Nichée dans un cadre naturel d'une rare beauté, à Moules, au sein du Parc naturel régional des Alpilles, cette somptueuse propriété s'étend sur un domaine de 25 hectares plantés de près de 9 000 oliviers labellisés AOP Vallée des Baux-de-Provence. Elle abrite une demeure principale de 290 m², édifiée en 2006 où se conjuguent élégance, luminosité et confort contemporain. Dès l'entrée, un vaste hall de 24 m² donne le ton et conduit à un salon avec cheminée. Celui-ci s'ouvre sur une véranda au caractère unique, dotée d'un plafond vitré et d'une large baie tournée vers le jardin, qui accueille un espace bar et baigne la pièce de lumière. Le séjour bénéficie de la même ouverture sur l'extérieur, tandis que la cuisine, aménagée et parfaitement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine, un cellier, des rangements et une buanderie. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre avec grand dressing. Une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet espace. À l'étage, une suite parentale dispose d'une salle de bains avec baignoire d'angle et d'un balcon offrant une vue imprenable sur la propriété. Les extérieurs offrent des prestations d'exception. La piscine chauffée de 17 x 5 mètres est équipée d'un volet immergé. Un pool-house accueille une salle d'eau, des toilettes et l'ensemble de la machinerie. Plusieurs terrasses prolongent les espaces de vie, dont une terrasse couverte côté cuisine, salon et séjour. L'entrée principale est marquée par un élégant porche. La propriété dispose également d'un double garage complété par un double abri voitures, offrant des capacités de stationnement confortables. Construite en 2006, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique, gage de confort et d'efficacité au quotidien. L'accès se fait par une majestueuse allée bordée de cyprès et d'oliviers, conférant au domaine une atmosphère unique. Ici, l'art de vivre provençal se mêle à l'exigence du confort moderne et à la richesse d'un terroir d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel Réf.949960

Maison individuelle à vendre – 130 m² sur 3200 m² à Saint-Rémy-de-Provence – Un cadre de vie exceptionnel au cœur des Alpilles Située dans un environnement privilégié au cœur des Alpilles, cette maison individuelle construite dans les années 80 offre un fort potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3200 m², cette propriété développe environ 130 m² habitables et séduit immédiatement par son calme, son exposition et sa qualité de vie. Un bien rare avec un fort potentiel d'aménagement Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle et agréable. La maison se compose : • D'une entrée accueillante • D'une cuisine indépendante à rafraîchir selon vos envies • D'un vaste salon lumineux de 39 m², idéal pour les moments de convivialité • D'une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle de bain privative • D'un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit propose : • Deux chambres confortables • Un accès direct aux combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant (bureau, suite parentale, espace loisirs…) Un garage attenant, disposé en longueur, complète ce bien et permet un espace de stationnement ou de stockage pratique. Un extérieur typiquement provençal Le terrain de 3200 m² constitue un véritable atout. Arboré et parfaitement intégré dans l'environnement naturel, il offre : • Une belle piscine pour profiter pleinement du climat provençal • Un pool-house idéal pour recevoir famille et amis • De nombreux espaces de détente et d'aménagement paysager Cet extérieur est une invitation à la douceur de vivre en Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 895 184 - Greffe de TARASCON) Nataliya DIEU Entrepreneur Individuel Réf.949017

