Quartier La Plage - Marseille 8 Appartement T4 de 125 m2 LC avec Chambre de Service, Terrasse Vue Mer, Cave, Proche Plage et au grand Calme. Au sein d'une résidence prisée, dénommée "Le Borély", cet appartement, traversant SO-NE, se situe en étage élevé (avec ascenseur) et offre une jolie vue MER. En retrait de l'avenue du Prado et donc au calme, il se compose d'une belle entrée avec placards, d'un vaste séjour de plus de 46 m2, d'une cuisine indépendante avec sa loggia attenante, de 3 chambres (entre 12 m2 et 14 m2) dont une bénéficie d'une petite salle d'eau privative, d'une grande salle de bain (avec baignoire et douche) et de toilettes indépendantes. Le lumineux séjour ouvre sur une belle terrasse de près de 13 m2, exposée Sud-Ouest et offrant une jolie vue dégagée sur le jardin et la Mer. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. Le chauffage est collectif. L'appartement est vendu avec une chambre de service de 11 m2, située en rez-de-jardin et une cave 4m2. Possibilité d'acquérir un grand garage de 19 m2 au prix de 40 000 euros. Les charges sont de 565 euros par mois (chauffage au sol, ascenseur, concierge, eau froide et chaude, entretien immeuble et espaces verts, syndic..). La taxe foncière est de 3 527 euros. Autres prestations: stores électriques sur la terrasse, fenêtres double vitrage, volets électriques, nombreux placards, internet par fibre optique, stationnement libre dans la résidence. Proximité: Plage à 4 minutes à pied, Parc Borely, commerces, bus Contact: Sabine FERRATO

TERRASSE DU SUD

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Appartement

4 Pièces • 97 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

590 000 €

À partir de 3422€ /mois

Au sein du Carré d'Or, secteur le plus recherché de Marseille, découvrez ce bien rare : un appartement situé en dernier étage, ouvrant sur une spectaculaire terrasse plein ciel, offrant une vue imprenable. D'une surface généreuse, ce T3 modulable en T4 dispose actuellement d'un vaste séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau. L'ensemble nécessite des rafraîchissements laissant libre cours à un projet d'aménagement haut de gamme et sur mesure. Un emplacement d'exception, au cœur des meilleures écoles, commerces et transports de la ville, pour un bien unique alliant potentiel, prestige et rareté. Possibilités de louer un box dans la résidence. Contactez-nous pour plus de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Honoraires charge vendeur Bien en copropriété : 20 lots Charges courantes : 1976 Taxe foncière : 3053 Nbre de procédures en cours sur l'ensemble de la copropriété : 0

L'IMMOBILIERE VALORA

9 360°

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Appartement

4 Pièces • 123 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

870 000 €

À partir de 5046€ /mois

M-OI Marseille 8e Arrondissement vous présente à la vente un appartement traversant de standing avec terrasse au 8éme et dernier étage avec ascenseur dans une résidence livrée en Septembre 2024. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B487432-AMA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Idéalement situé à proximité des accès direct à l'autoroute, cet appartement est à quelques pas des plages, des commerces, des écoles et du métro M2. Description intérieure : Au sein d'une copropriété livrée en 2024, ce bien haut de gamme de 122 m² offre des prestations soignées avec parquet, nombreux rangements équipés, et un chauffage gainable avec refroidissement d'air. Vous aurez la liberté de le décorer à votre goût en installant la cuisine de votre choix et avoir un intérieur à votre image. Coin nuit : L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 26m² avec salle d'eau et dressing, ainsi que de deux chambres partageant une salle de bain. Avantages extérieurs : Au 8ème et dernier étage, bénéficiez d'une grande terrasse de 32m2 exposé ouest offrant une vue panoramique dégagée et sur laquelle vous profiterez du soleil. Prestations complémentaires : L'appartement dispose d'équipements intérieurs de qualité et d'un système de chauffage/climatisation performant. Conclusion : Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux recherchant confort et accessibilité et idéal pour une famille. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Frais de notaire réduits. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4727(Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Romain VAISON DE FONTAUBE - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Marseille - N°941968505 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 0% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 24 lots. Sans procédure en cours. Environ 3 €000 € de charges annuelles de copropriété.

