures pour profiter de la vue et des extérieurs avec terrasses, jardin arboré et piscine. L'intérieur se compose d'une magnifique pièce de vie avec salon/séjour et cuisine équipée haut de gamme, 4 chambres dont une en-suite et 3 salles d'eau. Mezzanine avec accès à un toit-terrasse. Rez inférieur avec cave, cave à vin, pièce technique et spacieux garage double. L'extérieur, pensé pour la détente et la convivialité, comprend une piscine chauffée 6x4, un bain nordique, un vaste abri voiture et plusieurs terrasses. Un bien unique, alliant confort et cadre préservé. Idéale résidence principale ou secondaire à proximité immédiate de la Suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

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15 360°

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Maison / Villa

5 Pièces • 221 m²

Collonges-sous-Salève

949 000 €

À partir de 5504€ /mois

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison familiale de 221 m², incluant 75 m² de sous-sol, offrant confort et beaux volumes. Au rez-de-chaussée : une entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie plein sud, lumineuse et accueillante, avec une cuisine haut de gamme ouverte sur le salon. Un double garage attenant vient compléter ce niveau. À l'étage : quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant également de son balcon, une salle de bain avec un toilette séparé. Sous-sol (75 m² inclus dans la surface) : idéal pour une buanderie, un espace de rangement ou un aménagement personnalisé (salle de jeux, salle de sport, atelier). À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré et d'une grande terrasse, équipé d'un système d'arrosage automatique et d'un portail électrique, tout cela dans une résidence privée et sécurisé. Localisation : quartier agréable, proche des commodités de Collonges-Sous-Salève à 10 mn de Douane Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 euros et 2270.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

HERAULT Jérôme

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25 360°

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Maison contemporaine

7 Pièces • 185 m²

Collonges-sous-Salève

1 095 000 €

À partir de 6351€ /mois

COLLONGES-SOUS-SALÈVE – DEMEURE DE CARACTÈRE – UN BIEN RARE À CÔTÉ DE LA FRONTIÈRE SUISSE VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Niché dans un quartier prisé des hauts de Collonges-sous-Salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d'exception au sein de panoramas grandioses. Un charme authentique et un fort potentiel : -- Construite autour de 1880, cette propriété pleine d'âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol: environ 326 m². Terrain : -- Terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : -- RDC : • Deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée. • Spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle. • WC invités avec lave-mains. Étage : • Quatre belles chambres avec espaces de rangement. • Une chambre parentale avec salle d'eau privative. • Salle de bains + WC séparés. Combles : Combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Extérieurs : • Jardin arboré avec arbres fruitiers. • Deux abris de jardin en dur. • Ancien lavoir en état de fonctionnement. • Abri pour deux voitures + nombreuses places de parking. Autres atouts : • Deux caves à vin. • Chaufferie. • Escalier équipé d'un monte-escalier électrique (idéal senior ou PMR). UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : - • À 5 min de la douane de Croix-de-Rozon • Commerces des hauts de Collonges et bus M à 500 m • Arrêt de bus scolaire devant la propriété À noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible). Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.881821

CHABANIAN Pierre Capifrance

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Maison / Villa

5 Pièces • 140,12 m²

Collonges-sous-Salève

699 000 €

À partir de 4054€ /mois

Ref. 98JF: Située sur les hauteurs recherchées de Collonges-sous-Salève, à proximité immédiate de l'Ensemble scolaire Maurice-Tièche, cette lumineuse maison de bourg de 140 m² habitables (191 m² au total) a été entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité. Prestations haut de gamme : chauffage au sol, climatisation, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Vous profiterez d'une belle pièce de vie avec salon, cuisine équipée et espace repas, de 4 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau avec WC, de nombreux rangements, et d'un superbe toit-terrasse avec jacuzzi offrant une vue imprenable sur le Salève. Un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme authentique. 3 places de parking extérieures complètent ce bien remarquable. La possibilité existe de reprendre une grande partie du mobilier présenté. Je suis à votre disposition pour vous le faire découvrir. Jérémy Fracheboud -

