Au coeur d'un cadre résidentiel confidentiel à Bluffy, ce duplex de caractère développe 108 m² Carrez (124 m² au sol) et occupe le premier et dernier étage d'une copropriété intimiste de seulement deux appartements. Un bien rare, conjuguant charme, volumes et nature. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 60 m² séduit par sa luminosité et ses perspectives. Le salon, structuré autour d'une cheminée, dialogue harmonieusement avec la cuisine équipée ouverte et l'espace salle à manger. Les larges fenêtres fixes encadrent une vue inspirante sur le lac et le château de Menthon-Saint-Bernard, offrant un tableau vivant au fil des saisons. Au même niveau, une suite parentale avec salle de bains privative assure un confort de plain-pied, idéal pour une vie fluide et agréable. L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés, pensés pour répondre aux besoins d'une vie familiale. À l'extérieur, la terrasse ombragée et le jardin paysagé, bordé d'un ruisseau créent une atmosphère bucolique, propice à la détente. Un mazot indépendant d'environ 10 m² complète l'ensemble, parfait en espace de rangement. Une cave et deux places de stationnement extérieures privatives viennent parfaire les prestations. À seulement dix minutes à vélo du centre de Menthon-Saint-Bernard, des commerces et des écoles et du lac, ce bien offre un équilibre rare entre calme absolu et proximité des commodités. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1610 Euros et 2230 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Dominique Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (). Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

Espaces Atypiques Annecy

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À partir de 4321€ /mois

Venez découvrir avec Aravis International IMMOBILIER ce superbe appartement niché sur les hauteurs du lac d'Annecy alliant modernité et authenticité. Véritable bain de lumière grâce à son mur entièrement vitré et de nombreuses ouvertures de part et d'autre de l'habitation, sa position dominante lui octroie une vue imprenable sur le lac d'Annecy et le château de Menthon. Entièrement rénové au cours de ces six dernières années, il distribue aujourd'hui un magnifique séjour de 60 m2, trois chambres dont deux chambres mansardées, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Cet appartement bénéficie également de nombreux rangements avec un dressing à l'entrée, un cellier, des paliers entièrement aménagés sur mesure. S'ajoute à ce bien pour un usage entièrement privatif un balcon de 6 m2, une terrasse de 17 m2 dans un environnement bucolique et un mazot authentique de 10 m2 bénéficiant d'une mezzanine et d'une cave. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Cet appartement se situe dans une copropriété de 2 lots principaux. Absence de charges de copropriété. Prix de l'appartement affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

Aravis International

Exclusivité

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Duplex

3 Pièces • 90 m²

Menthon-Saint-Bernard

559 000 €

À partir de 3242€ /mois

Vivre à Menthon-Saint-Bernard, entre lac et montagnes. Je vous propose ce duplex de 3/4 pièces situé au dernier étage (2ème) d'une petite résidence calme. Entrée, cuisine équipée, séjour double, terrasse Sud, 2 chambres, SDB + 2 pièces en combles aménagés. Ce logement se distingue par son incroyable surface utile de 124 m² qui offre une réelle sensation d'espace. Vous profiterez d'un séjour double lumineux prolongé par une terrasse ensoleillée toute la journée (Sud). L'étage sous les combles est l'endroit rêvé pour accueillir les enfants, les petits-enfants ou les amis de passage pour les vacances. Côté pratique : - Cuisine équipée indépendante. Cave privative. Option Garage : Un garage double est également disponible à la vente pour un confort total. Idéal pour un pied-à-terre savoyard !. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Commerces à deux pas. Immeuble : Copropriété bien entretenue;. Ce que nous aimons : la commune, l'emplacement, les volumes, la terrasse. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 323 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

GERIMALP

Exclusivité

8

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Appartement

3 Pièces • 74,6 m²

Menthon-Saint-Bernard

529 000 €

À partir de 3068€ /mois

En exclusivité, dans le secteur très prisé de Ramponnet, au calme et à proximité immédiate des commerces ainsi que du centre du village, découvrez ce bel appartement en rez-de-jardin au sein d'une petite copropriété intimiste, bien entretenue et dotée d'une piscine. Ce bien offre une agréable pièce de vie d'environ 36 m² avec un accès direct à une terrasse de 17 m² prolongée par un jardin privatif de plus de 100 m², idéalement exposé Sud-Est. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une buanderie, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable. En annexes, une cave et un parking de copropriété complètent ce bien. En supplément, possibilité d'acquérir un garage au prix de 30 000 euros. Le bien se situe dans une copropriété de 15 lots principaux, sans procédure en cours. Charges annuelles : 1 700 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus 4 % TTC (soit 508 650 euros PNV).