MON OFFICE IMMOBILIER

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Appartement

5 Pièces • 201,5 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

2 000 000 €

À partir de 11599€ /mois

Appartement 5 pièces de 201,5 m² situé au 3ème niveau sur 4 et seul sur le palier, au sein de la résidence EPIC, résidence d'exception à l'architecture japonisante nichée dans le prestigieux Carré d'Or marseillais, à deux pas des plages du Prado, de l'hippodrome de Borély, du golf et du Stade Vélodrome. Le logement se compose d'un généreux et vaste séjour/cuisine ouvert de 104 m² baigné de lumière naturelle, de trois suites parentales (19,9 m², 13,9 m² et 14,5 m² - toutes dotées d'une salle d'eau privative avec accès terrasse), ainsi qu'une chambre de 14,1 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. Il s'ouvre sur une splendide terrasse ensoleillée et d'un jardin totalisant 247,9 m² d'extérieur (178,8 m² de terrasse recouvrant l'appartement + 69,1 m² de jardin entourant le jacuzzi). Le logement dispose également d'un quadruple box fermé en sous-sol qui s’ouvre électriquement. Prestations haut de gamme : carreaux grès cérame grand format, menuiseries aluminium grande hauteur à rupture de pont thermique, double vitrage avec lame d'argon, volets roulants PVC, garde-corps entièrement vitrés, pompe à chaleur air/eau individuelle (chauffage, climatisation réversible et eau chaude sanitaire), VMC hygro B, pilotage domotique à distance. Les résidents bénéficient des équipements premium de la résidence : piscine intérieure, hammam, sauna, salle de sport, salle de massage, espace détente, e-conciergerie avec boîtes à colis connectées et vidéo intelligente. Métro à 15 minutes à pied, commerces et établissements scolaires à proximité immédiate. Bien en copropriété de 119 lots. Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 4 116 €/an. Aucune procédure en cours. CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 580 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur.

SARL SPORT IMMO

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Appartement

3 Pièces • 117 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

550 000 €

À partir de 3190€ /mois

Rez-de-jardin / profession libérale possible, situé à deux pas du Rond Point du Prado, parfaitement placé au coeur du 8ème arrondissement de Marseille. Cet appartement 3 pièces est composé d'une entrée, un vaste séjour, une cuisine donnant sur une salle à manger, le tout ouvert sur une terrasse plein ciel et très calme de 72m². Un véritable écrin de verdure. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres de 15m² et 16m² se partageant une grande salle d'eau et des wc séparés. Une cave en sous-sol viendra compléter l'ensemble. L'appartement est proche des transports, commerces, écoles et très animé (boutiques, restaurants..). DPE: D. Charges mensuelles: 150€. Taxe foncière : 1900€. Visites avec Violaine de Chabannes

MICHEL DE CHABANNES TRANSACTIONS

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Appartement

4 Pièces • 123 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

870 000 €

À partir de 5046€ /mois

Devenez propriétaire de ce 4 pièces au 8ème étage orienté Ouest de 123m² idéalement situé à Marseille qui se compose comme suit: - un séjour / cuisine - 3 chambres - une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau - un WC indépendant Bénéficiez également d'un jardin de 32m². Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 4eme trimestre 2024. Renseignements sur demande et disponible 7j/7. Photos de synthèse non contractuelles. COHEN Laurent - [18]

