Karacterre® -Briollay, Grande maison de charme 7 chambres, avec vue sur Loir. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette belle demeure construite en 1930 et agrandie avec élégance en 1996 par une extension contemporaine sur pilotis. Nichée au bord du Loir, à quelques pas seulement des commodités de BRIOLLAY. Cette propriété bénéficie d'un environnement unique, paisible & confortable, à quelques encablures du centre d'Angers accessible en seulement 15/20 minutes en voiture, ou 10 minutes par le train et la gare de Briollay. Avec près de 300 m² habitables, cette maison au caractère affirmé offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour y accueillir une grande famille ou recevoir confortablement vos invités. L'espace de vie principal, situé dans l'extension plus contemporaine profite de larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière du matin tout en offrant une vue imprenable & en surplomb sur les rives du Loir et ce territoire naturel protégé des Basses Vallées Angevines. Vous apprécierez cet espace ouvert comprenant la cuisine, salle à manger et le salon, pour près de 65m². Passé la découverte de cet espace de vie principal, la maison se décompose ensuite sur deux niveaux, ainsi qu'une pièce sous combles. Vous y découvrirez 7 chambres spacieuses dont 2 avec salle d'eau privatives et une vaste salle de bain partagée, ainsi que 3 WC, le tout dans un excellent état intérieur. On appréciera le charme des années 30 sur la partie historique de la maison, avec ses larges ouvertures sur le Loir et le jardin. La maison dispose de 2 accès indépendants, cela permet d'imaginer de nombreuses façons d'exploiter cette grande propriété. On peut ainsi facilement scinder les espaces avec un possible logement indépendant de 4 chambres, séjour cuisine, et son entrée privative. Idéal pour la location saisonnière ou le séjour moyenne durée de vos proches. L'ensemble et ses 7 chambres conviendra tout aussi bien à une grande famille, les possibilités ne manquent pas ! Le jardin n'est pas en reste, avec ses 2810m², vous profiterez d'un parc arboré, d'un accès direct aux berges du Loir, d'un espace piscine de belle dimension, au liner à rénover, et de plusieurs appentis de stockage. La maison profite également d'une grande partie en sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement/atelier, dont un spacieux garage. Ensemble chauffée par pompe à chaleur, restitution via plancher chauffant & radiateurs selon les pièces. Une cheminée à foyer ouvert dans le salon vous permettra de profiter d'une petite flambée d'agrément les soirs d'hiver. DPE – B / GES - A Ce bien est une belle opportunité à saisir dans un secteur particulièrement séduisant. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2171.00 euros et 2937.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Raphael COSNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500 017 967 RSAC ANGERS RCP 149804876

Référence de l'annonce : 947-KRTER