Karacterre® -Briollay, Grande maison de charme 7 chambres, avec vue sur Loir. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette belle demeure construite en 1930 et agrandie avec élégance en 1996 par une extension contemporaine sur pilotis. Nichée au bord du Loir, à quelques pas seulement des commodités de BRIOLLAY. Cette propriété bénéficie d'un environnement unique, paisible & confortable, à quelques encablures du centre d'Angers accessible en seulement 15/20 minutes en voiture, ou 10 minutes par le train et la gare de Briollay. Avec près de 300 m² habitables, cette maison au caractère affirmé offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour y accueillir une grande famille ou recevoir confortablement vos invités. L'espace de vie principal, situé dans l'extension plus contemporaine profite de larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière du matin tout en offrant une vue imprenable & en surplomb sur les rives du Loir et ce territoire naturel protégé des Basses Vallées Angevines. Vous apprécierez cet espace ouvert comprenant la cuisine, salle à manger et le salon, pour près de 65m². Passé la découverte de cet espace de vie principal, la maison se décompose ensuite sur deux niveaux, ainsi qu'une pièce sous combles. Vous y découvrirez 7 chambres spacieuses dont 2 avec salle d'eau privatives et une vaste salle de bain partagée, ainsi que 3 WC, le tout dans un excellent état intérieur. On appréciera le charme des années 30 sur la partie historique de la maison, avec ses larges ouvertures sur le Loir et le jardin. La maison dispose de 2 accès indépendants, cela permet d'imaginer de nombreuses façons d'exploiter cette grande propriété. On peut ainsi facilement scinder les espaces avec un possible logement indépendant de 4 chambres, séjour cuisine, et son entrée privative. Idéal pour la location saisonnière ou le séjour moyenne durée de vos proches. L'ensemble et ses 7 chambres conviendra tout aussi bien à une grande famille, les possibilités ne manquent pas ! Le jardin n'est pas en reste, avec ses 2810m², vous profiterez d'un parc arboré, d'un accès direct aux berges du Loir, d'un espace piscine de belle dimension, au liner à rénover, et de plusieurs appentis de stockage. La maison profite également d'une grande partie en sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement/atelier, dont un spacieux garage. Ensemble chauffée par pompe à chaleur, restitution via plancher chauffant & radiateurs selon les pièces. Une cheminée à foyer ouvert dans le salon vous permettra de profiter d'une petite flambée d'agrément les soirs d'hiver. DPE – B / GES - A Ce bien est une belle opportunité à saisir dans un secteur particulièrement séduisant. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2171.00 et 2937.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Julien Dobosz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 014 907 RSAC ANGERS RCP 0382505P

Près du lac des Bretonnières ! Cette maison près du lac des Bretonnières vous offre 5 chambres, avec un espace de vie généreux et intime. La villa dispose de 3 salles d'eau, 1 salle de bains et 3 WC, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Vous aurez un véritable coup de coeur dès l'ouverture de la porte d'entrée, vous serez séduit par son séjour spacieux de 73 m², baigné de lumière, son jardin riche d'une belle terrasse propices aux repas d'été, et sa piscine. La préparation de vos repas dans la cuisine ouverte avec des équipements de qualité, son arrière cuisine son garage et sa cave spéciale pour vos bouteilles millésimées, vous apporteront une qualité de vie . À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. En 5 minutes à pied, vous pouvez accéder à plusieurs arrêts de bus. En 5 minutes en voiture, vous avez accès à plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires, collèges, ainsi qu'à plusieurs médecins généralistes et tramways. En 10 minutes à pied, vous avez accès à une alimentation générale et à un restaurant. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1990.00 et 2760.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Chantale GILBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 391 905 932 - Tours

À découvrir : Superbe maison contemporaine de plain-pied avec piscine – 170 m² habitables sur près de 1500 m² de terrain Située dans un environnement paisible, cette maison moderne construite en 2019 allie confort, luminosité et prestations haut de gamme. Les atouts de ce bien : 170 m² de plain-pied avec une belle pièce de vie, cuisine ouverte, baignée de lumière. 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, dressing et bureau. Une salle d'eau supplémentaire, 2 WC indépendants. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et contemporaine. Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique. Sous-sol complet, idéal pour rangement et stockage. À l'extérieur : Un terrain clos de 1500 m². Une magnifique piscine a débordement 8x4m pour profiter des beaux jours chauffée à votre convenance. Une grande terrasse pour recevoir famille et amis, ainsi qu'un patio plus intime. Stationnement aisé : garage double + 3 places extérieures et portail électrique. Cette maison offre des finitions de qualité, prête à accueillir votre famille. Un bien rare, alliant modernité et confort, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 euros et 900.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Steven TROCHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 027 225 - Tours

Karacterre ®. Dominant la vallée de la Sèvre à Evrunes, cette villa de 320 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 5 minutes de Mortagne-sur-Sèvre sur un terrain de plus de 4000m2. Rénovée avec soin par un architecte, la maison d'origine se marie parfaitement avec l'extension contemporaine très lumineuse. Située dans un environnement privilégié, la propriété permet de rejoindre Cholet ou le Puy du Fou en 15 minutes, et Nantes ou le bord de mer en une heure environ. Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux et des matériaux de qualité : un grand salon de 46 m², un séjour de 37 m² baigné de lumière et une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Côté nuit, ce niveau principal propose deux chambres agréables ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 45 m² avec dressing et salle d'eau. Partout, de larges baies vitrées s'ouvrent sur des balcons et terrasses qui surplombent le jardin et la vallée. En rez-de-jardin, un second espace de vie complet a été aménagé. Avec sa propre terrasse, sa cuisine, sa chambre et sa salle d'eau, il est idéal pour recevoir des proches en toute indépendance ou pour un projet touristique. Ce niveau dispose également d'une lingerie, d'une cave et d'un grand garage de 90 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. L'extérieur est un véritable point fort. La terrasse principale entoure une piscine à débordement chauffée, parfaitement intégrée au paysage avec une vue dégagée. Une partie du terrain est en prairie équipée d'une mare, un espace paisible qui peut facilement accueillir des animaux. A savoir: Agrandissement en 2018, VMC double flux, Isolation par l'extérieur en 2018, Chaudière gaz à condensation 2018, Piscine (5x9m) et terrasse de 2011, fibre internet, abri de jardin, puits, alarme, garage et portail électrique, interphone, volets électriques, robot de tonte, adoucisseur d'eau. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2539.00 et 3437.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 189 166 RSAC ANGERS RCP 03823778 F