1 Maison et villa de luxe à vendre à Neuvicq

Exclusivité

Proche de MONTGUYON (17) - Cette belle propriété s'étend sur plus de 3,3 hectares d'un seul tenant. Joliment proportionnée, la demeure principale du XIX° offre environ 270 m² habitables. Ses beaux volumes orientés au Sud raisonnent d'une grande clarté. Subtilement rénovée, dans un style élégant, la bâtisse fait la part belle aux matières et aux éléments anciens. Vaste pièce de vie avec cheminée, superbe cuisine équipée et chambre en suite. L'étage propose quatre chambres aux volumes généreux et salle de bains. Là encore, la lumière omniprésente met en valeur les matériaux nobles. Le volume du grenier au deuxième étage, sous la belle charpente, est un véritable atout. On pourra aménager différents espaces, façonner de nouvelles pièces ou concevoir un espace de vie ample et structuré. Cet ensemble est complété par une ancienne maison à rénover idéale pour créer un gîte. Adossée au bâtiment en pierre, l'agréable piscine s'intègre parfaitement à ce cadre reposant. Cette partie domine les prairies environnantes et une rivière. Belle grange en pierre de 115 m² au sol au volume impressionnant. Elle peut accueillir de multiples projets. Luxuriant, le parc clos en grande partie est une passerelle vers l’évasion. La bambouseraie apporte une note exotique. La situation, au coeur de la nature, sans voisin et proche des services est exceptionnelle.

MONNEREAU IMMOBILIER

Exclusivité

29

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Villa

16 Pièces • 608 m²

Baignes-Sainte-Radegonde

500 000 €

À partir de 2900€ /mois

BAIGNES (16) Ensemble immobilier d'exception au cœur de la campagne charentaise. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,6 hectare, cette propriété rare conjugue charme, espace et potentiel. Une majestueuse allée bordée de platanes centenaires annonce immédiatement le calme, la nature et l'élégance du lieu. L'ensemble développe près de 600 m² habitables, répartis en deux logements indépendants totalisant neuf chambres, auxquels s'ajoutent trois chambres dans une ancienne ferme auberge, soit 11 chambres actuellement exploitables. Chaque habitation est pensée comme un gîte, avec entrée indépendante et jardin privatif, garantissant intimité et confort. Le caractère intimiste des lieux en fait un cadre idéal pour un projet touristique, événementiel ou multifamilial. Un ancien chai/distillerie et une grange offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation. Idéalement situé à proximité des services du bourg de Baignes, ce domaine est un lieu unique, prêt à accueillir vos projets de vie ou professionnels.

MONNEREAU IMMOBILIER

Exclusivité

57

À partir de 5075€ /mois

Découvrez un joyau patrimonial au cœur de la pittoresque région de Cognac, où l'histoire rencontre l'élégance contemporaine. Cette demeure d'exception, autrefois une fière propriété viticole, se révèle aujourd'hui comme le fruit d'une métamorphose spectaculaire orchestrée par ses propriétaires, un duo d'artistes de notoriété mondiale. Leur passion pour l'excellence et le détail a su préserver l'âme de cette résidence tout en y apportant une touche de modernité et de confort inégalé. Laissez-vous charmer par son cadre idyllique, niché parmi les collines ondoyantes et les vignes verdoyantes, promesse d'un quotidien empreint de tranquillité et d'inspiration. La propriété s'étend sur près de 500 m² habitables, offrant un espace généreux réparti harmonieusement entre pièces de vie et espaces privés. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger raffinée et deux salons lumineux, complétés par une bibliothèque cosy et une chambre spacieuse avec salle de bains attenante. L'étage supérieur dévoile quatre chambres de belle taille, trois salles de bains élégantes, un dressing bien agencé et une mezzanine ouverte, créant un ensemble parfaitement équilibré entre intimité et espaces de partage. Imaginez-vous résidant dans un lieu où l'art de vivre atteint son apogée. La dépendance transformée en ateliers d'artistes reflète la même exigence de qualité et de style, offrant un espace pour la créativité et la passion. Le projet approuvé de conversion du garage et des combles en une habitation de 100 m² supplémentaires représente une opportunité unique d'extension. Le domaine s'étend sur près de 3 hectares, agrémenté d'une piscine, d'un jardin luxuriant, et même d'un terrain de cricket, sans oublier un terrain constructible de 6 500 m² pour réaliser vos projets futurs. Cette propriété exceptionnelle est située dans un hameau tranquille, où la qualité de vie est rehaussée par la proximité d'un boulanger artisanal et l'accessibilité aisée aux commodités locales ainsi qu'aux grandes villes comme Jonzac, Angoulême, et Bordeaux. Ne laissez pas passer cette occasion rare de posséder une résidence qui incarne le meilleur de la campagne française, alliant histoire, culture et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et franchir le pas vers la maison de vos rêves.