SWEET PROPERTY

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À partir de 11541€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Veyrier-du-Lac une adresse d'exception au cœur d'un cadre exclusif, avec une vue panoramique sur le lac d'Annecy. Cet appartement d'exception de 230 m² habitables (287 m² au total) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses finitions haut de gamme. Une vaste réception de 70 m² s'ouvre sur une terrasse de 55 m² exposée sud-ouest, offrant une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Actuellement configuré en appartement principal et deux studios indépendants, il peut facilement être réuni en une seule demeure. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'un dressing. La cuisine sur mesure, équipée d'un piano La Cornue et de matériaux nobles, ravira les amateurs de gastronomie. Les passionnés de vin apprécieront la cave climatisée en terre battue. Prestations haut de gamme : pompe à chaleur récente, climatisation, double garage avec deux places privatives. La résidence dispose également d'une piscine. À seulement cinq minutes des plages et des restaurants, et huit minutes du Golf de Talloires, ce bien rare incarne luxe, élégance et art de vivre au bord du lac. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Exclusivité

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À partir de 4350€ /mois

Sept mètres de baies vitrées dédié avec le lac d'Annecy et les montagnes des Bauges en vis-à-vis, depuis les pièces de vie et autre balcon-terrasse de 15,6 m². En contrebas de la grotte des Sarrasins, la copropriété Shangri-La offre à ses résidents un privilège rare dans le quartier de Morat : un parc arboré de 4 300 m² au pied du Mont Veyrier, face au lac. L'appartement profite de vues panoramiques que la végétation hivernale exacerbe (plus partielles en été). Sa modularité mérite attention : une cloison sur rail permet de créer une chambre supplémentaire face au lac, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement le séjour vers le balcon lors des saisons plus clémentes. Un programme de rafraîchissement, probablement souhaitable, offrirait l'opportunité de figer cette distribution sans jamais sacrifier les perspectives — c'est là l'atout structurel du bien. Complètent l'offre une cave de grand volume avec mezzanine, ainsi qu'une chambre invitée avec coin eau de 10,13 m², séparée de l'appartement. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

JOIE ET FRERE

8

À partir de 5568€ /mois

Dans le village prisé de Veyrier-du-Lac, ce duplex d'exception de 112,8 m² Carrez (144 m² au sol), entièrement rénové et orienté Sud-Ouest, jouit d'une vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes, garantissant une luminosité remarquable. L'appartement allie esprit contemporain et authenticité grâce à son jeu de poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond. La pièce de vie se déploie autour d'une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, prolongée par un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et une salle de bain indépendante. Un bureau et une vaste mezzanine (à aménager selon vos besoins) complètent l'intérieur. À l'extérieur, un jardin intimiste de 108 m² est aménagé avec une terrasse en bois et une cuisine extérieure. Ce cadre idyllique, à deux pas du lac et des commodités, offre un confort de vie rare. Deux caves sont incluses. Ce bien lumineux et atypique séduira les amateurs d'architecture et de design. À proximité immédiate des axes routiers menant à Genève ou à Chambéry. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE E/ CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2540 euros et 3490 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Dominique Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

Espaces Atypiques Annecy

12 360°

À partir de 5742€ /mois

Veyrier du Lac, découvrez cet appartement spacieux de 139,63 m² (152 m² utiles) situé dans le village, plage et toutes commodités à proximité immédiate à pied, avec une très belle vue sur le lac d'Annecy. Avec ses trois chambres confortables et ses quatre pièces au total, 2 belles terrasses avec une très bonne exposition, un grand garage et une cave. Rez de chaussée : hall, salon salle à manger, espace cuisine ouvert, un WC, buanderie, 2 belles terrasses 1er étage : une chambre avec sa salle de bains, 2 chambres, un WC, une salle de bains Garage de 20.86 m², une cave Copropriété de 59 logements (170 lots), quote part prévisionnelle mensuelle de charges : 400 euros (base chauffage compris)

AGENCE CLERC CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

12 360°

À partir de 5568€ /mois

Veyrier du Lac, très bel appartement type loft de 112.80 m² habitables Loi Carrez (143.87 m² utiles) avec un un jardin privatif de 108 m² aménagé d’une terrasse et d’une cuisine d’été, 3 chambres, 2 salles de bains, Environnement très recherché avec une belle vue lac et un accès au lac à proximité immédiate à pied Une vaste pièce de vie salle à manger cuisine de 63 m2 , une suite parentale avec dressing et douche italienne, 2 chambres avec une salle de bains, un espace bureau, un coin buanderie et une mezzanine permettant un coin nuit ou une salle de jeux, 2 caves de 12 m² chacune. Petite copropriété de 4 appartements, quote-part prévisionnelle annuelle de charges 200 euros

