Au fil du Rhône, sur le très prisé quai Gambetta, se dresse une maison pleine de caractère qui ne laissera personne indifférent. Construite en 1942 et entièrement repensée par un architecte en 2018, elle conjugue avec grâce le cachet de l’ancien et le confort moderne. Derrière sa façade élégante, la maison dévoile près de 150 m² habitables baignés de lumière. Le séjour, chaleureux et ouvert sur la vue imprenable des coteaux de l’Hermitage, s’articule autour d’un poêle à bois qui apporte une atmosphère douce et conviviale. La cuisine, semi-ouverte, se prolonge naturellement vers une terrasse plein sud, baignée de lumière, où l’on s’imagine volontiers partager un déjeuner en famille ou savourer le calme du Rhône au fil des saisons. Les espaces de nuit se répartissent sur les étages supérieurs : quatre chambres, dont une belle suite parentale, toutes pensées pour offrir confort et intimité. Au rez-de-jardin, une cuisine d’été équipée, donnant une grande terrasse aménagé d'une pergola et un atelier attenant offrent un cadre parfait pour recevoir, profiter de la douceur du jardin ou imaginer de nouveaux aménagements selon vos envies. À l’extérieur, le terrain arboré de 1 281 m², clos et parfaitement entretenu, propose différentes ambiances : un terrain de pétanque, des coins ombragés pour se reposer, et surtout un espace piscinable qui offre un véritable potentiel d’aménagement. Les dépendances : garage double, cave, buanderie, chaufferie, atelier apportent à la fois confort et potentiel. Côté pratique, la maison bénéficie d’un chauffage gaz de ville complété par un poêle à bois, d’un système d’alarme, et d’un diagnostic énergétique en classe C gage d’une consommation maîtrisée. Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour créer un art de vivre élégant et paisible, à deux pas du centre de Tournon et avec un accès rapide aux grands axes. Cette maison est plus qu’un lieu de vie : c’est une invitation à savourer la sérénité du Rhône, le charme de l’Hermitage et le confort d’une demeure familiale d’exception. ?? Contactez-nous dès aujourd’hui pour venir la découvrir.

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE TYPE BASTIDE AVEC PISCINE Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété située à Tournon-sur-Rhône, à 20 minutes de Valence, 1 h de Lyon et 2 h de Genève. Implantée sur une parcelle de 1 468 m², elle bénéficie d'un cadre calme et privilégié, tout en restant proche des commodités et des principaux axes. - Surface habitable : 310 m²- Surface terrain : 1 468 m² Édifiée en 2008, cette maison de type bastide se distingue par le soin apporté à chaque détail et le choix de matériaux nobles. Les extérieurs, habillés de pierre de travertin, soulignent la qualité de conception et confèrent une identité forte à l'ensemble. La pièce de vie de 96 m² regroupe une cuisine ouverte et un vaste salon, marqué par des poutres apparentes et un style provençal affirmé. L'ensemble profite de volumes généreux, d'une belle luminosité, et s'anime autour d'un poêle, créant une atmosphère chaleureuse rappelant l'esprit d'une bastide ancienne. À cela s'ajoute un second salon de 34 m², également doté d'une cheminée, qui vient renforcer le charme et la convivialité de ce niveau. Un bureau ou salon TV de 20 m², complété par un cellier et une buanderie, parachève l'organisation du rez-de-chaussée. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres. La suite parentale de 20 m² bénéficie d'un solarium privatif, alors que les trois autres chambres, comprises entre 12 et 14 m², se partagent une salle de bains et une salle d'eau. Le deuxième niveau propose une chambre supplémentaire de 18 m² ainsi que deux pièces sous combles de 11 et 13 m², offrant des espaces complémentaires pouvant être utilisés comme chambres, bureaux ou salle de jeux. Face à la piscine se trouve une construction indépendante de 51 m², pensée comme une véritable seconde maison. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 25 m² avec poêle à bois, tandis que l'étage accueille une chambre de 24 m² avec salle d'eau attenante. Cet espace parfaitement autonome peut servir de maison d'invités, de logement secondaire ou d'espace professionnel adapté à une activité libérale. Les extérieurs reflètent le même niveau d'exigence. Les terrasses en travertin créent une continuité autour de la maison et mettent en valeur les espaces de vie extérieurs. La piscine de 9,5 m x 5 m, entièrement sécurisée, s'accompagne d'un pool house avec bar, permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Cette maison est très bien équipée. Le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec plancher chauffant, complété par une climatisation et un poêle à granulés. Les huisseries en PVC double vitrage garantissent de bonnes performances thermiques. La dépendance dispose de sa propre chaudière, assurant une indépendance totale. Deux garages de 23 m² et 25 m², une cave à vin, un carport et plusieurs stationnements complètent l'ensemble. Cette propriété associe volumes généreux, matériaux de qualité et inspiration provençale, tout en offrant les prestations d'une construction contemporaine et une situation géographique privilégiée. - NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82 - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉ www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUP...