SwissHorizon Immo

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Maison / Villa

5 Pièces • 140,12 m²

Collonges-sous-Salève

699 000 €

À partir de 4054€ /mois

Ref. 98JF: Située sur les hauteurs recherchées de Collonges-sous-Salève, à proximité immédiate de l'Ensemble scolaire Maurice-Tièche, cette lumineuse maison de bourg de 140 m² habitables (191 m² au total) a été entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité. Prestations haut de gamme : chauffage au sol, climatisation, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Vous profiterez d'une belle pièce de vie avec salon, cuisine équipée et espace repas, de 4 chambres spacieuses, de 2 salles d'eau avec WC, de nombreux rangements, et d'un superbe toit-terrasse avec jacuzzi offrant une vue imprenable sur le Salève. Un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme authentique. 3 places de parking extérieures complètent ce bien remarquable. La possibilité existe de reprendre une grande partie du mobilier présenté. Je suis à votre disposition pour vous le faire découvrir. Jérémy Fracheboud -

FRACHEBOUD Jérémy Réseau Swixim Agent Commercial

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Villa

6 Pièces • 160 m²

Collonges-sous-Salève

1 400 000 €

À partir de 8119€ /mois

COLLONGES-SOUS-SALÈVE – Villa contemporaine de 186 m² à proximité immédiate de la Suisse Eden Home vous propose un projet de villa contemporaine d’exception, entièrement personnalisable selon vos attentes, associant architecture moderne, prestations haut de gamme et démarche écoresponsable. Grâce à un accompagnement sur mesure, chaque détail est pensé pour créer une maison en parfaite adéquation avec votre mode de vie. Implantée à Collonges-sous-Salève, à seulement 5 minutes de la frontière suisse et à 20 minutes de l’aéroport international de Genève, cette villa de 186 m² est édifiée sur une parcelle de 1 037 m². Elle bénéficie d’une vue dégagée sur le bassin genevois et la chaîne du Jura, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible. Très recherchée, la commune séduit par sa situation stratégique, sa proximité avec Genève et son accès rapide aux commerces et services, offrant un cadre idéal pour une clientèle frontalière en quête de confort et de sérénité. Espace de vie : La villa s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 75 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées apportent une luminosité naturelle optimale et assurent une continuité fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Espace nuit : À l’étage, quatre chambres composent l’espace nuit, dont une suite parentale généreuse avec dressing sur mesure et salle de bains privative. Des rangements intelligemment intégrés viennent optimiser les volumes pour un confort quotidien optimal. Prestations incluses : Le projet intègre l’ensemble des études architecturales, les travaux de terrassement, les voiries et réseaux divers (VRD), les raccordements, ainsi que toutes les assurances et garanties prévues par le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Le terrain est proposé en partenariat avec notre réseau foncier local. Éléments financiers : * Terrain : 699 500 € * Construction (CCMI) : 652 000 € * Taxes et options : 132 500 € * Frais de notaire et frais annexes : non inclus