AGENCE CLERC CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

Exclusivité

16 360°

À partir de 5684€ /mois

Veyrier du lac, belle vue sur le lac : découvrez cet appartement exceptionnel de 93,70 m² habitables (139 m² utiles) avec ses trois chambres confortables et un total de cinq pièces, cet espace de vie offre tout le nécessaire pour le confort familial. La cuisine et le salon spacieux s'ouvrent sur un jardin privatif de 305 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées de la région. La cuisine est bien équipée et s'harmonise parfaitement avec la salle à manger, créant un espace convivial et accueillant pour recevoir vos proches. Bénéficiant d’une situation privilégiée, cet appartement vous place à proximité des commodités locales tout en offrant un cadre serein et verdoyant. Un véritable havre de paix à ne pas manquer. La cave et le garage sont accessibles depuis l'appartement, un véritable atout. Copropriété de 27 lots dont 8 appartements, quote-part prévisionnelle mensuelle de charges 280 euros chauffage compris Hall d'entrée, un WC, salon salle à manger, une cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau WC, un garage de 20 m² avec mezzanine, une superbe cave de 36 m² avec de nombreux rangements , une place de parking

AGENCE CLERC CHRISTIE’S INTERNATIONAL REAL ESTATE

16

À partir de 4872€ /mois

LRB Immobilier Annecy vous propose à la vente, sur VEYRIER-DU-LAC (74290), ce T3 de 81,41 m² avec terrasse et vue sur le lac d'Annecy. Situé en plein coeur du village, à proximité des commodités et du lac, cet appartement se trouve en rez-de-chaussée d'un ancien hôtel réhabilité en immeuble d'habitation à la fin des années 90, dénommé « LE COLVERT ». L'appartement a été entièrement rénové et peut être vendu entièrement meublé. Il se compose d'une entrée, de deux chambres (10,65 m² et 15 m²), d'une salle de bain et d'un WC séparé avec rangements. La pièce de vie lumineuse de 39,55 m² comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 20 m² exposée sud-ouest, offrant une vue sur le lac et le Semnoz. La résidence bénéficie d'une piscine à débordement privée et sécurisée. En annexes, une cave et un local à vélos complètent ce bien. Équipements de l'appartement : - Chauffage individuel électrique par radiateurs basse consommation, - Cumulus électrique pour la production d'eau chaude - Volets roulants électriques - Cuisine entièrement équipée - Salle de bain avec doubles vasque et douche italienne, - Nombreux rangements Les travaux de remplacement d'une nouvelle toiture ont été votés et entièrement payés par les vendeurs ( début travaux été 2026). Bien situé dans une copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 27 Montant moyen annuel des charges courantes : 2 000 € Copropriété de 27 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros.

LRB IMMOBILIER

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À partir de 4872€ /mois

ANNECY - RIVE-EST - Idéalement situé dans un environnement recherché et paisible, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 82 m² au sein d’une petite copropriété intimiste. Vous serez séduit par son cadre de vie exceptionnel, au calme, tout en étant à proximité immédiate du lac et des commodités. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse donnant directement sur une terrasse de 20 M2 plein Sud, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d’une salle de bain ainsi que de nombreux espaces de rangement. La copropriété, à taille humaine, offre un cadre privilégié avec une piscine. Une situation recherchée, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.

STELLANGEL IMMOBILIER

Exclusivité

5

À partir de 3277€ /mois

GABICY Immobilier vous propose, en Exclusivité, ce bel appartement T3, situé au sein d’une résidence intimiste et prisée, offrant une vue agréable sur le lac d’Annecy. Baigné de lumière, ce bien séduit par sa spacieuse terrasse, véritable extension de l’espace de vie, idéale pour profiter pleinement d’un cadre naturel privilégié. De plain-pied, l’appartement assure un confort de vie optimal au quotidien. Il se compose d’une entrée, d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse avec vue sur le lac, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. La résidence dispose également d’un terrain de tennis, un atout rare pour les amateurs de loisirs. Une grande cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un garage est disponible en option. Idéalement situé, vous rejoindrez les plages de Veyrier en seulement 5 minutes à pied, le centre d’Annecy en 10 minutes en voiture, ou encore en 15 minutes à vélo. Ce bien conviendra parfaitement en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à la qualité de son environnement. Visite virtuelle disponible sur demande Pour l'achat ou la vente de votre bien, faites confiance à une ancienne notaire, avec une commission réduite de 2,5% TTC.