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Emmanuel ROBERT et Clémentine MARTINEZ, notaires, associés vous proposent : Maison / villa à vendre - TOURNON SUR RHONE (07300) - - - - - - - - - - - Bien rare à la vente avec vue sur l'hermitage. Située dans un quartier résidentiel de Tournon-sur-Rhône, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate du Rhône, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité, de volumes et de potentiel. Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 281 m2, cette maison familiale, datant d'avant 1948, a été entièrement repensée par un architecte. Elle offre environ 200 m2 habitables (en ce compris cuisine d'été) sur 4 niveaux et bénéficie de dépendances supplémentaires (environ 110m2), notamment un garage et un atelier. Description par niveaux : Rez-de-chaussée (51m2): • Entrée sur un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois et vue imprenable sur les coteaux de l'Hermitage, • Cuisine semi-ouverte avec accès direct à une terrasse de 22 m2, • WC indépendants, • Deux garages fermés attenants (35m2). 1er étage (49m2): • Grande suite parentale avec salle de douche • Bureau ou chambre, • WC séparés. 2e étage (50m2): • Deux chambres, • Salle de bains avec WC. Rez-de-jardin : • Cave, chaufferie, buanderie, (55m2) • Cuisine d'été entièrement équipée (25m2), • Dépendance/atelier attenant à la cuisine d'été (30m2) • Terrasse couverte de 37 m2 avec pergola, • Accès direct au jardin arboré, piscinable, avec arrosage intégré et terrain de pétanque. Confort & équipements : • Chauffage central au gaz de ville + poêle à bois, • DPE : C – Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 530 € et 2 120 €, • Système d'alarme, • Accès rapide aux grands axes routiers sans nuisance sonore. Un bien rare offrant de beaux volumes, un cadre paisible et un fort potentiel d'aménagement. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Emmanuel ROBERT et Clémentine MARTINEZ, notaires, associés - Notaires à Tain-l'Hermitage - N° SIRET : 31210881400020 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

iad France - Isabelle Treton vous propose: Villa contemporaine d'exception – Panorama ouvert sur l'Ardèche et le Rhône. À seulement une heure de Lyon, dans un environnement naturel préservé et à proximité immédiate de Valence, cette villa contemporaine d'environ 256 m² offre une parenthèse résidentielle rare, conjuguant accessibilité et qualité de vie. Dominant les paysages, elle bénéficie d'une vue ouverte et spectaculaire sur les reliefs ardéchois, les vignobles et le Rhône. Dès l'arrivée, l'architecture affirme son caractère : lignes épurées, toiture en zinc et larges ouvertures qui captent la lumière et prolongent les perspectives vers l'extérieur. La pièce de vie principale, véritable signature du lieu, déploie plus de 100 m² de volumes baignés de lumière. Elle s'ouvre généreusement sur de vastes terrasses qui longent la propriété et en épousent les lignes, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ces terrasses, pensées comme de véritables lieux de vie, enveloppent la villa et offrent différents espaces de détente, jusqu'à un espace piscine élégant avec jacuzzi et terrasse bioclimatique, parfaitement intégré dans son environnement et orienté vers le paysage. L'ensemble compose un cadre de vie rare, où chaque ouverture devient un tableau sur la nature. L'espace nuit, pensé avec élégance et fonctionnalité, propose : une suite parentale, deux chambres, un bureau, une salle de bains. Chaque chambre bénéficiant de sa propre terrasse privative, prolongeant intimement la relation à l'extérieur. Les prestations techniques viennent parfaire ce bien avec discrétion et exigence : - Chauffage gainable réversible (chauffant / rafraîchissant), - Deux doubles garages, - Un atelier indépendant. Chaque détail a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre confort contemporain, prestations haut de gamme et sérénité. Son emplacement confidentiel, à proximité des axes majeurs et de la gare TGV, en fait une adresse idéale pour une clientèle exigeante en quête de discrétion, d'accessibilité et de qualité de vie. Un lieu rare, où l'architecture contemporaine dialogue avec le paysage pour offrir une expérience résidentielle singulière. Je me tiens à votre disposition pour vous apporter toute information complémentaire afin de confirmer une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immobilier.notaires® et l'office notarial CHASTAGNARET et associée, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - CORNAS (07130) - - - - - - - - - - - Sur les hauteurs de CORNAS - Magnifique maison de 220 m² habitables avec vue exceptionnelle sur la vallée. Maison très lumineuse bénéficiant d'une véranda de 40 m² tournée vers la vue. Un salon / Cuisine 55 m² avec accès a la véranda ainsi que sur un grand cellier et une autre véranda. En demi-étage, nous trouvons 4 belles chambres et une salle d'eau. Au RDC il y a de nouveau 2 belles chambres, une salle d'eau. La maison dispose d'un immense garage de 60 m². La toiture est en excellent état, des panneaux solaires viennent d'être posés ainsi qu'une pompe à chaleur. 