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

35

À partir de 5220€ /mois

Idéalement situé à proximité immédiate d'une charmante ville dans le sud de la Charente, ce superbe manoir datant du 16ème siècle a été rénové avec le plus grand soin pour préserver toute son authenticité et son charme enchanteur. Aujourd'hui, cette magnifique demeure offre environ 350 m² habitables et se compose d'une entrée accueillante, de deux salons élégants, d'une spacieuse cuisine dinatoire, de quatre chambres à coucher (dont une suite avec dressing et salle d'eau), d’une autre salle de bains, d'une buanderie pratique et d'une cave à vins. Les éléments anciens de grande qualité, tels que les cheminées monumentales, les poutres apparentes et les sols en tomettes, confèrent un caractère unique à ce splendide manoir. La propriété comprend également 400 m² de dépendances et un superbe pigeonnier offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est agencé autour d'une cour intérieure pittoresque agrémentée d'une terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine d'été, avec sa propre terrasse et son four à pain, représente l'endroit parfait pour recevoir amis et famille. Le manoir est idéalement niché au cœur de ses vastes terres de 5,45 hectares, garantissant ainsi une intimité totale sans voisins directs. Les vues époustouflantes sur le paysage vallonné et le château dominant situé à seulement un kilomètre ajoutent à l'atmosphère captivante. Cette propriété exceptionnelle offre un emplacement véritablement idéal. La ville de Chalais, à seulement une minute de la propriété, offre de nombreux atouts. Sa gare avec des liaisons vers Bordeaux et Angoulême, ses boutiques et restaurants, son château ainsi que son marché hebdomadaire sont tous accessibles à pied depuis la propriété. Idéalement situé à 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à une heure des aéroports de Bordeaux et Bergerac, ce bien offre à la fois accessibilité et tranquillité en proportions équilibrées. A découvrir !

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

20

À partir de 5237€ /mois

Située au cœur de la Charente Sud, à proximité immédiate de la ville de Chalais, cette propriété remarquable du XVI siècle a été rénovée avec soin dans le respect de son architecture d'origine. Nichée sur un terrain de 5,45 hectares orienté plein sud, elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne vallonnée et le château de Talleyrand. À 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à environ 1 heure des aéroports de Bordeaux et de Bergerac, l'emplacement conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité. Dès l'entrée, on est séduit par l'élégance des volumes, les hauteurs sous plafond, les cheminées d'époque, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux avec vitraux anciens et les sols en tomettes, qui témoignent du riche passé de cette demeure. La surface habitable d'environ 350 m² se compose de : une entrée accueillante, un salon élégant, une vaste cuisine dînatoire avec cheminée monumentale, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde salle de bains, une buanderie pratique, une cave à vins, un salon/bibliothèque à l'étage, offrant un cadre raffiné Un grenier aménageable de 40 m² et 400 m² de dépendances, dont un superbe pigeonnier, offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Les prestations techniques assurent un confort moderne : plancher chauffant alimenté par une chaudière à condensation au fioul, adoucisseur d'eau, portails électriques. Les espaces extérieurs sont tout aussi séduisants : cour intérieure close, piscine chauffée, jacuzzi, terrasse abritée, et une cuisine d'été avec four à pain, parfaite pour des réceptions estivales en toute intimité. La ville de Chalais est accessible à pied, elle offre tous les services essentiels : gare avec liaisons vers Bordeaux et Angoulême, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et son château historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