EDEN HOME

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Maison traditionnelle

5 Pièces • 138 m²

Collonges-sous-Salève

630 000 €

À partir de 3654€ /mois

Maison familiale de 138 m² dans résidence sécurisée – Jardin, piscine, calme et proximité Genève (Beaumont) Située dans un quartier résidentiel recherché, au Chable de Beaumont, à quelques minutes des douanes suisses, cette maison familiale de standing offre un cadre de vie paisible, spacieux et parfaitement adapté à la vie moderne. Vous rejoindrez l'aéroport international de Genève en seulement 17 minutes, tout en profitant du calme d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien sur place. La maison bénéficie également d'une proximité pratique avec les commerces, écoles et services, facilitant le quotidien. Développée sur 4 niveaux, cette maison de 130 m² séduit par ses volumes généreux, sa distribution intelligente et la possibilité pour chaque membre de la famille d'avoir son propre espace sans nuisance. Une configuration idéale pour concilier vie de famille animée et tranquillité au quotidien. Agencement : Rez-de-chaussée : entrée accueillante, cuisine équipée avec coin repas, WC séparé, rangements intégrés. 1er étage : vaste séjour baigné de lumière naturelle. 2e étage : deux chambres confortables, chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative, WC séparé et placards. 3e étage : grande chambre parentale avec dressing, salle de bain complète et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée Sud-Ouest donnant sur un jardin privatif de 159 m², parfait pour les repas d'été, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Prestations de la résidence : Conciergerie, Espaces verts communs entretenus, Tonte du jardin privatif et taille annuelle des haies incluses, Piscine chauffée par panneaux solaires, ouverte en saison. À proximité immédiate : Écoles maternelle et primaire, Centre sportif avec terrains de tennis, football et skatepark, Centre aquatique Vitam, idéal pour les loisirs en famille. Annexes : garage privatif fermé, deux places de stationnement extérieures. Cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans un environnement calme, sécurisé et proche de Genève, sans compromis sur l'espace, le confort ou les commodités. DPE : C Ci-dessous le lien afin d'effectuer la visite virtuelle en 3D : ?m=kHe2HovNsN4 Pour profiter pleinement de l'expérience, nous vous conseillons de visionner la vidéo, pour cela il est nécessaire de cliquer sur la flèche du bas et lancer la vidéo. Vous pourrez également vous promener dans les espaces en utilisant les flèches.

PHOENIX VAUBAN SA

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Maison / Villa

6 Pièces • 172 m²

Collonges-sous-Salève

1 195 000 €

À partir de 6930€ /mois

À vendre Magnifique demeure des années 1920 rénovée en 2005. Située sur la très prisée commune de Collonges sous Salève, à seulement quatre minutes de la Croix de Rozon. La propriété offre une vue exceptionnelle sur le Jura, le Jet d'eau et le Salève. Son vaste terrain arboré de 1600 m² est agrémenté d'une piscine et d'un court de tennis Cette propriété dispose de 172 m² habitables et 258 m² utiles avec un rez-de-chaussée occupé par les pièces de jour organisés façon maison de maître du 19eme au premier étage l'espace nuit avec 4 chambres et les salles de bain/douche Le sous-sol discret et fonctionnel comprend une cave, une chaufferie, et divers espaces de rangement. Un garage sous terrain laisse l'espace libre au jardin d'agrément. Vous recherchez un bien unique à proximité immédiate de Genève tout en profitant d'un environnement calme. Vous aimez le charme, les planchers d'époque, les cheminées authentiques. Mon avis : Coup de coeur pour cette demeure de charme et pour son environnement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel Réf.925754

PERRARD Céline Capifrance

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Exclusivité

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Maison / Villa

7 Pièces • 550 m²

Collonges-sous-Salève

3 200 000 €

À partir de 18559€ /mois

Exclusif, à 5 minutes de la frontière Suisse, 15 minutes de l'aéroport international de Genève : magnifique propriété contemporaine de 550 m2 habitables sur un terrain de 4.500 m2 environ, grands espaces, 5 chambres, 5 salles de bains, salle de sport, jacuzzi, carnotzet, vue dégagée sur le Lac Léman, le Jura et Genève, très calme Descriptif détaillé : Rez de chaussée : hall, WC lave mains, salon, salle à manger, une cuisine, salon télévision, cellier, buanderie, un bureau, une chambre avec salle de bains WC 1er étage : une suite parentale de 62 m² avec sa chambre salle de bains WC et dressing, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau WC, un espace bureau, une salle de sport avec terrasse douche WC et jacuzzi Sous-sol : un carnotzet équipé de 60 m² avec sa cuisine, cave à vins climatisée, caves de rangement, chaufferie 2 garages fermés, 2 abris voitures