1 cheminée se trouve dans la pièce de vie. Juste à côté de la maison se trouve une piscine avec un pool house de 35 m² aménagé avec bar, kitchenette, douche, toilettes et une cabine. Parcelle de 1775 m² entièrement clôturée et sécurisée. Aucune nuisance, calme absolu. Pour les visites merci de contacter Bastien DERUELLE - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1380 à 1930 € (base 2025) - Prix Hon. Négo Inclus : 639 000 € dont 3,06% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :620 000 € - Réf : 054/275 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Bastien DERUELLE Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CHASTAGNARET et associée, SELAS - Notaires à Saint-Péray - N° SIRET : 88328818500019 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

iad France - Isabelle Treton vous propose: Élégance contemporaine – Vue panoramique sur le Rhône et les vignobles À seulement 15 minutes de Valence, une heure de Lyon et deux heures de Paris via la gare TGV située à 15 minutes, cet appartement d'exception conjugue art de vivre, discrétion et excellence architecturale.. un lieu confidentiel, suspendu entre ciel et vignes. Situé au dernier étage d'une copropriété intimiste, accessible par ascenseur privatif, ce bien rare développe 170 m² sublimés par une rénovation complète aux prestations remarquables. Dès l'entrée, le regard est immédiatement capté par les volumes et la lumière. Le vaste séjour, magnifié par de superbes poutres apparentes, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine prolongée par une buanderie indépendante. L'ensemble offre un accès direct à une spacieuse terrasse exposée Est-Ouest, sans vis-à-vis, dévoilant une vue panoramique spectaculaire sur les coteaux, les vignobles et le Rhône. L'espace nuit a été pensé avec exigence et raffinement : Deux suites parentales élégantes, chacune avec salle d'eau privative et toilettes, Deux chambres supplémentaires, Une salle de bain indépendante, Deux WC. Les matériaux nobles — pierre naturelle, bois massif — dialoguent subtilement avec des équipements technologiques de dernière génération, dont un système énergétique optimisé par chauffage gainable, assurant un confort absolu en toute saison. Un garage individuel ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien. Son emplacement stratégique, à 5 minutes de l'autoroute A7 et 15 minutes de la gare TGV offre un équilibre parfait entre accessibilité internationale et un cadre de vie. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.83 euros par mois (soit 2026 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'EXCEPTION SUR LES HAUTEURS : VILLA RÉNOVÉE T7 DE 236 M² Vous cherchez l'espace, le calme et une vue dont on se lasse jamais ? Nichée dans un quartier résidentiel très prisé de Bourg-les-Valence, cette magnifique villa de 236 m² domine l'horizon. Ici, tout a été pensé pour allier la solidité d'une construction aux exigences d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Le résultat ? Une maison irréprochable où il ne vous reste qu'à poser vos valises. Un panorama unique : Imaginez vos soirées sur une immense terrasse panoramique, véritable prolongement du salon. Vue spectaculaire sur les Monts d'Ardèche, Crussol et le Vercors, quelle que soit la saison. Des volumes généreux : Un vaste séjour baigné de lumière et une cuisine moderne équipée, pensés pour la convivialité. Avec ses 4 chambres, sa salle home cinéma privée pour vos soirées films et son grand atelier, chaque membre de la famille trouvera sa place. De nombreux rangements (dressings, celliers, buanderie) et une rénovation réalisée avec des matériaux nobles pour un confort durable. Un aménagement soigné et fonctionnel conçu pour profiter de chaque instant sans les contraintes d'un entretien fastidieux. Un emplacement est déjà prêt pour accueillir votre futur jacuzzi face à la vue ! Grâce à une conception intelligente, cette maison offre une modularité rare. Si elle est aujourd'hui une grande demeure familiale, elle permet, si vous le souhaitez, de créer deux espaces de vie totalement indépendants (déjà équipés) sans travaux. Un atout majeur pour accueillir des proches ou envisager un projet locatif en toute discrétion. À proximité immédiate des commerces, écoles et collèges. La structure est irréprochable. Rien à prévoir. Vidéo de présentation disponible sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur. Contact : Cathy ZEPPA Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 euros et 3110.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