PRESTANT PERIGORD

6

À partir de 3770€ /mois

Sur la commune de Lagorce, en Gironde, à 30mn de Saint Emilion, 1h de Bordeaux, découvrez cette élégante maison de maître, nichée dans un environnement paisible offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette somptueuse propriété en pierre allie charme et authenticité. Elle constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire, projet de maison d'hôtes de prestige ou encore salle de réception pour mariage. Vous serez séduits par son magnifique parc et ses dépendances à faire revire! Cet ensemble nécessite des travaux de rénovation. Pour plus de renseignements, contactez Hervé EGARIUS - Conseiller Open Immobilier à Coutras - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

OPEN IMMOBILIER

15

À partir de 3190€ /mois

Entre Angoulême et Bordeaux, découvrez cette superbe propriété de charme en Charente ! À quelques minutes de Barbezieux, dans un environnement préservé et paisible, se dévoile une superbe demeure charentaise alliant authenticité, confort contemporain et élégance discrète. Entièrement réhabilitée avec le plus grand soin, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, parfaitement choisis pour leur noblesse et leur provenance locale. Pierres naturelles, bois, isolation en laine de bois : chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère saine et sereine. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée ancienne et fonctionnelle. La cuisine moderne, spacieuse et entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine, associant ainsi fonctionnalité et raffinement. Une chambre parentale, un dressing et une salle de bains complètent ce niveau avec élégance. L'étage accueille trois chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, les perspectives s'ouvrent sur plus de cinq hectares de prairies et vergers, bordés par un paisible bief. Le site abrite également deux moulins historiques — l'un restauré pour la production artisanale, l'autre à réhabiliter — ainsi qu'une grange indépendante et un appentis ancien, promesse de nouveaux projets. L'ensemble forme un lieu rare, où patrimoine et nature dialoguent en parfaite harmonie. Ici, le charme de la pierre s'allie à l'esprit contemporain, offrant un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de famille et un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Je suis à votre disposition 7j/7 pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel Réf.925874

CRESPO Stéphanie Capifrance

Exclusivité

25

À partir de 4524€ /mois

Magnifique maison de Maître avec ses chambres d'hôtes, ses gites et ses dépendances comprenant dans la maison principale : 2 chambres en rez de chaussée, un salon séjour cuisine donnant sur une terrasse et un bief, une pièce de 30m2 servant actuellement de salle de musique, une entrée avec point d'eau et une cave de 10m2. A l'étage, vous trouverez deux chambres dont de 20m2, son dressing de 9m2, sa salle d'eau avec douche et baignoire et ses toilettes et une chambre de 14m2. Dans la continuité vous trouverez à l'étage une chambre d'hôtes avec sa salle d'eau et ses toilettes puis en bas, 2 chambres d'hôtes de plus de 20 et 26m2 avec leurs salles d'eau respectives ainsi qu'un espace commun de 36m2 avec kitchenette. Un grenier de 85m2 pourra être aménagé facilement en appartement indépendant ou chambres d'hôtes. Dans la seconde maison, vous trouverez un salon séjour cuisine donnant sur un moulin (pas en fonctionnement mais peut être facilement remis), une arrière cuisine et des toilettes. A l'étage, deux chambres et une salle de bain. Un studio indépendant avec terrasse indépendante, chambre, salle d'eau et cuisine viennent compléter les espaces. Vous trouverez également deux granges dont une de 140m2 au sol et 55 m2 d'étage et une de 42m2. Le moulin aménageable fait 50m2. Le jardin n'est pas en reste. Nous sommes sur 2ha de terrain avec poulailler, bergerie et maraichage bio avec animaux (poules, oies et moutons). La maison est chauffée grâce à une chaudière à granulés (chauffage au sol sur une partie de la maison). Les + de cette maison : Chambres d'hôtes et gites déjà en activité DPE C Possibilité d'exploitation plus importante grâce au grenier et granges havre de paix et pas de voisinage proche Cette annonce référence 316179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 780 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2021 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 euros et 3938.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ANNE SOPHIE SALLAT DELUME BSK IMMOBILIER

Exclusivité

29

À partir de 7510€ /mois

PropriÃ©tÃ© d'exception situÃ©e Ã 40 minutes de Bordeaux, au Nord de Saint-Emilion, dans un cadre exceptionnel prÃ©servÃ© de toute nuisance. Cette demeure en pierre, aux belles faÃ§ades ouvertes sur le parc comprend, en rez-de-chaussÃ©e, un salon avec cheminÃ©e, une salle Ã manger, une cuisine indÃ©pendante avec cellier donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi quâ€™une chambre avec salle d'eau. Accessibles directement par la maison, d'anciens cuviers ont Ã©tÃ© rÃ©amÃ©nagÃ©s en grand sÃ©jour avec cheminÃ©e de 98 mÂ², en bureau et atelier de 93 mÂ² complÃ©tÃ©s par une buanderie et une salle d'eau. Ã€ lâ€™Ã©tage, un vaste palier distribue une suite avec salle de bains et dressing, une chambre avec salle dâ€™eau et espace de rangement, trois chambres supplÃ©mentaires, une salle d'eau et une lingerie. Chaque salle d'eau possÃ¨de ses propres toilettes. Le dernier niveau est dÃ©diÃ© Ã un grenier de stockage. Un grand garage de 125 mÂ² ainsi que des combles amÃ©nageables complÃ¨tent cette propriÃ©tÃ©. Contact visite: Aymeric SabatiÃ©-Garat

BARNES BORDEAUX RIVE DROITE

20

À partir de 5655€ /mois

Située dans un environnement absolument époustouflant, cette élégante maison familiale offre 7 chambres et 4 salles de bains, ainsi qu'une piscine au sel de 12 × 6 m accompagnée d'un pool house magnifiquement rénové, le tout sur un terrain de 13 070 m². Accessible par son propre pont privé, la propriété dispose au rez-de-chaussée de quatre belles pièces de réception, tandis qu'un vaste salon, situé à l'étage, bénéficie d'une vue imprenable sur la rivière. Implantée sur sa propre île, la maison jouit d'une intimité totale, au cœur du paradis viticole et gastronomique de la Dordogne. Une propriété de caractère en bord de rivière, présentée avec le plus grand soin. L'acquisition du mobilier est possible par négociation séparée, offrant la possibilité de s'installer immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

PRESTANT PERIGORD

20

À partir de 5655€ /mois

Situé dans un cadre totalement privé, au cœur d'un domaine d'environ 2.8 hectares composé de jardins et d'espaces verts magnifiquement aménagés, ce manoir exceptionnel, avec gîte et appartement indépendant, offre un mélange rare d'élégance, de sérénité et de potentiel de revenus. Sans voisins immédiats et entouré d'une campagne vallonnée et de vignobles, le domaine, une ancienne distillerie de Cognac, offre une tranquillité totale tout en restant à quelques minutes en voiture d'un village animé avec des commerces, des restaurants, des écoles et toutes les commodités quotidiennes. Le manoir: Restauré avec soin pour préserver son caractère authentique, le manoir principal s'étend sur trois étages spacieux, offrant des espaces de vie lumineux et raffinés. 8 chambres et 5 salles de bains, dont 3 chambres avec salle de bains attenante (l'une des chambres avec salle de bains attenante se trouve au rez-de-chaussée, idéale pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite). Un appartement indépendant avec entrée privée, comprenant une chambre, une salle de bains avec douche, une cuisine et un salon. Idéal pour accueillir la famille élargie, recevoir des invités ou envisager une location (sous réserve des autorisations requises). Le gîte: Aménagé sur un seul niveau, le gîte est tout aussi accueillant et bien équipé, avec 3 chambres et 2 salles de bains (dont 1 en suite), des espaces de vie spacieux à l'atmosphère chaleureuse et de beaux espaces extérieurs privés. Les deux propriétés ont été exploitées avec succès comme une entreprise de location de vacances, offrant un excellent potentiel de revenus. Tout futur propriétaire souhaitant poursuivre cette activité devra déposer une nouvelle demande afin d'obtenir les autorisations requises. Vie en plein air: Le domaine brille vraiment à l'extérieur. Une piscine magnifiquement rénovée, recouverte de carreaux luminescents, créant une lueur magique en soirée. Une grande grange ouverte, parfaitement adaptée aux repas en plein air et aux réceptions, équipée d'électricité et de toilettes pour un confort moderne. Que ce soit pour organiser des réunions estivales ou profiter de soirées paisibles sous les étoiles, le cadre est tout simplement exceptionnel. De nombreuses dépendances supplémentaires offrent des possibilités intéressantes pour des aménagements supplémentaires, des ateliers, des événements ou des logements locatifs supplémentaires (sous réserve d'autorisations). Le vaste terrain comprend des jardins soigneusement entretenus, des lisières boisées et une vue dégagée sur les champs et les vignobles. Ce domaine clé en main rare offre la possibilité de combiner le mode de vie charentais avec une activité établie dans l'une des régions les plus prisées de France. Tout le contenu/mobilier de la maison et du gîte est disponible après négociation séparée.

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

7

À partir de 4384€ /mois

Dans un environnement calme et préservé, cette remarquable propriété de style Directoire, édifiée à la fin du XVIIIème siècle, s'inscrit avec élégance au coeur d'un parc paysager. Entièrement restaurée avec un haut niveau d'exigence, la demeure développe environ 300 m² habitables. La rénovation, menée dans le respect de l'architecture d'origine, met en valeur des matériaux nobles et des volumes harmonieux. Les espaces de réception, comprenant un salon avec cheminée et une salle à manger apportant une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. La cuisine et l'arrière-cuisine ont été pensées dans un esprit esthétique et fonctionnel. L'espace nuit comprend cinq chambres, trois salles de bains garantissant confort et intimité. Le parc d'environ 1,7 hectare constitue un écrin naturel d'une grande beauté. Soigneusement entretenu, il abrite de nombreuses essences d'arbres et de plantes rares, dessinant des perspectives paysagères variées au fil des saisons. Un ruisseau traverse la propriété, apportant fraîcheur et sérénité à l'ensemble. Alliant élégance, authenticité et quiétude, cette propriété de caractère propose un cadre de vie privilégié, rare et intemporel.

EMILE GARCIN Bordeaux et Bassin d Arcachon

15

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Maison / Villa

12 Pièces • 388 m²

Sud, Barbezieux-Saint-Hilaire

493 500 €

À partir de 2862€ /mois

A Vendre magnifique maison de ville de 390 m² avec un jardin clos et arboré en plein centre de BARBEZIEUX. Elle vous propose une entrée qui donne sur une grand couloir traversant - une cuisine - une buanderie - un bureau - un salon - une salle à manger - un WC. Au premier, 4 grandes chambres qui disposent chacune de leur salle d'eau - un WC. Au second, 5 chambres avec quelques finitions à apporter - une salle d'eau - un WC. Au troisième niveau, une grand grenier aménageable. Très belle cave de plus de 100 m². Garage, et 2 dépendances aménageables. Le jardin entièrement clos de murs vous assurera toute la tranquillité que vous souhaitez. Chauffage central gaz de ville. Huisseries bois double vitrage. Située au coeur de BARBEZIEUX. Commerces, écoles et toutes commodités à pieds. Idéal famille nombreuse ou projets professionnels. Coup de coeur garanti. Contact : Sébastien LOTTE (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP

6

À partir de 4263€ /mois

Magnifique demeure de maître du début du XXe siècle, de style NAPOLEON III, nichée dans un parc arboré de 1,7 hectares, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Ce manoir somptueux est pourvu d'une piscine couverte, parfaite pour se relaxer tout en admirant la vue sur le parc. Érigée sur deux niveaux, cette propriété a été entièrement rénovée, garantissant des prestations haut de gamme telles que des cheminées, des parquets en bois massif et des plafonds hauts. Avec une surface habitable de 450 m², la demeure comprend un séjour de 30 m², cinq chambres, plusieurs salons, une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Le deuxième étage dévoile une pièce de vie spacieuse de 100 m². L'extérieur est tout aussi remarquable. Une dépendance d'environ 50 m², pouvant servir de remise ou de garage, est également présente. Les amateurs de boulangerie seront ravis de découvrir un four à pain intégré. Une grande terrasse entièrement couverte s'étend à l'arrière de la bâtisse, offrant une vue imprenable sur le parc paysager. Cette demeure conviendra parfaitement à une famille nombreuse en quête d'espace et appréciant le calme de la nature. À proximité de tous commerces et commodités, elle se trouve à seulement 45 minutes de Bordeaux et de son hub de transport.

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

7

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Maison / Villa

9 Pièces • 317 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

596 790 €

À partir de 3461€ /mois

Secteur JURIGNAC. Posez vos valises dans cette belle demeure entièrement rénovée avec gôut ainsi que des matériaux de qualité. 300 m², 5 ch, 3 salles d'eau. Le tout édifié sur un terrain clos de plus de 2500 m² avec piscine couverte. Un gîte ainsi qu'une dépendance de plus de 300 m² viennent compléter cet ensemble.

Human Immobilier Barbezieux St Hilaire

12

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Maison / Villa

10 Pièces • 305 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

400 000 €

À partir de 2320€ /mois

Propriété de caractère au cœur de la ville pour usage résidentiel ou professionnel. Idéalement implantée en plein centre de Barbezieux, à quelques pas des commerces et des services, cette élégante maison bourgeoise offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme architectural, volumes généreux et potentiel multiple. Développant plus de 300 m² habitables, cette propriété a bénéficié d'une rénovation de qualité, dans le respect de son cachet d'origine, tout en intégrant des aménagements contemporains. Elle dispose également d'un terrain de plus de 2100 m² dont une partie est en zone à bâtir. L'organisation intérieure se distingue par ses espaces modulables, parfaitement adaptés à une vie de famille, une colocation haut de gamme, ou encore un projet professionnel (profession libérale, bureaux partagés, chambre d'hôtes). Le rez-de-jardin propose plusieurs espaces de vie : salon, bureau, et séjour ouvert sur cuisine, formant un ensemble traversant et lumineux de plus de 100 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin. Aux étages, cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, trois salles de bains, WC, offrent confort et intimité à chacun. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, deux garages, une buanderie, une cave, ainsi qu'un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d'eau — idéal pour loger un proche, développer une activité ou générer un revenu locatif. Le jardin arboré, bien exposé apporte encore plus de charme à cette maison d'exception et constitue également une réserve foncière valorisable. Par ailleurs, deux immeubles attenants peuvent être acquis en complément. Une opportunité rare pour agrandir la surface, développer un projet professionnel ou créer un ensemble locatif performant. Les prestations techniques et énergétiques sont à la hauteur pour assurer un confort optimal. Un bien rare et polyvalent, alliant raffinement, emplacement stratégique et fort potentiel d'évolution. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel Réf.916915

CRESPO Stéphanie Capifrance

15 360°

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Moulin

9 Pièces • 327 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

550 000 €

À partir de 3190€ /mois

VIDEO : Exceptionnel! Un lieu à part, à découvrir depuis les airs… Avant même d'entrer, prenez un peu de hauteur : la vidéo drone vous révèle un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Barbezieux, à Montmérac, en Charente. Ce que vous allez découvrir ? Un ancien moulin à eau du XVIe siècle, sa maison de plain-pied au plus proche de la nature, son gîte indépendant, 2 meules en pierre pour fabriquer de l'huile de noix ou de la farine, et 2,8 hectares de terrain arboré magnifique, classé Natura 2000. Un lieu rare, silencieux, chargé d'histoire… mais à deux pas de toutes les commodités! Ce que vous offre cette propriété : - Maison principale – env. 262 m² de plain-pied Vaste séjour/salon lumineux Cuisine originale en rotonde 3 chambres dont 2 suites parentales 1 salle de bains, 2 salles d'eau – 2 WC Pièce de 36m2 à finir d'aménager selon vos envies Portail électrique, chauffage gaz (chaudière FRISQUET neuve 2025 avec corps de chauffe en cuivre) - Gîte indépendant avec un étage – env. 65 m² Séjour avec cuisine ouverte Grande chambre, salle d'eau, WC Idéal pour recevoir ou louer - Terrain – 2,8 ha classé Natura 2000 Calme, nature, arbres fruitiers et chênes truffiers, ruche, source Grand garage, hangar - Moulin - 2 Meules encore en place ( fabrication d'huile de noix, ou autre projet) 2 roues à aube à rénover Le moulin, unique en son genre, bénéficie d'un règlement d'eau préfectoral de 1865, avec procès-verbal de récolement. Les ouvrages hydrauliques (bief, seuil, vannes) sont toujours en place et fonctionnels. Une roue est actuellement en cours de remise en état (printemps 2026). Le droit d'eau est attaché au bien et n'a pas été abandonné. Les différents systèmes réunis permettent de fabriquer de l'huile de fruits à coques et de la farine. Un patrimoine exceptionnel! -Localisation idéale quelques minutes de Barbezieux (tous commerces, hôpital,etc..) 20 min de la gare de Jonzac 35 min d'Angoulême (TGV, 5 mn de la N10) 1h de Bordeaux ou Royan À RETENIR : - Droit d'eau encore actif - Maison + gîte - Cadre naturel, sans vis-à-vis - Charme, potentiel, accessibilité, plain-pied Pour un projet familial, professionnel, un lieu pour un projet de vie unique, au fil de l'eau! Regardez la vidéo drone pour le découvrir autrement. Et contactez moi pour en savoir plus ou programmer une visite. A bientôt! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

SAFTI

13

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Moulin

8 Pièces • 234 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

564 000 €

À partir de 3271€ /mois

Dans la lumineuse Charente décrite par l'écrivain Jacques Chardonne, une maison, son moulin fondé en titre du 16e s. et ses dépendances, sur 5 ha de terres. L'ensemble des bâtiments est disposé en U formant une cour ouverte au sud. Le bief longeant à l'ouest un bâtiment et son préau traverse la cour en passant sous l'extrémité ouest du bâtiment principal sur deux niveaux situé au nord. A l'est, ce dernier est relié en retour à d'autres dépendances par une entrée charretière et piétonne en pierre de taille. Les bâtiments en moellons, les baies et portes encadrées de pierre de taille calcaire charentaise, sont coiffés de tuiles de terre cuite en pente douce. Le côté ouest de l'ensemble immobilier repose sur une île formée par le bief et la rivière située un peu plus loin.

PATRICE BESSE

14 360°

À partir de 5539€ /mois

À VENDRE – Domaine d'exception au bord de l'eau - Coutras (33) Notre agence LOGS' IMMO a le plaisir de vous présenter un bien rare sur les berges du Lac Bleu à Coutras, à quelques kilomètres de Saint-Émilion et au coeur d'un environnement naturel préservé. Ce domaine confidentiel, développé au bord d'un lac magnifique alimenté par des sources naturelles, s'étend sur 1.5 hectares entièrement clos et sécurisés. Il offre un lieu de vie unique dont chaque recoin saura vous séduire. La Maison de Maître : Espace, Standing et Convivialité. Pensée pour recevoir, cette demeure renferme en son coeur un séjour de 65 m² avec cheminée s'ouvrant directement sur une terrasse couverte de 150 m² dont l'atmosphère balinaise et la vue imprenable sur l'étendue d'eau vous inviteront au voyage. Agrémentée d'une cuisine toute équipée, d'un bar en bambou et d'un poêle à bois, cette terrasse deviendra à coup sûr un espace de convivialité dont vous profitez toute l'année. Vous retrouverez également au rez-de-chaussée, une cuisine séparée et équipée, quatre suites ainsi que deux WC indépendants. L'étage renferme quant à lui une suite, une chambre avec une vue magnifique sur le lac, trois dressings ainsi qu'un bureau et un WC indépendant. Pour finir le sous-sol total de 180 m² vous offrira un espace de stockage rare ou vous pourrez entreposer trois véhicules. Cet espace est également constituée d'une chaufferie ainsi que de six caves à vins sécurisées par une porte blindée. Des dépendances idéales pour accueillir vos invités. Vous découvrirez nichées à proximité de la maison de maître, deux dépendances totalement rénovées et aménagées Chaque espace a été pensé pour garantir l'intimité de vos convives qui pourront notamment profiter d'une terrasse privative avec vue lac. Plus à l'écart, la maison de gardien et ses 3 chambres vous permettront d'accueillir des invités supplémentaires, de loger du personnel ou de profiter d'un revenu locatif régulier. Enfin, un garage de 200 m² en ossature bois vous permettra de stocker par exemple plusieurs véhicules de collections. Un Parc où détente et espace sont les maîtres mots. Dès l'entrée par le portail imposant du domaine, vous serez charmé par son parc paysagé s'étendant sur 1.5 hectares où vous bénéficierez d'un ponton en bois de 50 m de long idéal pour accéder à l'eau et naviguer ou tout simplement pour profiter d'un instant d'apaisement. A l'écart, la piscine chauffée et son pool house ainsi que le boulodrome raviront petits et grands. Le tout s'intègre parfaitement dans un magnifique parc paysagé, planté d'essences rares, offrant calme, intimité et vues apaisantes sur l'eau tout en étant à proximité des commodités et moyens de transport avec la gare SCNF à 5 min (accès Bordeaux et Bassin) ainsi que les axes régionaux principaux tels que l'A89 et l'A10. Contactez nous dès maintenant pour une visite privée de ce domaine unique. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2405.00 et 3254.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON Agent commercial (Entreprise individuell..

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À seulement 45 minutes de Bordeaux et 20 minutes du célèbre village de Saint-Émilion, cette propriété d'exception se déploie dans un environnement naturel privilégié, face à un lac enchanteur. Implanté au coeur d'un parc remarquable, le domaine comprend une élégante maison principale, une maison de gardien entièrement rénovée, deux chalets en bois, de vastes garages, ainsi qu'une piscine avec son pool house. La maison principale, édifiée sur un sous-sol complet, séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Dès l'entrée, l'escalier en bois massif témoigne d'un véritable savoir-faire artisanal, que l'on retrouve également dans la remarquable cheminée qui orne le salon. La pièce de réception, baignée de lumière, s'ouvre sur une spectaculaire terrasse couverte formant un trait d'union naturel entre la maison et le lac, et offrant une perspective visuelle saisissante. Véritable espace de vie à part entière, cette terrasse invite aussi bien aux réceptions estivales qu'aux instants de contemplation face à la beauté du paysage. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine ainsi qu'un espace nuit composé de quatre chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau, tandis que la quatrième bénéficie d'une salle de bains et d'une vue privilégiée sur le lac. À l'étage, un palier lumineux dessert une chambre avec salle d'eau, une lingerie, une buanderie, un WC indépendant, plusieurs espaces dressing ainsi qu'un bureau discrètement aménagé à l'écart de l'animation de la maison, avec une vue dominante sur le lac. À proximité immédiate, la maison de gardien entièrement rénovée propose un cadre de vie indépendant et confortable comprenant trois chambres, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine contemporaine. Dans le parc paysager, deux charmants chalets en bois avec terrasses privées se prêtent idéalement à une activité d'accueil touristique. La propriété dispose également d'une élégante piscine bordée d'une vaste terrasse en bois, véritable havre de fraîcheur durant les mois d'été. Côté pratique, le domaine propose des sanitaires extérieurs ainsi qu'une vaste dépendance d'environ 200 m² équipée de trois portes motorisées, offrant des espaces particulièrement adaptés pour abriter des véhicules ou le rangement de matériel. Lieu de vie rare, idéal pour recevoir famille et amis, ce domaine offre également un fort potentiel pour le développement d'une activité touristique ou événementielle, dans un cadre naturel d'une grande beauté. (4.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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