Située à proximité du centre-ville de Saint-Rémy-de-Provence, cette superbe propriété contemporaine offre une surface habitable de 260 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant donnant sur un vaste séjour lumineux de 100 m², une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une cheminée traversante reliant le salon, une grande suite parentale avec salle de bains comprenant une baignoire et une double douche, un dressing, un wc indépendant, un bureau et une spacieuse buanderie avec un accès à un double garage. À l'étage, trois chambres en suite, dont deux ouvrent sur une grande terrasse. Les espaces extérieurs sont aménagés avec soin, comprenant une terrasse ombragée avec pergola, une piscine de 20x5 mètres équipée d'un volet immergé, une magnifique cuisine d'été et un espace détente avec sauna. Le terrain d'un hectare comprend 3 000 m² constructibles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! Cette propriété offre des prestations de qualité supérieure, avec des portes intérieures sur mesure, un sol en béton ciré, de généreuses hauteurs sous plafond, un système de climatisation gainable, une alarme, un parking avec abri pour voiture, des panneaux solaires, une maison domotique, et plus encore. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située dans un environnement naturel privilégié sur la commune de Beaucaire, à proximité immédiate d'Avignon, Saint Rémy de Provence et Arles, cette maison d'environ 175 m² construite en 1985 séduit par sa qualité de construction, son excellent état d'entretien et le cadre qui l'entoure. Organisée sur des demi-niveaux, elle offre une circulation fluide et des volumes agréables à vivre. La cuisine indépendante de 17m², conviviale et fonctionnelle, communique avec une belle pièce de vie composée d'un salon et d'un séjour. Baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, cet espace central de 45m² crée une atmosphère chaleureuse et s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par l'espace piscine, à l'abri des regards. L'espace nuit propose quatre chambres dont une en rez-de-chaussée. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, de sa propre terrasse et d'un dressing. Un espace aménagé dans les combles complète l'ensemble et peut accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son vaste sous-sol d'environ 150 m². Cet espace rare permet de stationner plusieurs véhicules, d'abriter un camping-car ou de créer un véritable espace dédié aux passions : atelier mécanique, salle de sport, salle de jeux ou encore espace de loisirs avec billard. Côté équipements, la maison dispose de prestations confortables avec climatisation, poêle à bois, jacuzzi pour 5 personnes et borne de recharge pour véhicule électrique. Implantée sur un terrain arboré de plus de 5000 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, intime et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare entre nature et proximité des commodités. Une maison idéale pour les amoureux d'espace, de prestations de qualité, à quelques minutes des Alpilles et des grands axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 399 384 - Greffe de TARASCON) Agnes BRAITHWAITE Entrepreneur Individuel Réf.940588

A 2 pas du centre d'EYGUIERES, à 10 mn à pied des écoles et des commerces, la maison se situe dans un quartier très CALME et résidentiel d'Eyguières. Elle permet aussi l'accès à pied aux sentiers de randonnées. A 8 km de Salon elle peut être une alternative à ceux qui cherchent une grande maison sans travaux dans un charmant village. Cette villa familiale plain de plain pied de 150 m2 est établie sur un terrain plat et clos de presque 900m2. SES ATOUTS : Des panneaux solaires hybrides alimentent la pompe à chaleur eau/eau, assurant une consommation énergétique très faible (DPE A) tout en générant des revenus. Des revenus locatifs sont générés par la location de l'annexe avec son entrée indépendante. Façade entièrement refaite (blanc crème sur les premières photos) + Volets repeints DISTRIBUTION INTERIEURE : L'entrée dessert un un séjour traversant de 31 m², équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation, et une cuisine séparée par une verrière disposant d'une arrière-cuisine. un couloir de distribution propose : 4 chambres / 2 salles de bain / 2 WC Une extension complète cette offre : une véritable annexe de 22 m2 avec son entrée indépendante et une mezzanine parfait pour une un couchage d'appoint et un espace bureau. LES PRESTATIONS : Construite en 1982 Double vitrage avec moustiquaires, Pompe à chaleur eau/eau alimentée par panneaux solaires, Poêle à bois d'appoint, Climatisation dans l'annexe, Tout-à-l'égout, Aucune anomalie électrique, Carrelage imitation parquet uniforme, Absence d'amiante et de termites. Taxe foncière : 1 926 euros L'ESPACE EXTERIEUR : Sur une parcelle d'environ 900m2, vous noterez l'absence de vis à vis • Piscine coque 8 x 3,5 m avec terrasse exploitable toute l'année • Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal (jardin et piscine) • Garage fermé + nombreuses places de stationnement en enfilade A PROXIMITE • Crèches, Écoles, Collège à pied (Lucie Aubrac à 700m), Lycées à 10 km à Salon ou Miramas • Commerces (Intermarché, Utile), stades et bus : 5 à 10 min à pied • Gare de Lamanon : 8 min / Gare TGV Miramas : 16 min • Aéroports Avignon ou Marseille : 30 min • A54 à 9 min / A7 à 17 min • Base aérienne de Salon à 15 km A RETENIR : • Plain-pied - 2 entrées - Garage indépendant • Revenus générés par les panneaux solaires et la location de l'annexe • DPE classe A : excellent confort énergétique • Maison lumineuse, séjour avec poêle à bois, climatisation dans l'annexe • Façade et volets tout récent • Quartier calme, toutes commodités à pied Contactez moi directement pour recevoir les films, plans et dossier complet de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel Réf.928261