A VISITER ! Située dans un environnement calme et recherché, cette maison d'architecte de 168m², implantée sur une parcelle arborée de 1158m², offre un cadre de vie confortable et harmonieux alliant volumes, lumière et prestations de qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangements, menant ? une cuisine haut de gamme, aménagée et équipée, prolongée par une véranda lumineuse. Le salon séjour constitue le véritable coeur de la maison : spacieux et chaleureux, il est sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée ? insert. Une mezzanine surplombe le salon séjour. Aménagée en bureau, elle peut être transformable en chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec wc vient compléter ce niveau. Un 1/2 niveau dessert l'espace nuit, composé de 3 chambres avec rangements, d'un dressing, d'une salle d'eau avec 2 vasques et douche ainsi qu'un wc indépendant. Le 1/2 sous sol accueille un garage avec double porte motorisée, une cave et un espace chaufferie. A l'extérieur, une grande terrasse carrelée avec store prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le jardin clos et arboré accueille une piscine avec volet roulant chauffant, un pool house, un arrosage intégré alimenté par l'eau de la Bourne, ainsi qu'un portail d'entrée automatisé. La maison bénéficie de prestations techniques complètes et performantes : chauffage au sol par chaudière gaz, cheminée ? foyer fermé, climatisation réversible dans chaque pièce, panneaux solaires permettant la recharge de véhicule électrique, menuiseries bois ou alu, volets bois ou roulants, sols en carrelage ou parquet. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié, au calme, dans un secteur recherché, idéal pour profiter pleinement d'un véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Contactez Josiane ROANI au 0667896763 06.67.89.67.63 Honoraires charges vendeur inclus - RSAC 894 412 238

Maison des années 2000, d'environ 150 m2 habitables (environ 188 m2 au sol), idéale pour une famille. Elle offre 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, une salle de bains à l'étage, un espace de vie lumineux et un garage. Située à Bourg-lès-Valence, proche écoles, commerces et axes, dans un quartier calme. Gare TGV à 10 min en voiture. Une demeure fonctionnelle, spacieuse et bien localisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Bourg-lès-Valence, cette maison d'environ 125 m2 habitables s'étend sur un terrain d'environ 12 300 m2. Le vaste terrain et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'habitation bénéficie de prestations de qualité, avec un chauffage par pompe à chaleur, des panneaux solaires récents, une isolation thermique optimisée et un raccordement à l'assainissement collectif. De plus, elle dispose d'un puits pour un confort supplémentaire. Ce bien très rare est parfait pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre verdoyant. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun. A seulement 10 minutes en voiture de la gare TGV d'Alixan, à 5 minutes des accès à l'autoroute A7 et à proximité des grands axes. Un secteur géographique offrant calme, commodités et accessibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Châteauneuf-sur-Isère, à 5' de la gare TGV, au calme dans un environnement recherché, venez découvrir cette authentique bâtisse en pierre de 166m² offrant un potentiel de développement exceptionnel sur le secteur, le tout sur une parcelle de 2248m² constructible. Le bien principal: - Au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour donnant accès à une terrasse, une cuisine d'été et une piscine de 60m² - A l'étage: 4 grandes chambres avec placards et une salle de douche Le potentiel qui fait la différence: - Zone constructible: possibilité de détachement parcellaire d'environ 700m² (terrain plat) - Annexes aménageables: un atelier de 41m² avec la possibilité de créer un second niveau ET un hangar de 85m² avec 9m de hauteur sous plafond: idéal pour un projet d'extension, de stockage ou de transformation en loft, habitation, activité libérale, etc.. Que vous soyez investisseur, artisan, famille nombreuse ou en quête d'un lieu à personnaliser, ce bien regorge d'opportunités ! Son emplacement stratégique, proche des axes de transport tout en restant au calme, la qualité de la structure existante en font un placement patrimonial de choix. Pour en savoir davantage et organiser une visite, contactez Corinne DUPARC au numéro indiqué. Agent mandataire (EI) RSAC Romans-sur-Isère 841 512 189 Corinne DUPARC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841512189 - ROMANS.