AGENCE CLERC CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

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Maison contemporaine

5 Pièces • 156 m²

Collonges-sous-Salève

1 200 000 €

À partir de 6959€ /mois

Dans un environnement résidentiel et arboré, cette maison bois contemporaine neuve signée Dunoyer de 156 m² + 95 m² d'annexes est idéalement située à proximité de Genève, à la frontière suisse (3 min. en voiture des douanes de Troinex et Croix-de-Rozon et 7 min. de la douane de Veyrier). Elle offre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse et le petit jardin, une cuisine ouverte avec cellier, 4 chambres et suites, et une buanderie. Un garage, une grande cave de 70m² aménageable et des stationnements extérieurs complètent ce bien. Points de vues sur le lac Léman, le Jet d'eau et les montagnes. Emménagement immédiat. Située à quelques kilomètres de la frontière suisse, la commune de Bossey, proche de Collonges-sous-Salève, offre un cadre de vie exceptionnel qui séduit de plus en plus de résidents. Nichée au pied du Mont Salève, cette région offre un panorama unique avec ses paysages montagneux, idéal pour les amateurs de plein air, de randonnées ou de sports alpins. La proximité immédiate avec la Suisse représente un atout majeur, notamment pour les travailleurs frontaliers. L’accès rapide aux infrastructures genevoises, notamment à son aéroport international et ses centres d’affaires, permet de concilier vie professionnelle et confort résidentiel. Bossey offre également des écoles et des commerces de proximité, renforçant l’attractivité de cette petite commune. Pour les familles ou les personnes cherchant un équilibre entre nature et modernité, Bossey est un véritable havre de paix aux portes de la Genève, tout en restant connecté aux grands axes internationaux. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits) et cuisine. Photos non contractuelles.

GROUPE DUNOYER

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Exclusivité

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Villa

7 Pièces • 450 m²

Collonges-sous-Salève

2 200 000 €

À partir de 12759€ /mois

A seulement 10 min de la frontière suisse et des transports TPG, cette magnifique propriété de 450 m² est située dans un cadre naturel exceptionnel. Elle bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes, qui offrent un paysage verdoyant et apaisant. La maison possède un style architectural classique, avec une façade élégante et des lignes épurées. Elle est spacieuse et lumineuse avec de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur les espaces verts, les montagnes et le coucher de soleil. Disposant de 5 belles chambres chacune avec dressing et salle de bain privative, un bureau, un grand séjour avec cheminée, une cuisine séparée, un sous-sol complet et un grand garage. Le jardin est particulièrement soigné et dispose d'une piscine, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. C'est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, tout en appréciant la beauté de la nature, à quelques pas de la frontière suisse.

COLDWELL BANKER DESORMIERE REALTY

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Villa

10 Pièces • 366 m²

Collonges-sous-Salève

1 590 000 €

À partir de 9221€ /mois

A quelques pas de la frontière avec Genève, magnifique propriété des années 90. Terrain constructible de presque 4000 m2 joliment entretenu et arboré. Un emplacement rare sans vis à vis et au calme. Vue Lac Léman, Jet d'Eau et Salève. La maison totalise 366m2 habitables. Séjour avec cheminée et belles hauteurs sous plafond, cuisine séparée. 2 terrasses Est et Ouest. 6 chambres et 2 bureaux, 4 salles de bains. Au sous-sol, pièce de vie avec salle d'eau,/wc, pouvant être un studio indépendant, plusieurs caves, Carnotzet et 3 garages. Grande cour pour stationner plusieurs véhicules. Toiture récente. Chaudière gaz avec chauffage au sol. Possibilité de détacher une parcelle de 951 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

COLDWELL BANKER DESORMIERE REALTY

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18

À partir de 4054€ /mois

Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement ! Dans un quartier résidentiel paisible de la commune de Monnetier-Mornex (74560) située à 12 minutes de Genève, je vous présente cette magnifique villa individuelle et contemporaine en poteau-poutre, de type 6, d'une surface de 155 m2 dont 118 m2 habitables. Bâtie en 2021 sur un terrain arboré et clos de 760 m2, elle se compose de 4 chambres dont une avec dressing, une mezzanine, un garage, une cave, deux terrasses et une piscine chauffée. Votre future maison est exposée plein sud et profite d'une superbe vue sur les montagnes. Cette villa est encore sous garantie décennale et vous offre tout le confort possible : de grandes baies vitrées avec volets électriques, de belles hauteurs sous plafond, et un diagnostic de performance énergétique irréprochable (classe B). Pour cette annonce, il est vivement conseillé de me contacter sans tarder. Agencement au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard, WC - Séjour-cuisine de 44,38 m2 ouvrant sur la terrasse et la piscine au sel 6 m x 4 m ; - Arrière-cuisine/chaufferie/buanderie de 4,46 m2 ; - Chambre de 9,43 m2 ; À l'étage : - Mezzanine ; - Grande salle d'eau + WC de 7,98 m2 ; - Chambre avec dressing de 21,87 m2 dont 19,44 m2 habitables ; - Chambre de 11,79 m2 dont 10,18 m2 habitables ; - Ces deux chambres donnent sur un balcon avec vue sur le Mont Blanc ; - Chambre de 10,98 m2 dont 9,57 m2 habitables ; À l'extérieur : - Cour de stationnement, garage, jardin et cabanon de jardin. Découvrez un film immobilier dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Contactez-moi dès que possible et avec un plan de financement abouti pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Environnement : - À moins de 10 minutes à pied : écoles, église de Monnetier-Mornex, football-club, arrêt de bus : Bus 170, 172 et 173, desservant Vétraz-Monthoux J. Monnet P+R, Reignier gare, Esery école, Reignier collège, Monnetier église. - À moins de 15 minutes en voiture : Garderie, crèche, lycée, douane de Thônex-Vallard (Genève), Annemasse, autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, tennis club, Golf Club Esery Grand Genève, salle de sport, médecin, hôpital Taxe foncière : 72 € / année Chauffage : Poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l'Ain (01), et le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence est ouverte à la collaboration - sous réserve de la présentation d'un client qualifié et qui ne m'a pas contacté au préalable - alors n'hésitez pas. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse suivante : Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie

Agence Maître

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Exclusivité

22

À partir de 4640€ /mois

EXCLUSIVITÉ ! Monnetier-Mornex, à seulement 9 minutes de la frontière Suisse, dans un secteur prisé pour sa proximité immédiate des commodités et des transports tout en offrant un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette élégante villa des années 90 implantée sur un terrain paysager de 1 605 m². La propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sublimé par de beaux volumes, une luminosité omniprésente et une vue dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Elle développe environ 180 m² habitables, répartis en cinq pièces principales dont quatre chambres, et séduit par la qualité de ses espaces, ses prestations soignées et son potentiel. Dès l'entrée, le hall distribue une vaste pièce de réception d'environ 50 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace harmonieux comprend un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, l'ensemble s'ouvrant sur une véranda de 20 m² offrant une transition élégante vers l'extérieur et un panorama remarquable sur le Mont-Blanc. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, revêtu d'un parquet en chêne, l'espace nuit propose une spacieuse suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau avec jacuzzi, créant un espace intime et confortable. Une grande chambre avec dressing et une chambre pouvant faire office de bureau. Une salle de bains indépendante avec double vasque et un WC indépendant vient compléter ce niveau. Le sous-sol accueille des volumes annexes appréciables : un grand garage, une cave, une buanderie ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en studio indépendant, comprenant déjà un vaste séjour et une salle de douche avec WC, idéal pour recevoir ou envisager un usage autonome. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre plusieurs terrasses propices à la détente, une piscine de 6 x 12 m chauffée par pompe à chaleur indépendante (à réviser ou remplacer), ainsi qu'une large cour permettant le stationnement d'environ cinq véhicules. Un bien rare par son emplacement, ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue d'exception, parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire de standing. (DPE en cours)

IMMO PROLEMAN

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Exclusivité

22

À partir de 4640€ /mois

EXCLUSIVITÉ ! Monnetier-Mornex, à seulement 9 minutes de la frontière Suisse, dans un secteur prisé pour sa proximité immédiate des commodités et des transports tout en offrant un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette élégante villa des années 90 implantée sur un terrain paysager de 1 605 m². La propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, sublimé par de beaux volumes, une luminosité omniprésente et une vue dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Elle développe environ 180 m² habitables, répartis en cinq pièces principales dont quatre chambres, et séduit par la qualité de ses espaces, ses prestations soignées et son potentiel. Dès l'entrée, le hall distribue une vaste pièce de réception d'environ 50 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace harmonieux comprend un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, l'ensemble s'ouvrant sur une véranda de 20 m² offrant une transition élégante vers l'extérieur et un panorama remarquable sur le Mont-Blanc. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, revêtu d'un parquet en chêne, l'espace nuit propose une spacieuse suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau avec jacuzzi, créant un espace intime et confortable. Une grande chambre avec dressing et une chambre pouvant faire office de bureau. Une salle de bains indépendante avec double vasque et un WC indépendant vient compléter ce niveau. Le sous-sol accueille des volumes annexes appréciables : un grand garage, une cave, une buanderie ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en studio indépendant, comprenant déjà un vaste séjour et une salle de douche avec WC, idéal pour recevoir ou envisager un usage autonome. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre plusieurs terrasses propices à la détente, une piscine de 6 x 12 m chauffée par pompe à chaleur indépendante (à réviser ou remplacer), ainsi qu'une large cour permettant le stationnement d'environ cinq véhicules. Un bien rare par son emplacement, ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue d'exception, parfaitement adapté à une résidence principale ou secondaire de standing. (DPE en cours)

IMMO PROLEMAN

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3

À partir de 3283€ /mois

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ C'est le moment d'avoir une maison au calme mais proche de tout. Situé à Monnetier-Mornex, ce programme immobilier proposé par notre partenaire Régional les Maisons METRAL jouit d'un emplacement absolument stratégique. A seulement 5 minutes en voiture, Annemasse vous ouvre ses portes. Rejoignez le centre de Genève en 15 minutes, un atout majeur pour les frontaliers. L'accès rapide à l'A40 vous connecte aux grandes agglomérations Alpines. La villa proposée est la n°1 sur 6, elle bénéficie de 3 belles chambres, d'un grand salon, séjour cuisine ainsi que d'un garage et d'un très jolie terrain de 473M2 Elle a été méticuleusement conçue pour offrir des espaces de vie harmonieux, lumineux et fonctionnels, répondant aux exigences du confort moderne et aux dernières normes de construction. Toute la maison vous offre une vue incroyable par toutes les fenêtres. Construction neuve bénéficiant des dernières normes ainsi que de frais de notaire réduits. Resonance immobiliere - Kevin - JAFFRE - Plus d'informations (réf. 74023579) Honoraires à la charge du vendeur

RESONANCE IMMOBILIERE

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3

À partir de 3039€ /mois

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ C'est le moment d'avoir une maison au calme mais proche de tout. Situé à Monnetier-Mornex, ce programme immobilier proposé par notre partenaire Régional les Maisons METRAL jouit d'un emplacement absolument stratégique. A seulement 5 minutes en voiture, Annemasse vous ouvre ses portes. Rejoignez le centre de Genève en 15 minutes, un atout majeur pour les frontaliers. L'accès rapide à l'A40 vous connecte aux grandes agglomérations Alpines. La villa proposée est la n°6 sur 6, elle bénéficie de 3 belles chambres, d'un grand salon, séjour cuisine ainsi que d'un garage et d'un très jolie terrain de 642M2 Elle a été méticuleusement conçue pour offrir des espaces de vie harmonieux, lumineux et fonctionnels, répondant aux exigences du confort moderne et aux dernières normes de construction. Toute la maison vous offre une vue incroyable par toutes les fenêtres. Construction neuve bénéficiant des dernières normes ainsi que de frais de notaire réduits. Resonance immobiliere - Kevin - JAFFRE - Plus d'informations (réf. 74023579) Honoraires à la charge du vendeur

RESONANCE IMMOBILIERE

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29

À partir de 7887€ /mois

Imaginez une magnifique maison de 313 m² sur une parcelle de 2871 m² située dans un cadre idyllique, à proximité du golf de Mornex. Dès l'extérieur, le grand jardin impeccablement entretenu invite à la détente avec ses pelouses verdoyantes, ses parterres de fleurs colorées, et des arbres soigneusement taillés, offrant une atmosphère de tranquillité. En entrant, le vaste séjour baigné de lumière s'ouvre devant vous avec ses baies vitrées qui donnent sur la terrasse et une véranda et offrent une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Au centre de cette pièce, une belle cheminée ajoute une touche chaleureuse et élégante à l'espace. La maison dispose d'une suite parentale spacieuse avec des poutres apparentes, ainsi que de 2 chambres confortables. Une salle d'eau et une charmante mezzanine avec un poêle complète cet espace nuit. Au sous-sol un espace dédié au bien-être et au sport : un sauna, un bain à vapeur, ainsi qu'une salle de sport. Il dispose également d'une grande pièce supplémentaire pouvant être un atelier, une buanderie, une cave à vin et la chaufferie. À l'extérieur, la grande terrasse et sa piscine chauffée deviennent un lieu de convivialité avec une vue époustouflante vue sur les montagnes. Un appartement autonome de 30 m² peut accueillir des invités ou offrir un espace privé pour d'autres usages. Cette demeure, avec ses prestations de qualité et son emplacement privilégié proche de la frontière suisse, incarne le luxe et le confort en harmonie avec la nature. Pour obtenir des informations détaillées sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques :

COLDWELL BANKER DESORMIERE REALTY

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Exclusivité

29

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Maison / Villa

12 Pièces • 515,74 m²

Étrembières

3 200 000 €

À partir de 18559€ /mois

Située dans un écrin de plus de 7 500 m², cette magnifique propriété développe près de 550 m² habitables répartis entre une élégante demeure principale et une maison de gardien (ou d'invités), offrant une polyvalence rare. À seulement quelques pas de Genève et à 20 km de son aéroport international, cette adresse confidentielle séduira les amateurs de calme, d'espace et de prestations haut de gamme. La villa principale, baignée de lumière, est en parfait état. Elle propose de vastes espaces de vie : une impressionnante salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, trois salons aux ambiances variées, ainsi que quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains majestueuse. En complément, un sous-sol complet accueille une salle de sport, un espace détente avec hammam, une salle de cinéma, ainsi qu'un appartement indépendant de type T3, idéal pour un adolescent, une fille au pair ou des invités de passage. La maison de gardien dispose quant à elle de tout le confort nécessaire, avec un salon, une chambre et une salle de bains, tout en conservant son indépendance. À l'extérieur, le parc paysagé soigneusement entretenu offre un cadre de vie idyllique, sublimé par une piscine chauffée. Les amateurs d'automobiles apprécieront les deux garages fermés et les cinq places de stationnement couvertes. Une propriété rare dans le bassin genevois, idéale pour une grande famille ou pour les amoureux de réception. Une pépite pour une clientèle en quête d'espace, de discrétion et d'exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES PAYS DE GEX & GENEVOIS

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Exclusivité

20 360°

À partir de 3190€ /mois

ETREMBIERES à 8 min à pied de la douane de VEYRIER (suisse) , proches de toutes commodités Cette récente maison soignée en triplex de 111,14 m² (loi carrez) soit 132,34 m² (surface utile hors garage), mitoyenne par le garage et sa belle véranda a tout pour vous séduire . Elle est située dans une petite copropriété sécurisée aux très faibles charges. Ce bien allie la praticité d'un travail frontalier avec le plaisir d'être en maison sans vis à vis, au calme en bénéficiant d'une belle clarté d'ensoleillement toute l'année. La maison se compose d'un spacieux espace de vie, agrandi par une véranda vitrée récente, tempérée et baignée de lumière, véritable atout qui prolonge le salon et offre une belle clarté en toute saison. Celle-ci bénéficie d'une climatisation réversible. Vous y trouverez également : 3 chambres, dont une suite parentale neuve aménagée dans les combles, 1 bureau, parfait pour le télétravail : actuellement occupée pour une 4ème chambre : fibre installée 2 salles d'eau, 3 WC , une buanderie et un accès au garage par l'intérieur aussi. Un petit jardin intime sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments au calme avec votre famille. Son excellent DPE témoigne d'une belle isolation avec une PAC et la clim réversible dans la véranda toute vitrée baignée de lumière. Les plus : emplacement recherché, luminosité exceptionnelle grâce à la véranda, proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapide à Genève. Un bien rare sur le secteur, offrant confort, modernité et qualité de vie. Nombre de lots de la Copropriété : 19 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO BOTELLA Pascale

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Vente maison et villa de luxe à Bossey

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