Exclusivité - Saint-Laurent-des-Arbres - En position dominante, spectaculaire villa contemporaine de 250m² sur un terrain de 1.300m², offrant ne vue panoramique jusqu'au Mont Ventoux. Réalisée avec des matériaux et des prestations hauts de gamme et un soin infini porté aux finitions, elle s'articule de la manière suivante : Rdc : lumineux espace de vie de 75m², avec cuisine ouverte haut de gamme, ouvrant largement sur le patio et la terrasse, une suite et une family room. L'étage accueille une grande suite parentale avec sa terrasse privative équipée d'un jacuzzi, 3 chambres, ainsi qu'une belle salle de bain. Au niveau supérieur, un sensationnel roof-top de 130m². Le jardin accueille une piscine à débordement et offre une vue spectaculaire. Un garage de 45m² et une cave complètent idéalement cette villa d'exception. Commerces et commodités à proximité immédiate. A 20 min d'Avignon, 30 min de Nîmes, Uzès, 45 min de Saint-Remy de Provence et 1h de l'aéroport de Marseille. Votre contact : Audrey RENNESSON -

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous propose de découvrir cette très belle maison provençale de 164 m² habitables, avec piscine, située à Eyguières, au pied des Alpilles en Provence, sur un terrain clos et arboré de 632 m². Très lumineuse et en excellent état, elle se situe au calme, au fond d'une impasse privative ne desservant que 2 habitations. Cette propriété est composée : d'une partie HABITATION PRINCIPALE offrant en rez-de-chaussée : • 3 chambres, • une salle d'eau avec WC • un magnifique séjour très lumineux de 57 m² (avec cuisine semi-ouverte toute neuve), • une vaste terrasse de 130 m² avec piscine. L'étage est actuellement composé de : • une chambre avec dressing, • une belle pièce mansardée supplémentaire, • une salle de bain, • des WC séparés. Cette partie pourrait devenir une magnifique suite parentale de 34m². La partie SECONDAIRE (attenante) est composée d'un vaste garage de 42 m² et de WC en rez-de-chaussée et d'une belle chambre mansardée de 24 m² avec terrasse à l'étage. Cette partie pourrait être aménagée en un joli T2 indépendant de 65 m² pour en faire un gîte ou pour héberger un parent. Idéalement située, à 5 minutes à pied du centre-village d'Eyguières au pied des Alpilles et à 7 km de Salon-de-Provence et des axes autoroutiers, vous aurez accès à l'aéroport de Marseille, à la gare TGV d'Avignon ou d'Aix en Provence en moins d'une heure. Les plages de Fos sur Mer (les plus proches) se trouvent à 35 Km. Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-moi pour une visite ! . . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) (réf. 601884 )

En fond d’impasse, à l’abri des regards et de toute nuisance, cette remarquable maison d’architecte conjugue harmonie, confort et élégance contemporaine. Les espaces extérieurs, soigneusement aménagés, offrent de vastes terrasses en travertin et bois d’IPE, une piscine chauffée, un jardin paysager et un grand garage. Majoritairement de plain-pied, la maison principale d’environ 170 m² déploie de superbes volumes de réception baignés de lumière, ouverts plein sud sur les terrasses et le jardin. Une suite parentale de très belle facture, une salle de sport et des espaces de service complètent ce niveau. À l’étage, une pièce supplémentaire fait aujourd’hui office de bureau et de chambre d’appoint, offrant une polyvalence appréciable. En fond de parcelle, une maisonnette d’environ 20 m² permet d’accueillir famille et amis en toute indépendance. L’ensemble, parfaitement entretenu, se distingue par la qualité de ses matériaux, le soin apporté à chaque détail et son environnement résidentiel particulièrement calme. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque".

Villa d'architecte d'exception nichée sur la colline Saint-Jacques à Cavaillon. Découvrez cette luxueuse villa contemporaine idéalement située sur la colline Saint-Jacques à Cavaillon. Une maison pensée pour allier espace, luminosité et sérénité dans un cadre naturel d'exception. Au rez-de-chaussée, cette villa vous séduira par son vaste séjour de 68 m², baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et offrant une vue imprenable sur l'environnement boisé de la colline. Vous y trouverez également une cuisine haut de gamme, quatre chambres confortables, et une salle de bain équipée d'une douche moderne. A l'étage, une spacieuse suite parentale avec dressing et vaste salle d'eau donnant sur un large balcon. Un extérieur en restanques, boisé et avec un atelier d'une dizaine de m2 en pierre, vous offre la possibilité d'implanter une belle piscine avec pool-house. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 671 556 - Greffe de TARASCON) Ludovic VEYEAU Entrepreneur Individuel Réf.935560

Coup cœur pour cette propriété à la vue imprenable ! Face à l'Etang de l'Olivier, totalement au calme sur un terrain de 1080 m², découvrons cette demeure qui débute son 3ème printemps .: une maison de 120 m² avec 4 chambres, prolongée d'une terrasse en bois exotique bordant la piscine. Ses prestations sont rares, jugez plutôt : Un portail électrique nous conduit par un chemin au bord de la maison, rocaille, cycas et massifs fleuris sont en devenir et on imagine déjà le très joli espace paysagé. A l'arrière de la maison une restanque arborée et verdoyante pourra elle aussi être aménagée. L'arrière de la maison permet le parking de plusieurs véhicules. Nous entrons dans la Villa par un vestibule qui s'ouvre sur un grand espace de vie qui produit son effet : une pièce contemporaine de 50 m² bordée de toute part, par trois larges baies vitrées : une sensation d'être au bord de la piscine et près de l'étang avec une fabuleuse lumière a tout instant du jour. Coté design et pratique, une cuisine américaine avec ilot central, intégrée et équipée par un cuisiniste de prestige s'ouvre sur un grand salon ; l'espace de vie est prolongé par une belle suite parentale de 20 m², avec une très belle salle d'eau contemporaine et un dressing aménagé ; la suite s'ouvre elle aussi sur la terrasse et la piscine. Un cellier de 3.5m² attenant à la cuisine et un cabinet de toilette complète le niveau. Découvrons l'étage : trois chambres de 9.5 m² à plus de 11 m² dont deux avec une vue fabuleuse sur l'étang, une salle d'eau encore très contemporaine et un WC indépendant achève la visite. Le confort high tech de la maison est assuré à l'intérieur par une pompe à chaleur gainable dernière génération et à l'extérieur par un puit pour le jardin et un système de chauffage pour la piscine pour avancer et prolonger les baignades au travers des saisons. L'extérieur nous appelle et nous passons les baies vitrées ; deux espaces terrasses en travertin et bois exotique s'offrent à nous, une couverte de 30 m² et une seconde qui longe la piscine : L'atout majeur de la maison est là, cette vue à 180° sur l'étang sans aucune pollution visuelle : : l'eau face au lac : de fabuleux moments à vivre en perspectives ! Que dire sinon venir découvrir cette demeure d'exception ? Appelez Sylvie Grunder agent immobilier EI ou Perrine Starot agent immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel Réf.949764

À la lisière d’une pinède, dans un environnement paisible et préservé, cette maison d’architecte, située en fond d’impasse et à l’abri de toute nuisance, s’inscrit pleinement dans son cadre naturel. La conception des lieux privilégie une relation constante entre les espaces intérieurs et extérieurs, laissant la nature s’inviter au cœur de la maison à travers de larges ouvertures et des perspectives végétales omniprésentes. Les extérieurs, pensés comme de véritables lieux de vie, proposent une piscine chauffée, un espace jacuzzi ainsi que de nombreuses terrasses en bois thermo-chauffé, offrant des ambiances variées au fil de la journée. Implantée sur un vaste terrain arboré, la propriété a volontairement été laissée non clôturée, hormis son portail d’entrée automatisé, afin de prolonger visuellement et physiquement la continuité avec les espaces boisés environnants. La maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée qui dévoile, dans son prolongement, le salon et la salle à manger, largement ouverts sur les extérieurs. La cuisine entièrement équipée, en communication directe avec ces espaces, participe pleinement à cette vie tournée vers le jardin et les terrasses. Trois chambres, une salle d’eau ainsi que les commodités complètent ce niveau. À l’étage, un palier aménagé en espace bureau distribue deux suites, dont la principale bénéficie d’un accès à une large terrasse offrant une vue dégagée et apaisante sur l’environnement naturel. Récemment rénovée, la demeure offre aujourd’hui un niveau de confort élevé, en parfaite harmonie avec son architecture et son cadre naturel. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque".

30210 PROCHE PONT DU GARD - VILLA CONTEMPORAINE 210 M2 - PIECE DE VIE 122 M2 - ENTRE UZES AVIGNON ET NIMES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente à Castillon-du-Gard, une villa contemporaine de 2018 (210 m²) alliant luxe, confort technique et sérénité absolue. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE L'emplacement est tout simplement idéal, que ce soit pour une résidence principale dynamique ou une résidence secondaire dédiée à la détente : Nature & Patrimoine : À seulement 5 minutes du Pont du Gard, joyau mondial de l'UNESCO. Commodités : À 5 minutes de Remoulins (supermarchés, commerces, maison médicale, services). Culture & Art de vivre : Proximité immédiate d'Uzès et de son marché élu parmi les plus beaux de France, d'Avignon et son Festival, ainsi que de Nîmes pour sa romanité et ses férias. Accès : Autoroute A9 à 5 minutes, Gares TGV d'Avignon et Nîmes à 30 minutes. Deux centres hospitaliers de référence à proximité. VOLUMES SPECTACULAIRES & DESIGN ''ARCHITECTE'' La villa, organisée en ''U'' autour d'une terrasse de 80 m², baigne dans une lumière naturelle exceptionnelle grâce à ses baies vitrées monumentales. Espace de Vie (> 120 m²) : Une cuisine dînatoire haut de gamme et salle à manger de 60 m², prolongées par un salon magistral. Le Coup de Cœur : Une hauteur sous plafond ''dingue'' dans le salon, offrant un sentiment d'espace et de liberté rare. Espace Artiste/Polyvalent : Un ancien atelier d'artiste de 35 m², lumineux et prêt à l'emploi pour une salle de sport, ou autre. ESPACE NUIT & PRESTATIONS DE STANDING 3 Chambres spacieuses (14, 17 et 18 m²), dont une aménagée en grand dressing et bénéficiant tout comme la salle de bain de radiateurs derniers cris à accumulateur de chaleur. Salle de Bain ''Design'' (14 m²) : Alliance du moderne et de l'ancien avec baignoire à pieds, douche à l'italienne, double vasque et finitions soignées. Technique & Écologie : Classe DPE AA (ultra-performante), climatisation réversible y compris dans l'ancien atelier, poêle à granulés, Fibre, alarme, volets centralisés. UN ÉCRIN EXTÉRIEUR Le terrain de 962 m² est une invitation à la douceur de vivre méditerranéenne : Piscine avec zone Jacuzzi pour des moments de relaxation totale. Autonomie : Forage privé Stationnement : Accès jusqu'à 4 véhicules, portail automatique. L'AVIS DU SPÉCIALISTE : ''Cette villa est une synthèse parfaite entre modernité et douceur de vivre. Son emplacement stratégique près du Pont du Gard et sa performance énergétique (DPE AA) en font un investissement sûr et rare. Présentée à 645 000 euros, c'est une opportunité majeure sur le secteur de Castillon-du-Gard.'' VOTRE ÉQUIPE DÉDIÉE : Véronique PONGE — Manager Immobilier — Référente Communication & Stratégie de vente (Interlocutrice privilégiée pour l'étude du dossier, le marketing du bien et le suivi propriétaire) Christelle HOLLINGER - Consultante Immobilier — Référente Technique & Visites (Interlocutrice dédiée pour les questions techniques et l'organisation des visites sur site) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Hollinger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°999760564. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Nîmes Nord, à l'abri des regards et au calme absolu, cette villa contemporaine de plain-pied signée par un architecte s'impose comme une propriété de prestige rare sur le marché immobilier du Gard. Entièrement pensée pour un art de vivre méditerranéen sans compromis, elle conjugue l'élégance de l'architecture contemporaine, la générosité des volumes et la douceur des extérieurs paysagers. Érigée sur un terrain paysager soigneusement entretenu, la villa déploie 360 m² de surfaces habitables organisées autour d'un plan fluide et lumineux, privilégiant les grandes ouvertures vitrées, les lignes épurées et les matériaux nobles pour une continuité visuelle et spatiale totale entre intérieur et extérieur. Dès l'entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond généreuses, circulation naturelle entre les sept pièces de vie, lumière naturelle omniprésente à toute heure de la journée. Le vaste séjour-salon, véritable cœur de la maison, s'ouvre en grand sur les terrasses et la piscine, invitant à une vie tournée vers l'extérieur dès les premières chaleurs du printemps. La cuisine, entièrement équipée et résolument contemporaine, prolonge cet espace de vie avec naturel, favorisant la convivialité et les réceptions. L'espace nuit, organisé à l'écart des pièces de jour pour garantir intimité et sérénité, propose cinq chambres dont une suite parentale dotée de dressing et de salle de bains privative. Les autres chambres, toutes lumineuses et spacieuses, bénéficient chacune de salles d'eau attenantes pour un niveau de confort digne des plus belles propriétés d'Occitanie. C'est à l'extérieur que cette villa révèle toute sa dimension d'exception : la piscine, élégamment intégrée dans le jardin, est entourée de larges terrasses en pierre naturelle idéales pour les longues soirées d'été, tandis que le parc paysager composé d'essences méditerranéennes — oliviers, lauriers, cyprès — crée un cadre verdoyant et apaisant, intimiste et grandiose à la fois. Atout rare et très recherché, la maison d'amis indépendante complète idéalement l'ensemble en offrant une parfaite autonomie pour accueillir famille et proches, ou en ouvrant la possibilité d'un usage locatif saisonnier pour une valorisation patrimoniale optimale. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Nîmes, de ses commerces et de ses établissements scolaires, avec un accès direct à l'autoroute A9 et à la gare TGV reliée à Paris en moins de trois heures, cette propriété de prestige réunit tous les critères d'une acquisition d'exception dans le Sud de la France. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

Maison Lumineuse de 142 m² – Cadre Verdoyant au coeur de Nîmes, quartier carreaux de lanes/castanet Offrez-vous un coin de paradis dans l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes, à proximité du Golf (Vacquerolles). Cette superbe maison de 142 m2 baignée de lumière, est nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2 000 m² arboré de pins majestueux et d'oliviers, endroit très calme. Entièrement clos, sans vis-à-vis, vue dégagée sur garrigues. Orientée plein sud avec deux grandes terrasses. Un intérieur chaleureux et spacieux Au rez-de-chaussée : - Grand salon/salle à manger de 66M2 avec cheminée, parquet bois. - Cuisine équipée fonctionnelle, ouverte, donnant sur salon et balcon. - une chambre avec grand dressing - Deux chambres - Salle de bains avec douche à l'italienne. - WC indépendant. À l'étage : - Une quatrième chambre avec salle de bains privative, WC. - Balcon avec vue imprenable sur la piscine et le jardin. Des prestations de qualité pour votre confort - Climatisation réversible, cheminée - Double vitrage et porte-fenêtre en PVC. Grande baie vitrée. - Interphone/visiophone - Grand garage de 28M2 + Stationnement intérieur. - Une magnifique piscine d'eau salée 10x6 avec volet roulant. - Local technique avec électrolyseur. - Vide sanitaire. - Tout à l'égout. - Fibre optique Aucun travaux à prévoir. Garantie décennale Un emplacement exceptionnel à proximité immédiate avec : - Transport en commun, écoles, Grands et petits commerces de quartier, cabinet médicaux. Centre-ville de Nîmes. - Golf et salle de sport à 5Mn. Pour les baignades : Accès à 15 Mn du Gardon/uzès. Les plages à 35Mn. Accès rapide : Gare et autoroute : 10Mn Aéroport Nîmes : 20 Mn Aéroport Montpellier : 40 Mn. Un cadre de vie unique à ne pas manquer ! Laissez-vous séduire par cette maison rare, où charme, nature et praticité s'entrelacent pour offrir un quotidien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel Réf.936255

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Crush Ville antique, Nîmes s'impose comme une cité d'exception, mondialement renommée pour la majesté et la remarquable préservation de ses monuments romains. C'est à quelques encablures du centre historique, honorée du label « Ville d'Art et d'Histoire », que se dresse cette remarquable villa d'architecte, développant 270 m² de surfaces habitables, implantée en position dominante sur un terrain de 1700 m². Vue de l'extérieur, la maison se déploie en une composition architecturale aux lignes ciselées s'organisant sur deux niveaux. Dès le seuil franchi, le sol en bois massif confère à l'ensemble une sobriété élégante, rehaussée par la noblesse des matériaux sélectionnés avec soin. Dans la continuité, la pièce de réception de 65 m², bordée par des baies à galandage toute hauteur, offre une luminosité exceptionnelle et un panorama saisissant sur l'extérieur. La cuisine en open space, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, ouvre sur une terrasse supplémentaire sublimée par un majestueux figuier, sous lequel les futurs hôtes pourront savourer les douces soirées d'été. Un salon attenant, agrémenté d'un poêle à bois, prolonge cet espace de vie. Confortablement installés sur des beds cosy, on profite ici d'une vue en transparence sur une végétation luxuriante. Sur ce même niveau, une master suite parentale de 25 m² offre un confort privilégié, accompagnée de dressings Madame et Monsieur, ainsi que d'une salle d'eau privative. En contrebas, quelques marches mènent au rez-de-jardin, lequel accueille quatre chambres de 14 m², chacune bénéficiant d'un accès direct aux extérieurs. Une pièce polyvalente de 25 m² autorise de nombreuses configurations, qu'ils soient professionnels ou récréatifs. Une salle d'eau et une salle de bains complètent cet étage. À l'extérieur, une vaste terrasse de 80 m², suspendue au-dessus du parc boisé, a été conçue comme un belvédère contemplatif s'ouvrant sur une flore méditerranéenne foisonnante et une nature préservée. Longue de 8 mètres, la piscine s'inscrit dans une philosophie de vie solaire, célébrant la lenteur, et la douceur des saisons méditerranéennes. Le Plus : À seulement cinq minutes du centre historique de Nîmes et des premières commodités, cette propriété conjugue raffinement architectural et confort de vie contemporain. Notre Avis : Harmonie Architecturale ® Véritable ode à la douceur méridionale, cette propriété incarne avec éclat l'essence même de l'Art de Vivre Méditerranéen. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nimes 922 908 389

Villa contemporaine d'exception – Élégance, volumes et art de vivre À l'abri des regards, dans un environnement rare et préservé, cette propriété contemporaine de 215 m² incarne avec justesse l'équilibre parfait entre architecture, nature et raffinement. Implantée sur un superbe terrain plat d'environ 2 300 m², entièrement paysager, la villa dévoile dès l'entrée des lignes épurées, des perspectives ouvertes et une lumière omniprésente. Les espaces de réception, généreux et parfaitement orientés, s'ouvrent harmonieusement sur les extérieurs, offrant une continuité de vie fluide entre intérieur et terrasses. La cuisine, entièrement équipée et aux prestations dernier cri, s'inscrit dans une esthétique résolument contemporaine et conviviale. La propriété propose jusqu'à 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec accès direct à la terrasse, dressing sur mesure et salle de bain ouverte sur le jardin, invitant à une expérience unique entre intérieur et nature. Les matériaux sélectionnés témoignent d'un niveau d'exigence élevé : parquet de Bourgogne, finitions haut de gamme, prestations suréquipées. À l'extérieur, le jardin paysager révèle un véritable havre de paix : terrasses élégantes, piscine parfaitement intégrée, espaces de détente… le tout sublimé par de magnifiques murs en pierre sèche, signature d'un lieu authentique et intemporel. La propriété bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare, entre sérénité et prestige. Une adresse confidentielle pour une clientèle en quête d'exclusivité et de douceur de vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 710.00 et 1000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julie FELDIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 50395916500021 NIMES

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Nîmes - PBI Collection Héritière d'un passé glorieux, la ville de Nîmes conserve un patrimoine architectural remarquable, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Nous vous invitons à déambuler au cœur d'une cité chargée d'histoire, à la découverte de monuments emblématiques tels que le majestueux Jardin de la Fontaine et les Arènes. À quelques encablures de ces joyaux patrimoniaux, se dévoile une villa contemporaine d'exception, de plain-pied, de 300 m² de surfaces habitables érigée sur une parcelle arborée de 3400 m². L'architecture de cette demeure s'affirme par une volumétrie sobre et élégante, où le style épuré et résolument contemporain s'exprime avec finesse et subtilité. Dès l'entrée, le regard est captivé par la noblesse des matériaux, qui dialoguent harmonieusement avec la pureté des lignes architecturales. La pièce de réception de 80 m², baigne dans une lumière naturelle abondante, filtrée par des baies vitrées toute hauteur qui abolissent les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, allie raffinement du design et rigueur géométrique, son plan de travail en granit noir d'un seul tenant en est la parfaite illustration. Les espaces privés, tournés vers la terrasse et le ruban azur de la piscine, déploient d'abord une suite parentale de 25 m². Écrin de quiétude orné d'une salle d'eau privative et d'un dressing sur mesure. Là, une décoration intemporelle et audacieuse distille une aura subtilement raffinée, propice à l'inspiration. Dans son prolongement, une seconde chambre en suite de 25 m² prolonge l'élégance du récit. Deux juniors s'approprient ensuite leurs espaces dédiés, encadrés par une salle de bains au design épurée, tandis qu'un bureau spacieux de 20 m² se prête, au besoin, à la création d'une cinquième chambre. À l'extérieur, la découverte se poursuit vers une terrasse généreuse, véritable ode au farniente, meublée de pièces outdoor raffinés qui célèbrent l'art du slow living. Devant elle, la piscine de 12 mètres déroule son miroir cristallin, capturant un panorama d'une beauté vertigineuse que nul regard indiscret ne vient troubler. La vue devient spectacle, le panorama apaisement. Les jardins, composés avec la précision d'un tableau vivant, franchissent les seuils pour s'immiscer dans l'intimité de chaque pièce, instituant un dialogue incessant entre nature et architecture. Le Plus : Un appartement indépendant de 60 m² abritant deux suites de 17 m² et 14 m² chacune avec salle d'eau privative enrichit l'ensemble. Idéal pour recevoir famille ou invités en toute autonomie. Les commerces essentiels ainsi que les axes autoroutiers sont accessibles en quelques minutes seulement. Notre Avis : Odyssée Moderne ® Une harmonie où la noblesse des matières s'accorde à la pureté des lignes, instaurant un art de vivre rare et hautement désirable. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Julie Pauille +33 (0)7 78 88 36 41 Rsac Nîmes 922 908 389

Villa contemporaine de plain-pied avec une dépendance alliant confort moderne et sérénité. A seulement à quelques minutes à pied du centre historique de L'Isle-sur-la-Sorgue, cette villa contemporaine de plain-pied bénéficie située dans un environnement calme et privilégié. Lumineuse et parfaitement agencée, séduit par de superbes volumes et ses larges baies vitrées qui prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. Les matériaux de qualité et les finitions soignées s'allient à des équipements modernes pour garantir un confort optimal. La maison principale offre une vaste pièce de vie de 60m² avec une cuisine moderne ouverte. Vous apprécierez sa très belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et ses larges baies vitrées donnant sur une agréable terrasse et une piscine. Elle comprend également une buanderie, un WC indépendant, une grande salle de bain, deux belles chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une dépendance complète ce bien, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif. Elle dispose d'une pièce de vie, de deux chambre set d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré soigneusement entretenu, d'une piscine conviviale et d'un carport permettant de stationner deux véhicules, équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique. Un bien rare, alliant confort moderne, tranquillité absolue et proximité immédiate des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 euros et 1150.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BUYHOM : Patricia CHERAA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 422646034