L'agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE A SAINT PERAY idéalement placée proche des établissements scolaires, du centre, dans un secteur calme, une MAISON de 183m² habitable sur 2 niveaux. Le bien est installé sur un terrain de plus de 730 m², entièrement clos, avec portail automatisé, prise de recharge véhicule électrique. La PISCINE 3.5 X 9 est implantée de manière a profiter tout au long de la journée de l'ensoleillement, elle est équipée d'un système de sécurisation démontable, la pompe est neuve. Le garage de 35m² non attenant est à l'arrière du terrain. Devant la baie vitrée se trouve une grande terrasse aménagée avec vue sur la piscine. En façade une seconde terrasse. la configuration de la maison : 1 hall d'entrée spacieux desservant à droite la cuisine , ae face le séjour salon à gauche l'accès à l'étage, Et 1 bureau ou 1 chambre d'amis et le toilette, La cuisine de plus de 15m² communique avec le séjour salon, Le séjour-salon de 50 m² est équipé d'un insert et la grande baie vitrée s'ouvre sur la terrasse, Le rez de chaussée compte également un cellier et un local technique et toilette. A l'étage : 1 salle d'eau de 9.50 m² avec toilette et espace lingerie, 1 salle de bain avec toilette, 4 chambres dont une avec parentale avec dressing / bureau et accès à un balcon terrasse de 16m² avec VUE CRUSSOL. Le bien ne nécessite pas de travaux et est entretenu parfaitement. La toiture à été refaite il y a 10 ans, Les peintures façades ont été refaite, Dallage extérieur, Mur extérieur / portail automatisé, Cuisine / plan de travail, robinetterie, Pompe de la piscine. Le système de chauffage : chaudière gaz de ville avec radiateurs + pompe à chaleur AIR/AIR réversible. Dans la chambre parentale. Classement énergétique: D. La maison est reliée à l'assainissement collectif. Si vous le souhaitez nous vous proposons un accompagnement pour la recherche et la mise en place du financement. Jean MORIN Immobilier, Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 euros et 4850.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JEAN MORIN IMMOBILIER : Hervé MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Sur les hauteurs de Saint-Péray L'agence immo sud-est Drôme Ardèche vous propose cette villa contemporaine avec un agencement pensé pour la vie de famille : une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, cinq chambres dont 2 avec salle d'eau ainsi qu'une salle de bain. L'ensemble offre des espaces de circulation fluides et des volumes favorisant la convivialité. La pièce de vie, cœur de la maison, bénéficie d'une belle luminosité naturelle qui souligne les volumes et facilite les aménagements quotidiens. L'ouverture de la cuisine sur le séjour crée un espace de vie convivial, propice aux repas partagés et aux moments de détente. Les cinq chambres permettent d'envisager des usages variés : chambres familiales, bureau ou pièces d'hôtes selon vos besoins. Le terrain de 1 200 m² entoure la villa et offre un espace extérieur appréciable, exploitable pour un jardin, des terrasses ou des zones de loisirs. Une dépendance 30 m², climatisée, complète le bien : vous y retrouverez une pièce à vivre avec kitchenette, une salle d'eau et un WC. Situation et commodités : le bien est libre et se trouve à proximité d'un réseau de bus, facilitant les déplacements. Pour découvrir ce bien, contactez nous afin d'organiser une visite. David ROBIN OU Audrey CANTIN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez l'excellence au coeur de Valence Situé en plein centre-ville de Valence, la résidence Ypérion offre un cadre de vie exceptionnel. Cet appartement d'une surface d'environ 145 m² allie élégance, modernité et vue panoramique imprenable sur l'Ardèche et le Vercors. Ce bien, en duplex inversé, prend place sur les deux derniers étages de cette copropriété récente (2019) et recherchée. Cet appartement se distingue par ses deux entrées indépendantes, ajoutant fonctionnalité flexibilité à votre quotidien. Un espace de vie spacieux et lumineux Dés l'entrée, vous serez enchanté par la vaste pièce de vie inondée de lumière. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse d'environ 45 m², offrant l'une des plus belles vues de Valence. Imaginez vos soirées d'été sur cette terrasse, profitant d'un panorama exceptionnel tout en vous relaxant dans un cadre raffiné. La cuisine, signée par la prestigieuse maison "Roche", s'intègre harmonieusement dans cet espace épuré. Elle dispose d'un accès à une seconde terrasse, offrant d'avantage d'opportunités pour vos moments conviviaux. Des espaces personnalisés et confortables Le second niveaux , quatre chambres dont une suite parentale, toutes avec accès direct aux différentes terrasses. Chaque chambre est un havre paix , parfaitement conçue pour garantir intimité et confort. Vous apprécierez également sa salle de bain et sa salle d'eau, ainsi qu'un wc sur chaque niveau pour encore plus de commodité. Une propriété aux caractéristiques exceptionnelles Une cave et deux garages sécurisés avec portes motorisées vous garantissant un confort supplémentaire. Venez découvrir votre nouveau cadre de vie ! La résidence Ypérion n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un véritable style de vie. Offrez-vous le luxe de vivre dans un appartement d'exception, au coeur de Valence. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 175 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3501.00 euros. Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888772746 - Aubenas.

ATTENTION VENTE INTERACTIVE : CHAVANNES, au calme, sur un terrain de 1530 m2 avec piscine (10 x 4,50 m), très belle villa de 216 m2 environ, en très bon état général, composée d'une entrée, un salon, un séjour (avec baies à galandage ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m2 environ) et mezzanine, une cuisine aménagée et équipée ouverte de 2021 avec four à bois , un dégagement, une chambre parentale d'environ 20,35 m2 avec salle d'eau/w.c. et espace de rangement, une grande chambre d'environ 22 m2 pouvant être divisée en deux, une 3e chambre d'environ 14 m2, une 4e chambre à l'étage d'environ 17 m2 avec balcon, une buanderie + un studio d'environ 29,50 m2 comprenant une pièce principale avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau/w.c. + une cour d'entrée en béton désactivé avec portail électrique + un garage d'environ 58 m2. Contact : Anne GUILLERMAIN : O674757972 (VISITE VIRTUELLE SUR )

EXCLUSIVITÉ – Maison d'architecte en Ardèche avec vue imprenable à 1h de Lyon et de Valence. À l'abri des regards, posée sur les hauteurs, cette propriété unique de plus de 310 m² offre un art de vivre rare entre lumière, nature et espace. Dès l'entrée, vous êtes saisis par le volume spectaculaire de la pièce de vie : ?? Un séjour traversant de 90 m², baigné de soleil par de larges baies vitrées, ouvert sur les terrasses, la piscine et le jardin paysagé. ?? Une cheminée chaleureuse, des bibliothèques sur-mesure, une ambiance raffinée et conviviale. La cuisine haut de gamme, fonctionnelle et semi-ouverte, prolonge cet espace de vie tourné vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée : • 2 suites dont une avec salle de sport et sauna • 1 salle de bains + 1 salle d'eau À l'étage : • 3 chambres avec accès direct à une magnifique terrasse-solarium de 40 m² • Vue panoramique sur le Vercors, les Alpes et les Monts d'Ardèche • 1 salle d'eau + 1 salle de bains En complément, un appartement indépendant de 40 m², rénové, avec salon, chambre, salle d'eau et terrasse privative, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Extérieurs soignés : • Piscine chauffée 8x5m (PAC neuve) • Terrain clos et paysagé de 1 750 m² • Aucun vis-à-vis Chauffage triple performant : PAC air/eau, fuel en relais, cheminée. ? Localisation confidentielle, cadre ultra paisible à 1h de Lyon / 45 min de Valence. Une maison de coeur, conçue pour ceux qui veulent vivre hors du bruit, mais dans le confort absolu. Contact : Cathy ZEPPA Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2305.00 euros. Date de réalisation du DPE : 26-10-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, à seulement 20 minutes de Valence, face aux reliefs du Vercors, cette villa d'architecte de 265 m², édifiée en 2019 sur un terrain paysager de 1 783 m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de réception de plus de 100 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité constante grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent pleinement sur le paysage. La cuisine, entièrement équipée, s'organise autour d'un plan de travail en Dekton et s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et au salon, créant un lieu de vie fluide et convivial. Une buanderie et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée avec fonctionnalité. L'espace