BRAUMAN & K

Exclusivité

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Appartement

3 Pièces • 103 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

515 000 €

À partir de 2987€ /mois

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20752 SAINT GINIEZ/PRADO Venez découvrir un superbe T3 traversant de 103m² au 3ème étage dans un immeuble Art Déco. Cet appartement traversant offre une entrée spacieuse menant à un séjour lumineux de 40m² avec accès à une belle terrasse de 16m², ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée. L'espace nuit comprend deux grandes chambres (18m² et 16m²) chacune avec accès à un balcon filant au calme, et la chambre parentale est complétée d'un dressing. Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire et des WC suspendus complètent cet espace. Ce bien est complété par de très nombreux rangements ainsi qu'un magnifique parquet chevron dans tout l'appartement et une climatisation gainable est à votre disposition. Une cave ainsi qu'une chambre de bonne complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Ce bien propose de belles prestations et se situe dans un emplacement recherché ! À proximité immédiate des meilleures écoles et collèges, bus et métro, tous commerces de proximité, plages et parc Borely ! Véritable coup de cœur. CONTACTEZ Valerie Sonigo au O646758445 Tous les jours Informations financières : La taxe foncière est de 3 €200 € Les charges sont de 340 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Valérie Sonigo, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 419 766 860, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 €900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 €450 € Montant maximum : 2 €010 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

HOMKI

Exclusivité

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Appartement

3 Pièces • 82 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

495 000 €

À partir de 2871€ /mois

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21276 PRADO 2. Au sein d'une résidence récente et de grand standing, venez découvrir ce très beau T3 de 82 m² situé en rez-de-jardin et offrant un calme absolu. La pièce de vie s'articule autour d'un vaste séjour de 47 m² intégrant une superbe cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée. La partie nuit, parfaitement séparée, est composée de deux suites confortables ( 12,80 m² et 12 m² ) comportant chacune sa salle d'eau privative, ses WC ainsi que des dressings. Véritable atout de ce bien : chaque pièce de l'appartement s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de 100 m², apportant une très agréable vue sur la végétation. Une terrasse couverte vous permettra également de profiter pleinement de vos repas en famille ou entre amis. Possibilité d'acquérir un garage double en supplément. Prestations de qualité. Emplacement recherché, à proximité immédiate des meilleures écoles , commerces et transports, bord de mer , restaurants et Parc Borely. A visiter sans tarder ! Informations financières : La taxe foncière est de 2 €700 € Les charges sont de 330 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Valérie Sonigo, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 419 766 860, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 €900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 290 € Montant maximum : 460 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

HOMKI

Exclusivité

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Appartement

4 Pièces • 93 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

499 000 €

À partir de 2894€ /mois

PRADO/BORELLY. Au cœur d'une résidence récente de standing, découvrez ce superbe T4 traversant de 93 m², idéalement situé au 1er étage, alliant confort, élégance et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux. Celle-ci s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m², donnant sur des jardins intérieurs au calme absolu — un véritable havre de paix. L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille : une suite parentale avec accès direct à la terrasse, salle d'eau privative avec WC et rangements, ainsi qu'un second espace comprenant deux belles chambres, dont une avec balcon, une salle d'eau et des WC séparés. Rangements. Possibilité d'acquérir un box double en supplément, un véritable atout en milieu urbain. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires réputés (publics et privés), ainsi que du bord de mer et de ses nombreux restaurants. Un bien rare, alliant volumes, luminosité et cadre de vie recherché.

HOMKI

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Appartement

4 Pièces • 101,12 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

509 000 €

À partir de 2952€ /mois

LE DAVID BLEU I Appartement I Terrasse I Box I 8ème La Plage Vivez le calme en plein cœur du 8e arrondissement de Marseille. à seulement 5 minutes à pied de la plage et à deux pas de la célèbre statue du David. Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue avec de beaux espaces verts. l'appartement se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble de cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 12 m². offrant une vue dégagée et créant un environnement paisible. Parfait également pour recevoir des mais ou de la famille. La partie nuit comprend trois chambres. toutes équipées de placards de rangement. Elles donnent accès à une seconde terrasse. actuellement fermée et aménagée en dressing. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'une cave. En sus la possibilité d'acquérir un box fermé avec prise de recharge d'environ 18 m². pratique et facile d'accès. 39 000 € La résidence dispose d'un très beau parc arboré. dans un environnement calme et verdoyant. idéal pour les familles ou toute personne à la recherche de tranquillité tout en étant proche de la mer et des commodités. Bien rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! RAPHAEL WITTMAR : ADC 1310 2025 000 000 176 RC : AU332783 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Nombre de lots : 57 lots Procédure en cours : Aucune Charges mensuelles : 215€/mois ( eau froide. entretien espaces verts et parties communes. ascenseur. portail électrique ) Taxe foncière : 2 810€ /an Réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Surface : 89.16 m2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 830 € et 1 180 € par an Honoraires à la charge du vendeur

GABASTON IMMOBILIER

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Appartement

5 Pièces • 100 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

520 000 €

À partir de 3016€ /mois

Marseille 8ème, Carré d'Or, appartement à vendre avec 3 chambres et balcon.?Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Marseille, découvrez cet appartement de 100 m² à fort potentiel, situé au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur. Baigné de lumière, ce bien s'ouvre sur un spacieux balcon, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable. À rafraîchir selon vos envies, il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres confortables et une salle de bain. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces, transports et à la plage, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'école privée Provence — un véritable atout pour les familles. Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un excellent potentiel de valorisation.

MARSEILLE SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

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Appartement

3 Pièces • 108 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

580 000 €

À partir de 3364€ /mois

Caractère et volumes pour cet élégant appartement de 109 m2 en très bon état, avec terrasse, balcon, chambre de service, cave et possibilité garage. Au sein d'un immeuble Art Déco cossu avec ascenseur, traversant Sud-Est/Nord-Ouest, il offre une spacieuse doubles réception de 37 m2 ouvrant sur une jolie terrasse de 18 m2. La vaste cuisine attenante de 24 m2 est entièrement équipée. Les deux chambres de 18 m2 chacune ouvrent sur un balcon au calme, en surplomb des jardins de la résidence. L'ensemble, récemment rénové avec des matériaux de belle facture, est recouvert de parquet à bâtons rompus, sauf les pièces humides. Il est desservi par une belle salle de bains éclairée par une fenêtre, des toilettes indépendantes et un dressing. Au 7è et dernier étage de l'immeuble, une chambre de service pourrait accueillir un bureau et/ou, outre la cave, des rangements supplémentaires. Il est possible d'acquérir en sus (40 000 euros) un garage permettant le stationnement de 2 véhicules au sein de la copropriété. Prestations: doubles vitrages, huisseries en aluminium, chauffage par climatisation réversible (pompe à chaleur gainable), eau chaude individuelle électrique, gardien dans l'immeuble, charges de copropriété de 250 euros par mois. Electricité aux normes (diagnostic électrique sans anomalie).EMPLACEMENT IDÉAL, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUS LES COMMERCES, BUS, METRO, ÉCOLES, COLLÈGES ET LYCÉES, A QUELQUES MINUTES DU TUNNEL PRADO SUD. A PIEDS, À 20 MINUTES DU PARC BORELY ET 25 MINUTES DES PLAGES DU PRADO. CONTACT Anne LAFON, Agent commercial RSAC Marseille 508747656

TERRASSE DU SUD

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Appartement

3 Pièces • 93 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

499 000 €

À partir de 2894€ /mois

Situé dans le très recherché quartier de Saint-Giniez, à proximité du rond-point du Prado, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, alliant dynamisme urbain et cadre de vie agréable, avec un accès rapide vers les plages. Au sein de la résidence fermée et de standing du Parc Prado, ce bien offre un environnement sécurisé, privilégié et calme. Niché au 6e étage, cet appartement traversant séduit par sa belle luminosité et ses vues dégagées, offrant une vue mer ainsi qu'une vue sur le bas de la rue Paradis. La pièce de vie, confortable et baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 12 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. La cuisine fonctionnelle est prolongée par une loggia, apportant un espace supplémentaire très appréciable. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une excellente ventilation naturelle et d'un confort de vie optimal, avec une séparation harmonieuse des espaces. La résidence, reconnue pour son standing, propose des stationnements libres, un avantage rare dans ce secteur prisé. Un bien réunissant emplacement de choix, calme, luminosité et qualité de vie, parfait pour profiter pleinement de l'esprit du quartier Saint-Giniez.

GREEN HOME

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Appartement

3 Pièces • 77 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

735 000 €

À partir de 4263€ /mois

Llinares Immobilier vous présente : LUXURY DUPLEX. Un appartement T3 en duplex de 77m² en rez-de-jardin, bénéficiant de 134m² d'extérieurs, situé au sein d'une résidence d'exception, au cœur du très recherché 8 € arrondissement de Marseille, à proximité du Parc Borély, des écoles réputées et des plages du Prado. Imaginée par un architecte de renom, la résidence présente un cadre de vie privilégié et sécurisé avec piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et salle de sport. Idéalement placé, il très lumineux, s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un espace de vie particulièrement agréable, en lien direct avec les extérieurs grâce à de larges baies vitrées dotées de brise-soleil orientables. L'élégante cuisine ouverte a été pensée pour être à la fois raffinée et fonctionnelle. Une première salle d'eau à la décoration actuelle ainsi que des toilettes invités avec coin buanderie complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres, dont une avec dressing, donnent sur une large terrasse. Une seconde salle de douche avec toilettes vient renforcer le confort de chacun. À l'extérieur, une terrasse couverte de 55m² se prolonge par un agréable jardin, idéal pour des moments de convivialité à l'abri des regards. Doté de prestations haut de gamme et d'une excellente performance énergétique, ce lieu de vie unique ravira une clientèle en quête d'un bien conjuguant cadre de vie privilégié et élégance contemporaine. Un box en sous-sol, accessible par ascenseur, est vendu en supplément du prix (45 000€). Contact DL/ Laurence PINSARD : Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Copropriété : 43lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2472€ (206€/mois: Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes, accès et entretien à la piscine, salle de sports..). - Taxe foncière : 2841€/an - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 460€ et 680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre 13008 - T3 Rez-de-jardin - Duplex 76m2 + Terrasses + Jardin + Box en sus - Carré d'Or - 13008 Marseille

LLINARES IMMOBILIER

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Appartement

4 Pièces • 92 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

649 000 €

À partir de 3764€ /mois

L'agence Home Gestion Provence, vous invite à poser vos valises dans un appartement de 92 m2, rénové avec soin, au dernier étage d'une résidence sécurisée, dans le 8 € arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse, bien pensée, où de grands placards intégrés offrent des rangements discrets et pratiques. La pièce de vie séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et ses volumes généreux. Le salon s'ouvre sur une jolie terrasse, et est traversant sur un espace salle à manger convivial, aujourd'hui décloisonné mais qui peut aisément être fermé si l'on souhaite créer une pièce à part. Juste à côté, la cuisine indépendante, semi-ouverte, se prolonge vers l'extérieur. La jolie terrasse relie le salon et la cuisine, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie. En fond de terrasse, une buanderie organisée et équipée vient parfaire l'ensemble. L'espace nuit, se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose d'une douche et d'un lavabo privatifs. Dans le couloir, on retrouve une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. L'appartement est climatisé et chauffé par un système collectif, il est décoré avec goût dans un esprit contemporain, il allie fonctionnalité, esthétique et bien-être. Sa situation en hauteur lui confère une vue dégagée sur la ville et les espaces verts environnants, dans un environnement calme et bien entretenue. Un bien qui combine élégance et confort, à découvrir sans tarder. Une chambre de bonne pourrait être vendue en plus du bien.

HOME GESTION PROVENCE

Exclusivité

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Appartement

4 Pièces • 119 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

850 000 €

À partir de 4930€ /mois

Au cœur du très prisé 8 € arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien et piscine, découvrez ce superbe appartement de 119 m² habitables (109 m² loi Carrez), offrant un cadre de vie alliant élégance, confort et sérénité. Dès l'entrée, la luminosité naturelle s'impose comme une signature. Traversant et baigné de soleil tout au long de la journée, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa fluidité de circulation et son atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité, créant un lieu de vie aussi agréable au quotidien que propice à recevoir. Le séjour, spacieux et harmonieusement agencé, s'ouvre sur de superbes extérieurs qui prolongent naturellement les espaces de vie. Une première terrasse d'environ 59 m² accueille vos moments de détente et de convivialité, tandis qu'une seconde terrasse d'environ 19 m² permet de profiter d'ambiances plus intimistes selon l'exposition et les heures de la journée. En véritable atout rare, un toit-terrasse avec vue dégagée vient couronner l'ensemble, offrant un espace privilégié pour se relaxer, organiser des réceptions ou simplement admirer le panorama environnant. L'espace nuit propose trois chambres confortables, pensées pour préserver calme et intimité. Deux salles de bain complètent cet ensemble avec des prestations de qualité, dans un esprit à la fois contemporain et raffiné. L'ensemble de l'appartement bénéficie de finitions soignées et d'un niveau d'équipement répondant aux attentes les plus exigeantes. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports, ce bien rare bénéficie d'un environnement recherché, conjuguant vie de quartier dynamique et cadre résidentiel privilégié. Une cave vient compléter ce bien. Un box double en enfilade est proposé en supplément, constituant un véritable confort dans ce secteur. Un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie remarquable, dans un environnement sécurisé et prisé. Contact : Laura LEVY : +33 (0)6 98 61 21 21 Agent commercial – EI RSAC 904 034 908 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur.

BARNES MARSEILLE-CASSIS-LITTORAL

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Appartement

5 Pièces • 130,47 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

630 000 €

À partir de 3654€ /mois

Architecture des années 60 pour cette résidence de standing, fermée et sécurisée, située au cœur du 8e arrondissement de Marseille, qui accueille au 5e étage sur 8 avec ascenseur un appartement T5 traversant Sud/Nord, développant 130,47 m² Carrez, et bénéficiant d'un balcon filant, ainsi que de vues entièrement dégagées sur la ville, les collines et la végétation environnante. L'entrée ouvre sur un séjour aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Le parquet en point de Hongrie apporte chaleur et caractère à cet espace pouvant accueillir un double salon et une salle à manger. Le séjour s'ouvre directement sur le balcon exposé Sud, offrant un véritable prolongement extérieur. La cuisine indépendante est lumineuse et très fonctionnelle, dotée de nombreux rangements et d'un large plan de travail. Elle donne accès à une loggia de 3 m², idéale pour une buanderie ou un espace de stockage complémentaire. L'espace nuit, bien séparé de la partie jour, comprend trois grandes chambres au calme, toutes agrémentées de parquet en point de Hongrie et d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence ou les collines. Une suite parentale côté Sud bénéficie d'un accès direct au balcon. Cet espace inclut également une salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, meuble vasque et rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, rangements et WC. De nombreux placards intégrés optimisent la fonctionnalité de cet appartement. Une quatrième chambre peut être créée en modifiant légèrement la configuration du séjour. Le balcon filant, orienté Sud, offre des perspectives dégagées sur Marseilleveyre, les toits environnants, la verdure de la résidence et jusqu'à la mer au loin. Les stores électriques offrent un confort supplémentaire et permettent une gestion précise de la luminosité. Sans aucun vis-à-vis, le balcon et les pièces de vie profitent d'une véritable sensation d'ouverture et de sérénité. L'appartement est par ailleurs doté d'une porte blindée et bénéficie de la climatisation, assurant un confort optimal en toute saison. Une cave saine de 10 m² complète le bien. Le stationnement est facile dans l'enceinte de la copropriété. La résidence, bien entretenue, calme et arborée, bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas du métro Rond-Point du Prado, des commerces, de l'École de Provence, des transports et des principaux axes routiers. Prix : 660 000 € honoraires charge vendeur Charges de copropriété : 409 € / mois Taxe foncière : 3 800 € / an DPE : C (145 kWh/m²/an) GES : C (21 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 573 € et 2 129 € par an (référence 2021 2023). Contact : Olivia Gaubert Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

PM IMMOBILIER TRANSACTIONS LOCATIONS

Exclusivité

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Appartement

5 Pièces • 176 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

655 000 €

À partir de 3799€ /mois

iad France - Ronald Raspus vous propose: Situé au cOEur du très recherché Carré d'Or, dans le 8e arrondissement de Marseille, ce vaste appartement familial de type 5 développe 176 m² (170 m2 loi Carrez) et occupe le 4e étage avec ascenseur d'une résidence semi-récente, sécurisée et entretenue. Traversant et baigné de lumière, il séduit par ses volumes généreux et son calme. Le séjour de 54 m² s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée. La cuisine est indépendante. L'espace nuit comprend trois belles chambres aux surfaces confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, et bénéficie de trois salles d'eau. L'appartement est en très bon état général. Deux caves en sous-sol complètent ce bien, avec stationnement libre au sein de la copropriété et possibilité d'acquérir un garage privatif en supplément. Les charges, particulièrement complètes, incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et la présence d'un gardien. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien rare réunit tous les critères d'un appartement familial de standing dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marseille. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 426 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 548.67 euros par mois (soit 6584 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronald Raspus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 850574302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Ronald Raspus

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Appartement

4 Pièces • 86,98 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

Fidès Immobilier vous propose à la vente un appartement idéalement situé avenue du Prado, dans le 8 € arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du Monoprix. Au sein d'une résidence de standing très recherchée avec piscine et gardien, venez découvrir ce magnifique appartement de type 4, entièrement aménagé avec goût, lumineux et traversant. D'une surface de 87 m², complété par une terrasse de 13 m² exposée Ouest, ce bien se situe en étage élevé avec ascenseur. L'appartement s'ouvre sur une entrée, menant à un spacieux séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur une belle terrasse ensoleillée. L'espace nuit se compose : d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de deux autres chambres, d'une seconde salle d'eau, et d'un WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien. Prestations de qualité : double vitrage, porte blindée, volets électriques, nombreux rangements, électricité aux normes, fibre optique, climatisation gainable collective avec consommation individuelle. Résidence sécurisée avec gardien et piscine. Charges mensuelles : 325 € Garage fermé en sous-sol en supplément. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Sarah Furnion

FIDES IMMOBILIER

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Duplex

3 Pièces • 102 m²

Saint Giniez, Marseille 8ème

535 000 €

À partir de 3103€ /mois

My Project Immo vous propose à la vente un duplex de type 3 situé en DERNIER ETAGE avec ASCENCEUR d'un bel immeuble Art-déco des années 30, dans le très prisé 8ème arrondissement de Marseille. Cet appartement de 102 m² est traversant. Il offre une belle LUMNOSITE et des vues dominantes sur la ville, Notre-Dame de la Garde et la Méditerranée. L'appartement se compose au niveau principal d'un hall d'entrée, d'un double séjour ouvrant sur terrasse, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, et d'un wc. Côté nuit, vous disposerez d'une grande chambre avec balcon privatif. À l'étage : SUITE PARENTALE avec salle d'eau attenante et terrasse privée. A la recherche de hauts plafonds avec moulures, de parquet massif, de bois sculpté, de fer forgé ? Ce bien est fait pour vous. Besoin de transformer ce T3 en T4 ? Les 102m2 disponibles vous permettront de redistribuer les espaces à votre convenance. Proximité immédiate commerces, écoles, et transports (METRO). À rafraîchir. Charges : 407 €/mois. Taxe foncière : 2 000 €/an (approximatif). Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4884.00 euros.

MYPROJECT IMMO

Vente immobilier de luxe avec terrasse dans le quartier Saint Giniez

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