GABICY

16

À partir de 5684€ /mois

Au cœur du village de Veyrier-du-Lac, à l'abri des regards, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié, avec une agréable vue sur le lac. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots principaux, il allie confort, fonctionnalité et potentiel. Les volumes généreux permettent une organisation fluide des espaces et s'adaptent facilement à différents projets de vie, que ce soit en résidence principale ou secondaire. La pièce de vie, ouverte sur la terrasse et le jardin de 305 m², invite à profiter pleinement de l'extérieur au quotidien. La cuisine indépendante, rénovée avec des matériaux de qualité, dispose également d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau avec dressing ainsi qu'une salle d'eau rénovée récemment. L'appartement bénéficie en complément d'un accès direct à un garage, d'une grande cave et d'une place de parking privative. De nombreux travaux récents ont été réalisés, garantissant un bon niveau de confort et de prestations : rénovation de la cuisine, remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, rafraîchissement des peintures, modernisation des équipements et optimisation des espaces. Ce bien offre également des possibilités d'aménagement intéressantes, notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour ou la création d'une petite piscine dans le jardin (sous réserve des accords nécessaires). Un bien rare, offrant un équilibre idéal entre tranquillité, espace et qualité de vie. Surface CARREZ : 93.7 m²

Jardin Privé Immobilier

8

À partir de 4002€ /mois

ANNECY RIVE EST - VEYRIER-DU-LAC - Côté lac, A deux pas du port et de la plage, découvrez ce superbe appartement 3 pièces, situé dans un cadre exceptionnel et calme, face au lac d'Annecy, offrant une vue imprenable. Ce bien rare conjugue modernité et élégance. Une configuration optimisée, lumineux 3 pièces (2 chambres) donnant sur une terrasse de 40 M2 . L'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme pour garantir un confort optimal et un design contemporain. Une Cuisine équipée, finitions soignées et équipements modernes. Nchée dans une copropriété intimiste de seulement 8 lots, dotée d'un grand parking de copropriété. Un cadre de vie paisible et convivial, entre le lac et le centre du village. Une localisation privilégiée à quelques pas du lac. Profitez d'une qualité de vie unique avec un accès direct aux activités nautiques, aux restaurants, à la plage et aux balades au bord de l'eau. Ce bien allie charme, confort et emplacement de rêve.

STELLANGEL IMMOBILIER

7

À partir de 4054€ /mois

Situé sur la rive Est, ce charmant appartement 3 pièces de 60 m² Carrez vous séduira par son cadre intimiste et son atmosphère paisible. Véritable havre de tranquillité, il offre la possibilité de profiter pleinement d'un espace extérieur agréablement aménagé. Situé au sein d'une résidence récente, cet appartement en rez-de-jardin comprend une entrée qui dessert la pièce de vie et sa cuisine équipée. Un couloir qui conduit aux deux chambres et à la salle de bains. Séjour et chambres ont un accès direct sur la terrasse. Ce bien conviendra parfaitement aussi bien à une résidence principale pour profiter d'un cadre de vie privilégié, qu'à des investisseurs grâce à son excellent potentiel locatif. Une cave et un garage complètent ce bien et apportent un confort supplémentaire. nb : Certaines Images ont été simulées par IA, à des fins de projection. NB de lots : 8 Charges mensuelles : 113,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BARNES MONT BLANC Annecy

Exclusivité

13

À partir de 5626€ /mois

Caroli immobilier vous présente en exclusivité: Situé au dernier étage d'une copropriété idéalement placée au pied des commerces, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 5 minutes à pied du lac et à 10 minutes à vélo du centre-ville d'Annecy. Installé sous les toits, ce bien séduit par ses beaux volumes et son cachet unique, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. L'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un spacieux salon-séjour et une salle à manger conviviale. Cette dernière s'ouvre sur une agréable terrasse tropézienne de 16 m² idéalement exposée, offrant un espace extérieur intime, ensoleillé et propice à la détente. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, bénéficie de son propre balcon, apportant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative. L'appartement est vendu avec une cave et un garage de 21 m², des annexes particulièrement recherchées dans ce secteur. Un bien rare, alliant charme, luminosité, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à

CAROLI TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

16

À partir de 4002€ /mois

Magnifique appartement de 55 m², situé à Veyrier-du-Lac, bénéficiant d’une exceptionnelle terrasse de 41 m² avec vue imprenable sur le lac, entièrement refait à neuf avec des matériaux haut de gamme, offrant un cadre de vie élégant, moderne et chaleureux La partie nuit se compose de deux chambres, ainsi que d’une salle de douche avec WC, parfaitement agencée et fonctionnelle. L’appartement s’ouvre sur un bel espace de vie, comprenant une magnifique cuisine ouverte sur le salon-séjour, offrant une très belle vue sur le lac, créant un ensemble convivial et lumineux. L’espace de vie donne accès à une très grande terrasse de 41 m², dont une partie est couverte, exposée ouest, bénéficiant également d’une superbe vue sur le lac et d’un cadre idéal pour profiter des couchers de soleil. Le bien se situe au sein d’une petite copropriété, offrant calme et intimité. Situé à proximité immédiate des commerces et commodités, à deux pas de la plage ainsi que du port, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Un bien aux prestations soignées et à la vue exceptionnelle, à découvrir rapidement lors d’une visite.

Gisela ROGER

Exclusivité

18

À partir de 3046€ /mois

Veyrier-du-Lac - Appartement de caractère avec jardin, cave et fort potentiel d'évolution Au coeur du très recherché village de Veyrier-du-Lac, à quelques pas du lac, découvrez ce bien atypique de 85 m² niché dans une authentique maison de village en pierre. Dès l'entrée, le charme opère : escalier extérieur en pierre, vue sur le clocher et les ruelles du village, atmosphère chaleureuse et singulière. L'appartement propose aujourd'hui : • une cuisine indépendante, • un agréable salon / salle à manger, • une vaste pièce atelier de plus de 27 m² offrant plusieurs possibilités d'aménagement (2e chambre, salon TV, bureau, espace détente..), • une grande chambre avec dressing, • une salle de bains, • WC séparés. À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 30 m² constitue un véritable prolongement de vie, rare au coeur du village. En complément : • une cave de plain-pied d'environ 17 m² accessible depuis la ruelle, offrant un fort potentiel de valorisation, • des études et projections réalisées avec l'agence Cyril Combes pour optimiser les volumes et envisager une amélioration énergétique vers une classe D ou C (sous réserve des travaux réalisés). Sous réserve des autorisations administratives et de copropriété, une évolution de la cave vers un usage complémentaire d'habitation peut être envisagée, dans la continuité d'aménagements déjà réalisés dans la copropriété. Un bien rare pour les amateurs de charme, de pierre, de projets et d'emplacements privilégiés, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, du lac et des axes Annecy - Genève. Stationnement : Depuis le 1er mai, la commune a mis en place un abonnement résident permettant un stationnement annuel facilité dans le secteur : 213 euros/an pour un premier véhicule et 106 euros/an pour un second véhicule (Parc de stationnement de 400 places ). Informations et modalités disponibles sur le site de la commune. Nombre de lots de la Copropriété : 6 Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (505 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO POURCHET Valérie

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À partir de 4054€ /mois

A proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard et au cœur d'un ancien pressoir du XIXe siècle, où les murs murmurent encore l'histoire d'autrefois, se dévoile un appartement baigné de lumière, mêlant avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain. À quelques pas seulement du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, du golf de Talloires et des rives du Lac d'Annecy, ce bien offre un art de vivre rare, entre nature et sérénité. Déployé en duplex sur 93 m² Loi Carrez, au sein d'une copropriété intimiste de seulement six lots, cet appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes harmonieux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'ouvre généreusement, portée par de belles poutres en bois brut et un parquet massif qui invite à la douceur. La cuisine ouverte, conviviale et élégante, prolonge cet espace pensé pour le partage. À l'étage, un palier distribue les espaces nuit : – Une première chambre avec coin bureau, aujourd'hui aménagé en chambre simple, – Une salle de bains avec toilettes, – Une seconde chambre en suite parentale, véritable cocon, avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, la terrasse en Ipé et le jardin privatif prolongent les beaux jours dans un écrin de verdure. Deux places de parking privatives, un portail motorisé et une cave viennent parfaire l'ensemble. ? Prestations et détails qui font la différence : – Superbe porte d'entrée d'origine, cintrée et vitrée, surmontée d'un délicat œil-de-bœuf – Parquet massif – Poutres apparentes en bois brut – Cuisine Mobalpa – Électroménager de qualité : Bosch, Liebherr, hotte intégrée – Toilettes suspendues – Double vasque – Tête de lit en bardage bois éclairé – Terrasse en Ipé Surface Carrez : 93 m² Un lieu de vie rare, où l'authenticité dialogue avec le confort moderne, dans un cadre naturel d'exception.

Jardin Privé Immobilier

Vente appartement de luxe / penthouse à Alex

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