nuit propose cinq chambres aux dimensions confortables, dont une suite avec dressing sur mesure. Deux chambres disposent d'une salle de jeux commune, idéale pour un espace dédié aux enfants ou aux loisirs. Trois salles de bains viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, plus de 140 m² de terrasses prolongent naturellement les espaces de vie. Une partie couverte permet d'en profiter tout au long de l'année, à l'abri du soleil comme des intempéries. Le rooftop de plus de 90 m² constitue l'un des atouts majeurs de la propriété, un véritable espace supplémentaire à ciel ouvert, offrant une vue dégagée sur les montagnes du Vercors et un cadre privilégié pour profiter du panorama. Implantée sur un terrain de 1 783 m² en partie paysager, la propriété profite de généreux espaces extérieurs qui offrent une véritable sensation de quiétude. La piscine à débordement chauffée (10x4,5), équipée d'un volet immergé, prolonge la ligne d'horizon dans une atmosphère digne des plus belles propriétés méditerranéennes. Un garage double et des espaces de stationnement complètent les prestations. À seulement 15 minutes de la gare TGV, cette villa associe calme, accessibilité et qualité de vie dans un environnement naturel recherché. Contact : Marine CALARD

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, à seulement 35km de Valence et à une heure de la vallée du Rhône, un lieu rare, empreint d'âme et d'histoire, niché au coeur d'un environnement naturel valloné, préservé et d'une grande quiétude. Ancien relais de poste, ce domaine de caractère déploie un charme authentique sur 10 hectares d'un seul tenant, élégamment bordés par une rivière. Derrière ses façades pleines de cachet, la propriété développe environ 600 m² habitables, pensés pour offrir un subtil équilibre entre résidence privée, accueil touristique de standing et installations équestres professionnelles. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse ; Partie privative d'environ 100 m² comprenant deux chambres.  Pièce de vie ouverte sur une vaste terrasse panoramique, offrant une vue apaisante sur la piscine chauffée (10x5) et les reliefs majestueux des monts d'Ardèche. Espaces dédiés à l'accueil : Trois chambres avec salles d'eau et de bain, dont deux exploitées en chambres d'hôtes Studio en duplex d'environ 70 m² Une chambre supplémentaire à rénover Dortoir accueillant jusqu'à 10 personnes avec sanitaires Elégante salle de réception avec cheminée, espace restauration et bar Cuisine professionnelle entièrement équipée Hébergements touristiques, pensés pour une exploitation immédiate et qualitative : Gîte principal d'environ 200 m², capacité 12 personnes Gîte indépendant de 50 m², capacité 3 à 4 personnes Installations équestres parfaitement adaptées à une activité professionnelle : Carrière 60x30 en sable de Fontainebleau, fibrée et subirriguée (2024) Manège 40x20 Trois boxes extérieurs (3,5x3,5) Un box poulinière (3,5x6) Deux salles de soins, sellerie et douche Hangar et tunnel de stockage Les terres s'étendent sur 10 hectares de prairies et de bois, dont 5 hectares de pâtures, organisées en 8 paddocks et prés clôturés, agrémentés de nombreux abris soigneusement intégrés au paysage. Dans un cadre naturel rare et préservé, ce domaine offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, événementiel ou équestre, alliant authenticité, confort et prestations haut de gamme. Un lieu d'exception, où l'histoire dialogue avec la nature, et où chaque espace invite à la sérénité. Pour de plus amples renseignements concernant ce domaine rare, veuillez contacter Marine CALARD Spécialiste en Immobilier Equestre

À la limite immédiate de Beauvallon, cette villa des années 2000 offre un équilibre rare entre volumes, confort et qualité de vie. Une pièce de vie lumineuse de 70 m² 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée Buanderie Une organisation idéale pour une vie confortable au quotidien. À l'extérieur, tout est déjà en place : piscine, jacuzzi avec pool-house sur un terrain paysagé d'environ 1500 m² double garage et abri camping-car. Le jardin et la piscine sont alimentés par un puits, un vrai atout en termes d'économies et d'autonomie. La maison est très bien entretenue, équipée (chauffage au sol, climatisation gainable) et immédiatement habitable, sans travaux. Contact : Cathy ZEPPA Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances